Квартира в Польщі в кредит – це реально!

Все більше іноземців замислюються над придбанням власного житла в Польщі. І не дивно, адже щомісяця емігранти виплачують орендну плату за квартиру, так чому б так само не виплачувати іпотеку? “Польща Сьогодні” розповість вам про те, хто і коли може без проблем оформити іпотечний кредит.

Тільки вам вирішувати, чи варто купувати житло в кредит або ж продовжувати жити на валізах і кочувати з однієї знімною квартири в іншу. Насправді, немає нічого дуже складного в тому, щоб оформити іпотеку в Польщі. Все більше і більше людей, які приїхали в цю країну на ПМП, вирішують придбати власне житло.

Читайте також: Як купити нерухомість в Польщі?

Давайте розглянемо головні нюанси іпотечних кредитів від європейських банків. Ви повинні бути максимально поінформовані, перш ніж підпишите контракт. Адже відсотки від кредиту – це не все, що вам доведеться виплачувати кілька років.

Якщо ви хочете займатися купівлею квартири самостійно, без допомоги професіоналів, тоді вам доведеться стати справжнім експертом ринку нерухомості. Потрібно витратити час на аналіз первинного і вторинного ринків, дізнатися все про кодексах і законах Польщі для іноземців, засвоїти різницю між поняттями użytkowanie wieczyste і prawo własnośćі. Як варіант, можна скористатися послугами doradcy finansowego і за певну плату ви отримаєте всю необхідну та достовірну інформацію.

Читайте також: Кращі сайти для пошуку житла в Польщі

Іноземці не бояться брати кредити в Польщі, тому що іпотека тут цілком доступна за прийнятний відсоток. Яка різниця, платити 2500 злотих за оренду або ж за власне житло? Отже, про переваги покупки своєї квартири не варто навіть говорити.

Сайти для пошуку квартир

Найпопулярнішим сайтом є www.rynekpierwotny.pl, тому що тут надані оголошення безпосередньо від самих забудовників. До речі кажучи, купуючи квартиру в кредит, найкраще співпрацювати саме з девелоперами. Зробити ремонт в порожній квартирі буде набагато дешевше, ніж у квартирі, придбанiй на вторинному ринку. Більше того, майже всі девелопери пропонують замовити ремонтні роботи від їх компанії i надають гарантію на свої послуги.

Також популярними сайтами є наступні сайти:

Ви можете купувати квартиру через агентства нерухомості або ж безпосередньо від забудовника. Нерідко трапляється, що послуги агентства покриваються тими, хто продає житло. Зверніть увагу, що якщо агент показує вам квартиру, вас попросять підписати папір про те, що навіть якщо ви купите цю квартиру без послуг агентства, ви також зобов’язані сплатити провізію. Та ж схема працює, якщо ви знайшли житло самостійно, але власник співпрацює з певною компанією. Якщо хочете заощадити гроші, то не залишайте своїх особистих даних в компаніях і не погоджуйтеся, щоб від вашого імені вам шукали житло. Є популярні бази для посередників HB-Partners і E-baza nieruchomości, якщо ваші дані занесені сюди, тоді з вас попросять відсоток за послуги компанії, яка вписала вас в базу своїх клієнтів і неважливо, що квартиру ви знайшли без їх допомоги!

Читайте також: Як отримати іпотечний кредит в Польщі? Список найнадійніших банків

Оформлення іпотечного кредиту для іноземця

Якщо ви зважилися оформляти іпотеку на квартиру, тоді краще всього розглядати варіанти квартир від девелопера. Не секрет, що близько 70% квартир розкуповуються ще до того, як будинок буде побудований. Зверніть увагу, що купуючи житло безпосередньо від забудовників, ви не будете сплачувати 3% податку РСС.

Наступне важливе питання, від якого залежить багато чого: ви будете купувати квартиру або дім? Якщо вибираєте перший варіант, то іноземцю не потрібно особливого правового статусу в Польщі, достатньо дозволу навіть на тимчасове перебування в країні. При покупці будинку, вам доведеться домагатися дозволу від Minister Spraw Wewnętrznych (а це додатково займе кілька місяців). Те ж саме стосується покупки житла в прикордонній зоні або квартир із земельним паркувальним місцем, а не підземним.

Читайте також: Чому в Польщі вигідніше будувати будинок, ніж купувати квартиру?

Найголовніший параметр при отриманні іпотечного кредиту – це сімейний бюджет. Потрібно накопичити певну суму для першого внеску. Зараз вже не існує кредитів під 100% суму покупки. Чим більший перший внесок, тим більш вигідними для вас буде кредит (мінімальна сума внеску в деяких банках – від 10%). Головні вимоги при оформленні іпотеки до іноземців:

• стабільний дохід;
• наявність тимчасового (мінімум 6 міс.) або ж постійного виду на проживання;
• відсутність непогашених або прострочених кредитів;
• готовність сплатити перший внесок;
• umowa o prace na czas nieokreślony.

Не рекомендується укладати кредит безпосередньо з банком (дуже мала ймовірність того, що вам запропонують вигідну угоду). Краще витратити гроші на послуги фінансових компаній (наприклад Open Finance SA), які краще за всіх знають у різних нюансах отримання іпотеки.

Українці найчастіше звертаються за іпотечним кредитом в Millennium Bank, так як тут дуже маленька вірогідність того, що вам відмовлять у видачі грошей. Будьте готові оплатити крім відсотків від кредиту ще й:

• страхування (ubezpieczenie pomostowe);
• комісію за видачу кредиту (prowizja);
• комісії за оцінку майна (oplata za wycene nieruchomosci);
• додаткові страховки (inne ubezpieczenia).

Всілякі збори і комісії – це індивідуальна справа кожного покупця. Багато залежить від обраного банку, вартості житла, першого внеску, тривалості кредиту.

Не переживайте, що вам відмовлять в іпотеці через відсутність кредитної історії. Але якщо у обраного вами банку є така вимога, тоді можна придбати невелику техніку в кредит і сплатити за покупку кілька разів. Наявність кредитної картки від банку, послугами якого ви користуєтеся постійно, також зіграє позитивну роль під час запиту на іпотеку.

Не бійтеся європейських кредитів, пам’ятайте, що для банку головне не ваша національність, а стабільна платоспроможність. Так що, якщо ви відповідаєте всім вище перерахованим вимогам, тоді сміливо можете просити іпотеку.

Бажаємо швидкого і вдалого оформлення іпотеки в Польщі!

Підписуйтесь на наш канал в Telegram та слідкуйте за новинами Польщі!