Несмотря на рост цен, жилье в Польше – одно из самых дешевых в Европе

690

В прошлом году цены на жилье в Польше значительно возросли. На это влияют, в частности, растущий спрос, все более дорогие земельные участки и нехватка рабочей силы. Несмотря на увеличение цен, жилье Польши все еще намного дешевле, чем в других странах Европы. Об этом сообщает Otodom.pl.

По данным Национального банка Польши, в четвертом квартале 2017 года цены на жилье выросли во всех проанализированных городах как на первичном, так и на вторичном рынке. Стоимость квадратного метра новой квартиры в Кракове стоит 6791 злотых, что на 340 злотых больше, чем в то же время в 2016 году. В Гданьске рост цен был аналогичным. За квадратный метр такого же жилья нужно заплатить 6 929 злотых, то есть на 348 злотых больше, чем в прошлом году.

Небольшой скачок цен наблюдался в Познани. В четвертом квартале 2017 года, квадратный метр в этом городе стоил 6352 PLN, это на 48 PLN больше, чем в 2016 году. Самым дорогим городом была Варшава. Квадратный метр квартиры в Варшаве в последнем квартале прошлого года составлял 7751 злотый, а в соответствующем периоде 2016 года приходилось платить на 110 PLN меньше.

Аналогичная ситуация и на вторичном рынке. В четвертом квартале 2017 года цены на подержанные помещения по сравнению с предыдущим годом увеличились в Гданьске на целых 727 злотых, в Кракове на 325, а в Познани на 134 PLN. В Варшаве это увеличение было наименее ощутимым и составляло только 20 злотых.

Более высокие цены на жилье в первую очередь являются следствием очень большого спроса. Клиенты покупают квартиры уже на предпродажной стадии, поэтому у немногих девелоперов есть готовые квартиры в своем предложении, — отмечает Гжегож Войняк из компании Quelle Locum. — Стоит отметить, что на рост цен также влияет нехватка работников и рост цен на строительные материалы, а также более дорогая стоимость земли, — добавляет он.

Несмотря на это, ситуация на рынке недвижимости Польши развивается не так интенсивно, как в других европейских странах. Из исследования Open Finance (на основе Eurostat и Bank for International Settlements) можно сделать выводы, что в годовом исчислении самый высокий рост цен был зафиксирован в Исландии. В течение года квартиры выросли на целых 15 процентов. Как отмечает Open Finance, это связано с интенсивным развитием туризма в течение многих лет.

В верхнюю часть списка также вошли Ирландия (13 процентов), Чехия (12 процентов), Португалия и Болгария (11 процентов),  Венгрия (10 процентов). Польша расположилась  почти в самом конце. За последний год цены на жилье в Польше выросли на 4 процента. Среди стран с падением цен — Италия (-1%) и Греция (-39%).

Цены на жилье в Польше растут, но это не такой впечатляющий рост как в Европе, — говорит Гжегож Войняк. — В других странах такой высокий рост цен обусловлен различными факторами. Во многих случаях это повышенный спрос, вызванный долгосрочными низкими процентными ставками и, следовательно, доступность дешевых кредитов. Причиной может быть также большой туристический трафик, который привлекает инвесторов, — добавляет он.

Ситуация на польском рынке недвижимости может охладить неизбежное увеличение процентных ставок. По данным Национального банка Польши, базовая ставка, по которой зависит размер ипотечных кредитов, составляет 1,5%. и остается на том же уровне с марта 2015 года. В случае повышения ставок инвестиции в жилье станут менее прибыльными, что может привести к снижению спроса на новые помещения. Но, директор НБП уверяет, что в этом году эта ситуация не произойдет, а текущий уровень процентных ставок может оставаться даже до 2020 года.

Ранее сайт Poland2day.com писал о, центр или окраина, что следует учитывать при покупке жилья в польских мегаполисах .

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here