Русский
Українська
Przepraszamy, ten wpis jest dostępny tylko w języku Rosyjski i Ukraiński. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in this site default language. You may click one of the links to switch the site language to another available language.
Аренда недвижимости в столице Польши стоит немалых денег. При этом большую роль играет местоположение офиса. „Польша Сегодня” выясняла, сколько стоить снять офис а разных районах Варшавы и где дешевле всего.
Самый дорогой район для аренды – это Śródmieście, а следующие по цене – Wola и Ochota. Самые дешевые офисы для аренды находится в северных и восточных районах города.
На самом деле, дешевые офисы есть в каждом районе. Стоимость аренды офиса в Варшаве начинается с 36 злотых за кв. м.на Таргувеке и заканчивается 73 злотыми за кв.м. в Śródmieście. Примечательно, что в списке такие районы как Żoliborz и Wilanów занимают довольно высокий рейтинг. Эта местность пользуется большим интересом у компаний, иметь здесь офис считается очень престижно. Более того, в данных районах очень редко можно найти предложения для аренды.
Интересен тот факт, что даже в центре офисы можно найти по цене 30-40 злотых за кв. м., но в старых зданиях или в тех постройках, которые принадлежат учреждениям, аренда которых не является основной деятельностью. Почти в каждом из районов Варшавы есть офисы с арендной платой менее 35 злотых за кв.м.
Если же хотите арендовать современное офисное здание или же офис в новом многоквартирном доме, то придется платить уже в евро. В зданиях такого типа аренда офиса будет стоить до 28 евро за кв. (около 118 злотых) в Śródmieście, 21 евро на Воле (около 92 PLN) и чуть более чем 80 злотых на Охоте, Мокотуве и Жолиборже.
Арендная плата – это еще не все!
Выбирая, выгодную и комфортную площадь для аренды офиса, вы также должны учитывать эксплуатационные расходы здания (но не путайте с расходами на коммунальные услуги!). Эти оплаты дополнительно оплачиваются арендатором офиса и колеблются между 10-20 злотых за кв. м. в зависимости от района и здания.
В дополнение к эксплуатационным расходам и ежемесячной офисной стоимости нужно еще прибавить коммунальные услуги (электричество, кондиционирование, вода) и оплата автостоянки. Дополнительные услуги включают уборку, аренду мебели и оргтехники, подключение к интернету и кухонное оборудование.
Также берите во внимание то, что при расчете метража офисных помещений, необходимых для работы, например, нужно около 20% пространства добавлять на коридоры. Кроме того, общая площадь здания (5-15%) и общие части на этажах (холл, туалеты), также добавляют лишние метры в окончательные расчеты.
Стимулы для арендаторов
Значительная конкуренция со стороны девелоперов, которые строят офисы или же со стороны инвестиционных фондов, у которых есть собственные объекты, приводит к благоприятной ситуации для арендаторов. Если вы заключаете долгосрочный контракт с девелопером еще до сдачи объекта, то можете рассчитывать на определенные скидки (например на несколько месяцев вы будете освобождены от оплаты эксплуатационных расходов). В масштабах всего контракта это означает сокращение средней арендной платы на целых 20-25%. Но этот вариант не подходит, если речь идет о маленьких офисах.
Аренда готовых офисов
Обратите внимание на аренду готовых офисов (помещения, полностью адаптированы для офисных работ). В данном случае, цена офиса рассчитывается с рабочего места, а не на квадратный метр, и колеблется примерно от 800 злотых в более дешевых зданиях до 1900 злотых в высококлассных офисных зданиях и офисах с наилучшим видом. Вместе с готовым офисным сектором также создаются профессиональные коворкинг-пространства, идеально подходящие для фрилансеров и стартапов.
Просматривайте свежие вакансии на нашем сайте и находите хорошую работу.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!
Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.
Как выгодно купить жилье в Польше и какую скидку можно выторговать
Недвижимость в Варшаве. Сколько стоят квартиры в разных районах столицы?
На что стоит обратить внимание, покупая недвижимость в Польше?
