Русский
Polski
Іноземці, які хочуть зняти квартиру у Польщі, часто звертають увагу тільки на ціни. Але не варто забувати також про багато важливих нюансiв. «Польща Сьогодні» пропонує ознайомитися з тим, що слід враховувати при підписанні договору оренди.
1. Перевірте власника квартири
Перш ніж орендувати житло необхідно перевірити, чи є людина справжнім власником квартири. Це можна зробити, використовуючи земельний і іпотечний регістр, доступ до якого найлегше отримати через Інтернет. З точки зору власника, також необхідно записати дані потенційного орендаря з дійсного документа, що посвідчує особу.
2. Виберіть форму договору
Контракт можна підписати у вигляді звичайної або періодичної оренди. На відміну від традиційного договору, періодична оренда дозволяє власнику позбавитися з квартири мешканця, який не виконує підписаних умов. З точки зору чесного орендаря, факт підписання такого договору не передбачає будь-якого додаткового ризику для нього. Поки він регулярно платить орендну плату і не спустошує квартиру або наполегливо не турбує сусідів, не буде ніяких підстав для припинення договору і, отже, виселення.
3. Сума витрат
Щоб уникнути непотрібних непорозумінь в майбутньому, необхідно обговорити витрати, які будуть покриватися орендарем. Часто в оголошенні ми знаходимо формулу, в якій ціна вказана, наприклад, «1000 злотих на місяць плюс орендна плата» або «100 злотих на місяць плюс рахункові витрати (згідно споживання)». Потім власник повинен точно пояснити, що це означає насправді.
Читайте також: центр або околиця, що слід враховувати при купівлі / зніманні житла в польських мегаполісах
4. Розмір депозиту і його мета
Обов’язковим елементом договору оренди є також застава (kaucja), що виплачується орендарем. У більшості випадків це сума, що відповідає орендній платі за один місяць, але в разі квартир з поліпшеним оснащенням вона може бути більшою. Завдання депозиту – захистити власника від будь-якого збитку для приміщення або його обладнання.
5. Прочитайте договір уважно
Перед підписанням договору варто уважно прочитати його. Слід пам’ятати, що ця угода, яку обидві сторони зможуть оскаржити в разі можливих конфліктів. Тому ви не можете підписати цей документ поспішно.
6. Визначте, хто за що несе відповідальність
Обов’язком власника є надання мешканцеві місця для життя. Тому всі установки (каналізація, вентиляція, електромонтаж) повинні бути безпечними і ефективними. Те ж саме відноситься до обладнання, наданого орендодавцем. Так що, якщо протягом контрактного періоду сталася серйозна поломка, і це не вина орендаря, власник повинен усунути її за свій рахунок. Те ж саме відноситься до холодильника, пральної машини або духовки, яку власник залишає в приміщенні в якості обладнання. Якщо відбувається їх збій, власник покриває витрати.
7. Домовтеся про те що робити з кореспонденцією
Важливою проблемою є також визначення того, що орендар повинен робити з листуванням, що не адресоване йому. Адресатом може виявитись власник або один з попередніх орендарів. Варто визначити, що робити в такій ситуації, щоб кожен раз, не дзвонити власнику.
Читайте також: кращі сайти для пошуку житла в Польщі
8. Підготуйте точний протокол
Після проходження формальностей, пов’язаних з підписанням контракту, орендар і власник повинні скласти протокол здачі-прийому. Важливим елементом цього протоколу є точний опис кожної з кімнат окремо, в якому перераховані всі оздоблювальні елементи (рами, двері, вікна, віконні рами, підвіконня, стіни, стелі, підлоги, п’єдестали, розетки, меблі). В протоколі слід вказати стан всіх цих речей.
9. Не забувайте про фотографії
Вищевказаний протокол можна доповнити фотографіями квартири з дати вручення ключів орендарю. Це ще один спосіб уникнути конфліктів.
10. Інші обов’язки орендаря і власника
Власник може вимагати орендаря підписати інші договори (наприклад, телефон, інтернет-телебачення).
Раніше сайт Poland2day.com писав: чому в Польщі вигідніше будувати будинок, ніж купувати квартиру.
