Как безопасно снять жилье в Польше: несколько советов

Przepraszamy, ten wpis jest dostępny tylko w języku Rosyjski i Ukraiński. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in this site default language. You may click one of the links to switch the site language to another available language.

Крупные авансы, отсутствие договора аренды, двусмысленность по очень важным вопросам – это лишь некоторые из проблем, с которыми можно столкнуться при аренде жилья в Польше. Как безопасно арендовать квартиру? Вот несколько советов.

Проверьте совместимость с объявлением

Тщательно сравните контент рекламы с реальностью. «Уютная спальня» может оказаться небольшой комнатой, а «зеленая зона» – всего лишь принятием желаемого за действительное.

Является ли арендодатель владельцем квартиры?

Помните, что вы имеете право потребовать у арендодателя подтвердить право собственности на квартиру или регистрационный номер ипотеки. Вы должны знать, у кого арендуете квартиру. Отказ от представления этих данных должен вызывать подозрения.

Аренда – это не исповедь

Иногда вы можете встретить исключительно усердных владельцев, которые начнут задавать очень проницательные вопросы на первой встрече. В какое время вы ложитесь спать? Как часто покидаете дом? Вы пьете алкоголь? Вы ходите в церковь? Вы имеете право не отвечать – арендодатель не должен все знать о вас.

Узнайте условия оплаты

Получите подробный расчет суммы ежемесячных платежей от владельца с подробным описанием каждой услуги. Также определите способ оплаты. Убедитесь, что контракт включает удобный срок оплаты для обеих сторон.

Читайте также: центр или окраина, что следует учитывать при покупке/съёме жилья в польских мегаполисах

Никогда не арендуйте квартиру без договора

Договор, заключенный между владельцем и арендатором, должен являться основой для каждой аренды квартиры. Без него в будущем могут возникнуть серьезные проблемы.

Узнайте о ремонте

Это один из самых важных моментов. Разделение обязанностей в области возмещения убытков может определятся практически произвольно.

Обязанности арендатора:

поддержание помещений в надлежащем техническом и гигиеническо-санитарном состоянии;

защита от повреждений или разрушений частей здания, предназначенных для совместного использования (например, лифты, лестницы, подсобные помещения и т. д.);

ремонт и обслуживание напольных покрытий, плитки, дверей и окон, стен; мебели, кухонного оборудования, бытовой техники и сантехники.

Обязанности арендодателя:

замена оконных и дверных столярных изделий,

замена полов и напольных покрытий,

замена штукатурки,

замена радиаторов,

ремонт водоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и отопления.

Определите дату окончания договора аренды

Благодаря этому вы сможете разорвать договор, когда в первые дни проживания в новой квартире обнаружите серьезные недостатки.

Просите список счетов-фактур

Получите список регулируемых и (если есть) нерегулируемых платежей за последние месяцы от владельца. Таким образом, вам не придется оплачивать счета предыдущего арендатора.

Читайте также: украинцы скупили в Польше больше земель, чем все иностранцы

Сделать отчет о принятии квартиры

Запишите показатели счетчиков и зафиксируйте любой, даже самый маленький ущерб – сломанные стены, поцарапанные рамы, изношенные трубы – и убедитесь, что владелец учел это в протоколе. Также будет полезно сфотографировать состояние квартиры до начала аренды, что должно рассеять любые двусмысленности при возврате кауции. Вместе с протоколом приложите фото к контракту.

Прочтите договор аренды

Тщательно прочтите контракт! Хотя это может показаться банальным, многие арендаторы пропускают этот шаг, довольствуясь готовыми шаблонами из интернета. Документ должен охватывать все договоренности, которых вы достигли с владельцем квартиры – в противном случае нет никакой гарантии, что они будут реализованы.

Позаботьтесь о личном пространстве

Обговорите с владельцем такие детали, как правила приема гостей, содержания животных или возможности оставить друзей на ночь. Помните, что хотя хозяин имеет вторую пару ключей, он не должен входить в квартиру в ваше отсутствие.

Избегайте авансовых платежей

Не увлекайтесь авансами за аренду квартиры. Помните: перед подписанием контракта вы не обязаны платить деньги.

Ранее сайт Poland2day.com писал: почему в Польше выгоднее строить дом, чем покупать квартиру.