Українська
Русский
Przepraszamy, ten wpis jest dostępny tylko w języku Ukraiński i Rosyjski. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in this site default language. You may click one of the links to switch the site language to another available language.
Великі аванси, відсутність договору оренди, двозначність з дуже важливих питань – це лише деякі з проблем, з якими можна зіткнутися при оренді житла в Польщі. Як безпечно орендувати квартиру? Ось кілька порад.
Перевірте сумісність з оголошенням
Ретельно порівняйте контент реклами з реальністю. «Затишна спальня» може виявитися невеликою кімнатою, а «зелена зона» – всього лише прийняттям бажаного за дійсне.
Чи є орендодавець власником квартири?
Пам’ятайте, що ви маєте право вимагати в орендодавця продемонструвати право власності на квартиру або реєстраційний номер іпотеки. Ви повинні знати, у кого орендуєте квартиру. Відмова від подання цих даних повинна викликати підозри.
Оренда – це не сповідь
Ви можете зустріти таких власників, які почнуть ставити дуже проникливі питання на першій зустрічі. В який час ви лягаєте спати? Як часто залишаєте будинок? Ви вживаєте алкоголь? Ви ходите до церкви? Ви маєте право не відповідати – орендодавець не повинен все знати про вас.
Встановіть умови оплати
Отримайте детальний розрахунок суми щомісячних платежів від власника з докладним описом кожного товару. Також визначте спосіб оплати. Переконайтеся, що контракт включає зручний термін оплати для обох сторін.
Читайте також: центр або околиця, що слід враховувати при купівлі / зніманні житла в польських мегаполісах
Ніколи не орендуйте квартиру без договору
Договір, укладений між власником та орендарем, повинен бути основою для кожної оренди квартири. Без нього в майбутньому можуть виникнути серйозні проблеми.
Дізнайтеся про ремонт
Це один з найважливіших моментів. Розподіл обов’язків у сфері відшкодування збитків може визначатися практично довільно.
Обов’язки орендаря:
підтримання приміщень в належному технічному та гігієнічних-санітарному стані;
захист від пошкоджень або руйнувань частин будівлі, призначених для спільного використання (наприклад, ліфти, сходи, підсобні приміщення і т. д.);
ремонт і обслуговування підлог, плитки, дверей і вікон, стін, стель і штукатурки, меблів, кухонного обладнання, побутової техніки та сантехніки.
Обов’язки орендодавця:
заміна віконних і дверних столярних виробів,
заміна підлоги і підлогових покриттів,
заміна штукатурки,
заміна радіаторів,
ремонт водопостачання, газопостачання, водопостачання, електропостачання та опалення.
Визначте дату закінчення договору оренди
Завдяки цьому ви зможете розірвати договір, коли в перші дні проживання в новій квартирі виявите серйозні недоліки.
Просіть список рахунків-фактур
Отримайте список регульованих і (якщо є) нерегульованих платежів за останні місяці від власника. Таким чином, вам не доведеться оплачувати рахунки попереднього орендаря.
Читайте також: українці скупили в Польщі більше земель, ніж всі іноземці
Зробiть звіт про прийняття квартири
Запишіть показники лічильників і зафіксуйте навіть найменший збиток – зламані стіни, подряпані рами, зношені труби – і переконайтеся, що власник помістив їх в протокол. Також буде корисно сфотографувати стан квартири до початку оренди, що має розвіяти будь-які двозначності при поверненні депозиту. Разом з протоколом прикладіть їх до контракту.
Прочитайте договір оренди
Ретельно прочитайте контракт! Хоча це може здатися дивним, багато орендарів пропускають цей крок, задовільняючись готовими шаблонами з Інтернету. Документ повинен охоплювати всі домовленості, яких ви досягли з власником квартири – в іншому випадку немає ніякої гарантії, що вони будуть реалізовані.
Подбайте про особистий простiр
Обговоріть з власником такі деталі, як правила прийому гостей, утримання тварин та нічліги друзів. Пам’ятайте, що хоча господар має право на другу пару ключів, він не повинен входити в квартиру під час вашої відсутності.
Уникайте авансових платежів
Не захоплюйтеся авансами за оренду квартири. Пам’ятайте: перед підписанням контракту ви не зобов’язані платити гроші.
Раніше сайт Poland2day.com писав: чому в Польщі вигідніше будувати будинок, ніж купувати квартиру.
