Українська
Polski
Вы планируете купить квартиру? Прежде чем выбрать жилище своей мечты, прочитайте практическое руководство, в котором детально изложено все — от выбора недвижимости, подачи заявки на кредит до подписания нотариального акта.
Итак, с чего же начать?
Шаг 1 — выбор квартиры
На что обратить внимание при покупке квартиры? В дополнение к размеру и расположению, местоположение собственности очень важно. Проверьте, сколько времени вам потребуется, чтобы добраться до центра города и работы, узнайте все о транспортной развязке в том районе. Посмотрите, где находятся ближайшие магазины, парки и школы. Какие особенности квартиры обеспечат повседневный комфорт для вас и вашей семьи? Подумайте, не нужен ли вам балкон, лифт, подвал или подземная парковка в доме.
Как купить квартиру с учетом ваших потребностей и возможностей? Прежде всего, не спешите. Рассмотрите покупку квартиры на первичном и вторичном рынке. Все последующие процедуры, связанные с получением кредита и выполнением формальностей, будут незначительно отличаться в обоих случаях.
Что спрашивать при покупке квартиры?
Покупка от девелопера: запросите информационный проспект относительно проекта разработки с приложениями, копию из Национального реестра судов и документы, подтверждающие, что разработчик не имеет задолженностей по платежам в налоговой инспекции и ZUS. Ознакомьтесь с документами, подтверждающими право собственности на землю и разрешением на строительство.
На вторичном рынке: проверьте, кто является нынешним владельцем квартиры и кто жил в ней раньше. Необходимо ознакомиться с нотариальным актом и земельно-ипотечным регистром, сохраняемым для квартиры. Спросите, почему квартира продается и когда проводились ремонтные работы. Запросите справку о том, что никто не зарегистрирован по этому адресу, и что в квартире нет долгов или кредитных сборов.
Шаг 2 — оценка бюджета
Когда вы присмотритесь к интересующей вас недвижимости, самое время получить точную оценку бюджета. Если вы планируете взять кредит, проверьте свою кредитоспособность. Здесь вам поможет банковский служащий. Оцениваться будет Ваш заработок, форма занятости и кредитная история, если она у вас есть. Также важен первый взнос, то есть сумма, которую вы уже приобрели. Вы узнаете больше о кредитоспособности, собственном вкладе, а также ставке по ипотеке, посмотрев здесь.
Каков первый вклад?
Сумма кредита на квартиру не может превышать 80% стоимости имущества, а значит необходимо иметь 20% собственных средств. Например: если вы хотите взять кредит, например, на сумму 300 000 PLN, вы должны иметь 60 000 злотых.
Планируйте будущие расходы в соответствии с вашими доходами. Когда сотрудник банка предоставит вам оценку ежемесячного платежа по кредиту, добавьте циклические расходы на арендную плату, счета, питание и другие потребности. В бюджете должно быть место для экономии, что даст вам чувство финансовой безопасности.
Шаг 3 — подача заявки на кредит
Помимо заявки на кредит и справки о доходах, банку также необходимы дополнительные документы. Если вы планируете купить квартиру от застройщика, то вам понадобится: информационный проспект с отдельной частью — тут вы найдете, например, данные о ранее завершенных инвестициях, план развития близлежащих участков и информацию о том, ожидают ли исполнительные производства в отношении застройщика; соглашение о бронировании и / или соглашение с разработчиком;
Если планируется покупка квартиры на вторичном рынке: необходим предварительный договор с продавцом (это требуется не во всех банках, что улучшает процесс покупки квартиры).
Шаг 4 — подписание кредитного договора
Если вы получили положительное решение от банка, вы можете подписать кредитный договор. Внимательно прочтите его и ознакомьтесь с условиями договора. Заложенное имущество должно быть застраховано. Вы можете купить страховку через банк — спросите специалиста, который предоставит вам варианты с учетом ваших потребностей.
Шаг 5 — покупка квартиры — формальности
После заключения кредитного договора вы можете подписать окончательный договор купли-продажи в форме нотариального акта. Затем банк дает кредит, и вы можете забрать ключи. Подпишите вместе с застройщиком или предыдущим владельцем квартиры протокол доставки и приемки, в котором вы можете записать любое бронирование. Не забудьте записать счетчики.
Другие формальности после покупки квартиры, которые должны быть выполнены, включают:
подача заявления на внесение ипотеки в земельный и ипотечный регистр в суд;
уплата налога по гражданско-правовым сделкам в налоговой инспекции;
подача налоговой декларации в мэрию.
Шаг 6 — переезд
Теперь вы уже сами по себе. Вы можете начать жить с комфортом.
Покупка квартиры — серьезное решение, но это не значит, что этот процесс занимает много времени. При правильной организации все может сработать гладко и быстро. Если вы планируете взять ипотечный кредит, вы можете рассмотреть банк, который предоставляет обслуживание кредита в электронном варианте. Таким образом, вы сэкономите много времени. Тогда большая часть документов по заявке может быть обработана онлайн или по телефону.
Просматривайте свежие вакансии на нашем сайте и находите хорошую работу.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!
Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.
На что стоит обратить внимание, покупая недвижимость в Польше?
Недвижимость в Варшаве. Сколько стоят квартиры в разных районах столицы?
Вторичный рынок недвижимости в Польше: преимущества и недостатки
