Вторичный рынок недвижимости в Польше: преимущества и недостатки

Приобретение недвижимости – очень серьезный и щепетильный вопрос. Прежде чем решиться на такой шаг, нужно разобраться во многих деталях, сделать правильный выбор и принять ряд важных решений. В первую очередь нужно четко знать, что вы будете покупать: дом, квартиру от застройщика или же вторичку. «Польша Сегодня» расскажет вам о плюсах и минусах покупки жилья на вторичном рынке.

Преимущества недвижимости от застройщика известны всем, но вот вторичный рынок часто вызывает дискуссии. Этот тип недвижимости, а именно продажа домов и квартир, которые уже были в эксплуатации, всегда был популярным. Большинство людей выбирают этот рынок, так как считают, что такого рода недвижимость обойдется им дешевле. Но, у каждой медали есть две стороны. Мы рассмотрим самые главные преимущества и недостатки покупки жилья на вторичном рынке. Найти вторичку очень просто: сайты (olx.pl, gumtree.pl, otodom.pl) переполнены подобными предложениями, также информацию о продаже можно прочитать в газетах или же найти на уличных объявлениях. Люди всегда продавали, продают и будут продавать собственную жилплощадь.

Преимущества вторички:

• цена – это первый и, наверное, самый важный аргумент. Квартиры в старых домах обойдутся вам дешевле, нежели новостройки;
• ремонт. Если вы покупаете квартиру со старым ремонтом, то приступить к изменениям можете в первый же день после подписания договора о приобретении недвижимости;
• район – вы можете спокойно найти жилье в любом районе города, ведь старые дома есть повсюду и, как правило, в окрестностях хорошо развита городская коммуникация, чего не скажешь о новостройках;
• гораздо проще оформить ипотечный кредит;
• своеобразное ценообразование на недвижимость. Люди продают свои квартиры по разным причинам: это может быть срочный выезд за границу, потребность в деньгах и так далее. Владелец сам может снизить цену на жилье только бы поскорее завершить сделку. Это огромный плюс для покупателей.

Недостатки вторичного рынка:

• маленькая площадь квартир – большинство старых квартир не поддаются перестройке или перепланировке;
• неудобная планировка квартиры или дома – самой большой проблемой могут стать проходные комнаты. В старых домах это очень частое явление;
• год постройки дома – этот фактор может сильно сказаться на приобретенной жилплощади (зимой холодно, потому что стены не утеплены, крыша протекает из-за старости, состояние подъездов оставляет желать лучшего). Увидеть и оценить недостатки удастся далеко не сразу же.
• дизайн помещения. Если внутри вас живет эстет или дизайнер, если у вас в голове есть четкое представление того, каким должно быть ваше уютное гнездышко, тогда намного выгоднее покупать квартиру от застройщика. Ведь полностью все менять в старой квартире обойдется вам намного дороже. Демонтаж, замена окон, дверей, вывоз строительного мусора – все это влетит в копеечку. Вторичный рынок отлично подойдет для тех, кто просто хочет освежить ремонт и поменять мебель.

Обратите внимание на место расположения дома. Очень часто старые дома мешают современным постройкам и их признают аварийными, непригодными для жилья, отправляют на снос. Конечно же, это может стать неприятным сюрпризом для нового собственника.

Прежде, чем покупать квартиру у владельца, вам нужно хорошо изучить юридические вопросы. Продавец должен быть владельцем или же иметь на руках генеральную доверенность на данную недвижимость. Документы вы должны просматривать только в оригиналах, чтобы убедиться в их подлинности. Если вы покупаете недвижимость по доверенности, поинтересуйтесь, где находится владелец, почему он не может присутствовать при столь важной сделке.

Проверьте, не существует ли еще несколько собственников выбранной вами квартиры или дома, дабы после подписания договора, вам не пришлось еще долго заниматься бумажной волокитой. Поинтересуйтесь, вовремя ли выплачивались оплаты за коммунальные расходы. Если есть долги, тогда можно смело договариваться о серьезной скидке. Не стесняйтесь быть немного навязчивым и настойчивым. Лучше все проверить несколько раз, чем пострадать от рук мошенников.

Как бы там ни было, вы всегда можете найти идеальную квартиру даже на вторичном рынке. Конечно же, стоит брать во внимание время постройки, состояние дома на данный момент, район, транспортную развязку, инфраструктуру в окрестностях. Не спешите принимать решение в пользу застройщика или же вторички. Хорошенько все обдумайте, поинтересуйтесь ценовой политикой, полистайте объявления, можно помониторить разные сайты с целью добыть полезную информацию на эту тему. И только тогда соглашайтесь на сделку. Ведь покупка недвижимости – это серьезный шаг, который требует не просто вложения денег.

Просматривайте свежие вакансии на нашем сайте и находите хорошую работу.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!

Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.

Как выгодно купить жилье в Польше и какую скидку можно выторговать

Недвижимость в Варшаве. Сколько стоят квартиры в разных районах столицы?

Как купить недвижимость в Польше

На что стоит обратить внимание, покупая недвижимость в Польше?

Квартира в Польше в кредит – это реально!