Русский
Polski
Купівля нерухомості – дуже серйозне і делікатне питання. Перш ніж зважитися на такий крок, потрібно розібратися в багатьох деталях, зробити правильний вибір і прийняти ряд важливих рішень. В першу чергу потрібно чітко знати, що ви будете купувати: будинок, квартиру від забудовника або ж з вторинного ринку. “Польща Сьогодні” розповість вам про плюси і мінуси купівлі житла на вторинному ринку.
Переваги нерухомості від забудовника відомі всім, але ось вторинний ринок часто викликає дискусії. Цей тип нерухомості, а саме продаж будинків і квартир, які вже були в експлуатації, завжди був популярним. Більшість людей вибирають цей ринок, так як вважають, що такого роду нерухомість обійдеться їм дешевше. Але, у кожної медалі є дві сторони. Ми розглянемо найголовніші переваги і недоліки покупки житла на вторинному ринку.
Знайти квартиру дуже просто: сайти (olx.pl, gumtree.pl, otodom.pl) переповнені подібними пропозиціями, також інформацію про продаж можна прочитати в газетах або ж знайти на вуличних оголошеннях. Люди завжди продавали, продають і будуть продавати власну житлову площу.
Переваги вторинного ринку:
- ціна – це перший і, напевно, найважливіший аргумент. Квартири в старих будинках обійдуться вам дешевше, ніж новобудови;
- ремонт. Якщо ви купуєте квартиру зі старим ремонтом, то приступити до змін можете в перший же день після підписання договору про придбання нерухомості;
- район – ви можете спокійно знайти житло в будь-якому районі міста, адже старі будинки є всюди і, як правило, в околицях добре розвинена міська комунікація, чого не скажеш про новобудови;
- набагато простіше оформити іпотечний кредит;
- своєрідне ціноутворення на нерухомість.
Люди продають свої квартири з різних причин: це може бути терміновий виїзд за кордон, потреба в грошах і так далі. Власник сам може знизити ціну на житло тільки б скоріше завершити угоду. Це величезний плюс для покупців.
Недоліки вторинного ринку:
маленька площа квартир – більшість старих квартир не піддаються перебудові або перепланування;
незручне планування квартири або будинку – найбільшою проблемою можуть стати прохідні кімнати. У старих будинках це дуже часте явище;
рік побудови будинку – цей фактор може сильно позначитися на придбаній житлоплощі (взимку холодно, тому що стіни не утеплені, дах протікає через старість, стан під’їздів залишає бажати кращого). Побачити і оцінити недоліки вдасться далеко не відразу ж;
дизайн приміщення. Якщо всередині вас живе естет або дизайнер, якщо у вас в голові є чітке уявлення того, яким має бути ваше затишне гніздечко, тоді набагато вигідніше купувати квартиру від забудовника. Адже повністю все міняти в старій квартирі обійдеться вам набагато дорожче. Демонтаж, заміна вікон, дверей, вивезення будівельного сміття – все це влетить в копієчку. Вторинний ринок відмінно підійде для тих, хто просто хоче освіжити ремонт і поміняти меблі.
Зверніть увагу на місце розташування будинку. Дуже часто старі будинки заважають сучасним спорудам і їх визнають аварійними, непридатними для житла, відправляють на знесення. Звичайно ж, це може стати неприємним сюрпризом для нового власника.
Перш, ніж купувати квартиру у власника, вам потрібно добре вивчити юридичні питання. Продавець повинен бути власником або ж мати на руках генеральну довіреність на дану нерухомість. Документи ви повинні переглядати тільки в оригіналах, щоб переконатися в їх справжності. Якщо ви купуєте нерухомість за дорученням, поцікавтеся, де знаходиться власник, чому він не може бути присутнім при такій важливій угоді.
Перевірте, чи не існує ще кілька власників обраної вами квартири або будинку, щоб після підписання договору, вам не довелося ще довго займатися паперовою тяганиною. Поцікавтеся, чи вчасно виплачувалися оплати за комунальні витрати. Якщо є борги, тоді можна сміливо домовлятися про серйозну знижку. Не соромтеся бути трохи нав’язливим і наполегливим. Краще все перевірити кілька разів, ніж постраждати від рук шахраїв.
Як би там не було, ви завжди можете знайти ідеальну квартиру навіть на вторинному ринку. Звичайно ж, варто брати до уваги час будівництва, стан будинку на даний момент, район, транспортну розв’язку, інфраструктуру в околицях. Не поспішайте приймати рішення на користь забудовника або ж вторинки. Гарненько все обміркуйте, поцікавтеся ціновою політикою, погортайте оголошення, можна помоніторіть різні сайти з метою добути корисну інформацію на цю тему. І тільки тоді погоджуйтеся на операцію. Адже покупка нерухомості – це серйозний крок, який вимагає не просто вкладення грошей.
Підписуйтесь на наш канал в Telegram та слідкуйте за новинами Польщі!
Переглядайте свіжі вакансії на нашому сайті і знаходьте хорошу роботу.
Є питання? Залиште повідомлення в розділі «Питання-відповідь» і безкоштовно отримайте консультацію юриста.
Як вигідно купити житло в Польщі і яку знижку можна виторгувати
Недвижимость в Варшаве. Сколько стоят квартиры в разных районах столицы?
