Квартира в Польше в кредит – это реально!

Все больше иностранцев задумываются о приобретении собственного жилья в Польше. И неудивительно, ведь ежемесячно эмигранты выплачивают аренду съемной квартиры, так почему бы точно так же не выплачивать ипотеку? «Польша Сегодня» расскажет вам о том, кто и когда может без проблем оформить ипотечный кредит.

Только вам решать, стоит ли покупать жилье в кредит или же продолжать жить на чемоданах и кочевать с одной съемной квартиры в другую. На самом деле нет ничего ужасающе сложного в том, чтобы оформить ипотеку в Польше. Все больше и больше людей, которые приехали в эту страну на ПМЖ решаются на приобретение собственного жилья.

Читайте также: Как купить недвижимость в Польше?

Давайте разберемся в главных нюансах ипотечных кредитов от европейских банков. Вы должны быть максимально проинформированы, прежде чем подпишите контракт. Ведь проценты от кредита – это не все, что вам придется выплачивать несколько лет.

Если вы хотите заниматься покупкой квартиры самостоятельно, без помощи профессионалов, тогда вам придется стать настоящим экспертом рынка недвижимости. Нужно потратить время на анализ первичного и вторичного рынков, узнать все о кодексах и законах Польши для иностранцев, усвоить разницу между понятиями użytkowanie wieczyste и prawo własnośćі. Как вариант, можно воспользоваться услугами doradcy finansowego и за определенную плату вы получите всю необходимую и достоверную информацию.

Читайте также: Лучшие сайты для поиска жилья в Польше

Иностранцы не боятся брать кредиты в Польше, потому что ипотека здесь доступна вполне за приемлемый процент. Какая разница, платить 2500 злотых за аренду или же за собственное жилье? Итак, о преимуществах покупки своей квартиры не стоит даже говорить.

Сайты для поиска квартир

Самым популярным сайтом является www.rynekpierwotny.pl, потому что здесь предоставлены объявления непосредственно от самих застройщиков. К слову говоря, покупая квартиру в кредит, лучше всего сотрудничать именно c девелоперами. Сделать ремонт в пустой квартире будет намного дешевле, нежели в квартире, приобретенной на вторичном рынке. Более того, почти все девелоперы предлагают заказать ремонтные работы от их компании, предоставляют на свои услуги гарантию.

Также популярными сайтами являются следующие сайты:

Вы можете покупать квартиру через агентства недвижимости или же напрямую от застройщика. Нередко случается, что услуги агентства покрываются теми, кто продает жилье. Обратите внимание, что если агент показывает вам квартиру, вас попросят подписать бумагу о том, что даже если вы купите эту квартиру без услуг агентства, вы также обязаны оплатить провизию. Та же схема работает, если вы нашли жилье самостоятельно, но владелец сотрудничает с определенной компанией. Если хотите сэкономить деньги, то не оставляйте своих личных данных в компаниях и не соглашайтесь, чтобы от вашего имени вам искали жилье. Есть популярные базы для посредников HB-Partners и E-baza nieruchomości, если ваши данные занесены сюда, тогда с вас попросят процент за услуги компании, которая вписала вас в базу своих клиентов и неважно, что квартиру вы нашли без их помощи!

Читайте также: Как получить ипотечный кредит в Польше? Список самых надежных банков

Оформление ипотечного кредита для иностранца

Если вы решились оформлять ипотеку на квартиру, тогда лучше всего рассматривать варианты квартир от девелопера. Не секрет, что около 70% квартир раскупаются еще до того, как дом будет построен. Обратите внимание, что покупая жилье непосредственно от застройщиков, вы не будете оплачивать 3% налога РСС.

Следующий важный вопрос, от которого зависит многое: вы будете покупать квартиру или дом? Если выбираете первый вариант, то иностранцу не потребуется особого правового статуса в Польше, достаточно разрешения даже на временное пребывание в стране. При покупке дома, вам придется добиваться разрешения от Minister Spraw Wewnętrznych (а это дополнительно займет несколько месяцев). То же самое касается покупки жилья в приграничной зоне или квартир с земельным парковочным местом, а не подземным.

Читайте также: Почему в Польше выгоднее строить дом, чем покупать квартиру?

Самый главный параметр при получении ипотечного кредита – это семейный бюджет. Нужно накопить определенную сумму для первого взноса. Сейчас уже не существует кредитов под 100% сумму покупки. Чем больше первый взнос, тем более выгодным для вас будет кредит (минимальная сумма взноса в некоторых банках – от 10%). Главные требования при оформлении ипотеки к иностранцам:

• стабильный доход;
• наличие временного (минимум 6 мес.) или же постоянного вида на жительство;
• отсутствие непогашенных или просроченных кредитов;
• готовность оплатить первый взнос;
• umowa o prace na czas nieokreślony.

Не рекомендуется заключать кредит напрямую с банком (очень малая вероятность того, что вам предложат выгодную сделку). Лучше потратить деньги на услуги финансовых компаний (например Open Finance SA), которые лучше всех осведомлены в различных нюансах получения ипотеки.

Чаще всего украинцы обращаются за ипотечным кредитом в Millenium Bank, так как здесь очень маленькая вероятность того, что вам откажут в выдаче денег. Будьте готовы оплатить помимо процентов от кредита еще и:

• страхование (ubezpieczenie pomostowe);
• комиссию за выдачу кредита (prowizja);
• комиссию за оценку имущества (oplata za wycene nieruchomosci);
• дополнительные страховки (inne ubezpieczenia).

Всевозможные сборы и комиссии – это индивидуальное дело каждого покупателя. Многое зависит от выбранного банка, стоимости жилья, первого взноса, длительности кредита.

Не переживайте, что вам откажут в ипотеке из-за отсутствия кредитной истории. Но если у выбранного вами банка есть такое требование, тогда можно купить небольшую технику в кредит и выплатить покупку за несколько раз. Наличие кредитной карты от банка, услугами которого вы пользуетесь постоянно, также сыграет положительную роль во время запроса на ипотеку.

Не бойтесь европейских кредитов, помните, что для банка главное не ваша национальность, а стабильная платежеспособность. Так что, если вы соответствуете всем вышеперечисленным требованиям, тогда смело можете просить ипотеку.

Желаем быстрого и удачного оформления ипотеки в Польше!

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!