Українська
Русский
Przepraszamy, ten wpis jest dostępny tylko w języku Ukraiński i Rosyjski. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in this site default language. You may click one of the links to switch the site language to another available language.
Оренда нерухомості в столиці Польщі коштує чималих грошей. При цьому велику роль відіграє місце розташування офісу. „Польща Сьогодні” з’ясовувала, скільки коштувати зняти офіс А різних районах Варшави і де найдешевше.
Найдорожчий район для оренди – це Śródmieście, а наступні за ціною – Wola і Ochota. Найдешевші офіси для оренди знаходиться в північних і східних районах міста.
Насправді, дешеві офіси є в кожному районі. Вартість оренди офісу у Варшаві починається з 36 злотих за кв. м. на Таргувеку і закінчується 73 злотими за кв.м. в Śródmieście. Примітно, що в списку такі райони як Żoliborz і Wilanów займають досить високий рейтинг. Ця місцевість користується великим інтересом у компаній, мати тут офіс вважається дуже престижно. Більш того, в даних районах дуже рідко можна знайти пропозиції для оренди.
Цікавим є той факт, що навіть в центрі офіси можна знайти за ціною 30-40 злотих за кв. м., але в старих будівлях або в тих будівлях, які належать установам, оренда яких не є основною діяльністю. Майже в кожному з районів Варшави є офіси з орендною платою менше 35 злотих за кв.м.
Якщо ж хочете орендувати сучасну офісна будівлю або ж офіс в новому багатоквартирному будинку, то доведеться платити вже в євро. У будівлях такого типу оренда офісу буде коштувати до 28 євро за кв. (Близько 118 злотих) в Śródmieście, 21 євро на Волі (близько 92 злотих) і трохи більше ніж 80 злотих на Охоті, Мокотувi і Жоліборже.
Орендна плата – це ще не все!
Вибираючи вигідну і комфортну площу для оренди офісу, ви також повинні враховувати експлуатаційні витрати будівлі (але не плутайте з витратами на комунальні послуги!). Ці оплати додатково оплачуються орендарем офісу і коливаються між 10-20 злотих за кв. м. в залежності від району і будівлі.
На додаток до експлуатаційних витрат і щомісячної офісної вартості потрібно ще додати комунальні послуги (електрика, кондиціювання, вода) і оплата автостоянки. Додаткові послуги включають прибирання, оренду меблів і оргтехніки, підключення до інтернету і кухонне обладнання.
Також беріть до уваги те, що при розрахунку метражу офісних приміщень, необхідних для роботи, наприклад, потрібно близько 20% простору додавати на коридори. Крім того, загальна площа будівлі (5-15%) і загальні частини на поверхах (хол, туалети) , також додають зайві метри в остаточні розрахунки.
Стимули для орендарів
Значна конкуренція з боку розробників, які будують офіси або ж з боку інвестиційних фондів, у яких є власні об’єкти, призводить до сприятливої ситуації для орендарів. Якщо ви укладаєте довгостроковий контракт з девелопером ще до здачі об’єкта, то можете розраховувати на певні знижки (наприклад на кілька місяців ви будете звільнені від оплати експлуатаційних витрат). У масштабах всього контракту це означає скорочення середньої орендної плати на цілих 20-25%. Але цей варіант не підходить, якщо мова йде про маленьких офісах.
Оренда готових офісів
Зверніть увагу на оренду готових офісів (приміщення, повністю адаптовані для офісних робіт). В даному випадку, ціна офісу розраховується з робочого місця, а не на квадратний метр, і коливається приблизно від 800 злотих в більш дешевих будинках до 1900 злотих в висококласних офісних будівлях і офісах з найкращим видом. Разом з готовим офісним сектором також створюються професійнi коворкінг-простори, що ідеально підходять для фрілансерів і стартапів.
Підписуйтесь на наш канал в Telegram та слідкуйте за новинами Польщі!
Переглядайте свіжі вакансії на нашому сайті і знаходьте хорошу роботу.
Є питання? Залиште повідомлення в розділі «Питання-відповідь» і безкоштовно отримайте консультацію юриста.
Як вигідно купити житло в Польщі і яку знижку можна виторгувати
Недвижимость в Варшаве. Сколько стоят квартиры в разных районах столицы?
