Русский
Українська
Przepraszamy, ten wpis jest dostępny tylko w języku Rosyjski i Ukraiński. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in this site default language. You may click one of the links to switch the site language to another available language.
Вы планируете купить квартиру? Прежде чем выбрать жилище своей мечты, прочитайте практическое руководство, в котором детально изложено все – от выбора недвижимости, подачи заявки на кредит до подписания нотариального акта.
Итак, с чего же начать?
Шаг 1 – выбор квартиры
На что обратить внимание при покупке квартиры? В дополнение к размеру и расположению, местоположение собственности очень важно. Проверьте, сколько времени вам потребуется, чтобы добраться до центра города и работы, узнайте все о транспортной развязке в том районе. Посмотрите, где находятся ближайшие магазины, парки и школы. Какие особенности квартиры обеспечат повседневный комфорт для вас и вашей семьи? Подумайте, не нужен ли вам балкон, лифт, подвал или подземная парковка в доме.
Как купить квартиру с учетом ваших потребностей и возможностей? Прежде всего, не спешите. Рассмотрите покупку квартиры на первичном и вторичном рынке. Все последующие процедуры, связанные с получением кредита и выполнением формальностей, будут незначительно отличаться в обоих случаях.
Что спрашивать при покупке квартиры?
Покупка от девелопера: запросите информационный проспект относительно проекта разработки с приложениями, копию из Национального реестра судов и документы, подтверждающие, что разработчик не имеет задолженностей по платежам в налоговой инспекции и ZUS. Ознакомьтесь с документами, подтверждающими право собственности на землю и разрешением на строительство.
На вторичном рынке: проверьте, кто является нынешним владельцем квартиры и кто жил в ней раньше. Необходимо ознакомиться с нотариальным актом и земельно-ипотечным регистром, сохраняемым для квартиры. Спросите, почему квартира продается и когда проводились ремонтные работы. Запросите справку о том, что никто не зарегистрирован по этому адресу, и что в квартире нет долгов или кредитных сборов.
Шаг 2 – оценка бюджета
Когда вы присмотритесь к интересующей вас недвижимости, самое время получить точную оценку бюджета. Если вы планируете взять кредит, проверьте свою кредитоспособность. Здесь вам поможет банковский служащий. Оцениваться будет Ваш заработок, форма занятости и кредитная история, если она у вас есть. Также важен первый взнос, то есть сумма, которую вы уже приобрели. Вы узнаете больше о кредитоспособности, собственном вкладе, а также ставке по ипотеке, посмотрев здесь.
Каков первый вклад?
Сумма кредита на квартиру не может превышать 80% стоимости имущества, а значит необходимо иметь 20% собственных средств. Например: если вы хотите взять кредит, например, на сумму 300 000 PLN, вы должны иметь 60 000 злотых.
Планируйте будущие расходы в соответствии с вашими доходами. Когда сотрудник банка предоставит вам оценку ежемесячного платежа по кредиту, добавьте циклические расходы на арендную плату, счета, питание и другие потребности. В бюджете должно быть место для экономии, что даст вам чувство финансовой безопасности.
Шаг 3 – подача заявки на кредит
Помимо заявки на кредит и справки о доходах, банку также необходимы дополнительные документы. Если вы планируете купить квартиру от застройщика, то вам понадобится: информационный проспект с отдельной частью — тут вы найдете, например, данные о ранее завершенных инвестициях, план развития близлежащих участков и информацию о том, ожидают ли исполнительные производства в отношении застройщика; соглашение о бронировании и / или соглашение с разработчиком;
Если планируется покупка квартиры на вторичном рынке: необходим предварительный договор с продавцом (это требуется не во всех банках, что улучшает процесс покупки квартиры).
Шаг 4 – подписание кредитного договора
Если вы получили положительное решение от банка, вы можете подписать кредитный договор. Внимательно прочтите его и ознакомьтесь с условиями договора. Заложенное имущество должно быть застраховано. Вы можете купить страховку через банк – спросите специалиста, который предоставит вам варианты с учетом ваших потребностей.
Шаг 5 – покупка квартиры – формальности
После заключения кредитного договора вы можете подписать окончательный договор купли-продажи в форме нотариального акта. Затем банк дает кредит, и вы можете забрать ключи. Подпишите вместе с застройщиком или предыдущим владельцем квартиры протокол доставки и приемки, в котором вы можете записать любое бронирование. Не забудьте записать счетчики.
Другие формальности после покупки квартиры, которые должны быть выполнены, включают:
подача заявления на внесение ипотеки в земельный и ипотечный регистр в суд;
уплата налога по гражданско-правовым сделкам в налоговой инспекции;
подача налоговой декларации в мэрию.
Шаг 6 – переезд
Теперь вы уже сами по себе. Вы можете начать жить с комфортом.
Покупка квартиры – серьезное решение, но это не значит, что этот процесс занимает много времени. При правильной организации все может сработать гладко и быстро. Если вы планируете взять ипотечный кредит, вы можете рассмотреть банк, который предоставляет обслуживание кредита в электронном варианте. Таким образом, вы сэкономите много времени. Тогда большая часть документов по заявке может быть обработана онлайн или по телефону.
Просматривайте свежие вакансии на нашем сайте и находите хорошую работу.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!
Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.
На что стоит обратить внимание, покупая недвижимость в Польше?
Недвижимость в Варшаве. Сколько стоят квартиры в разных районах столицы?
Вторичный рынок недвижимости в Польше: преимущества и недостатки
