Русский
Polski
Великі аванси, відсутність договору оренди, двозначність з дуже важливих питань – це лише деякі з проблем, з якими можна зіткнутися при оренді житла в Польщі. Як безпечно орендувати квартиру? Ось кілька порад.
Перевірте сумісність з оголошенням
Ретельно порівняйте контент реклами з реальністю. «Затишна спальня» може виявитися невеликою кімнатою, а «зелена зона» – всього лише прийняттям бажаного за дійсне.
Чи є орендодавець власником квартири?
Пам’ятайте, що ви маєте право вимагати в орендодавця продемонструвати право власності на квартиру або реєстраційний номер іпотеки. Ви повинні знати, у кого орендуєте квартиру. Відмова від подання цих даних повинна викликати підозри.
Оренда – це не сповідь
Ви можете зустріти таких власників, які почнуть ставити дуже проникливі питання на першій зустрічі. В який час ви лягаєте спати? Як часто залишаєте будинок? Ви вживаєте алкоголь? Ви ходите до церкви? Ви маєте право не відповідати – орендодавець не повинен все знати про вас.
Встановіть умови оплати
Отримайте детальний розрахунок суми щомісячних платежів від власника з докладним описом кожного товару. Також визначте спосіб оплати. Переконайтеся, що контракт включає зручний термін оплати для обох сторін.
Читайте також: центр або околиця, що слід враховувати при купівлі / зніманні житла в польських мегаполісах
Ніколи не орендуйте квартиру без договору
Договір, укладений між власником та орендарем, повинен бути основою для кожної оренди квартири. Без нього в майбутньому можуть виникнути серйозні проблеми.
Дізнайтеся про ремонт
Це один з найважливіших моментів. Розподіл обов’язків у сфері відшкодування збитків може визначатися практично довільно.
Обов’язки орендаря:
підтримання приміщень в належному технічному та гігієнічних-санітарному стані;
захист від пошкоджень або руйнувань частин будівлі, призначених для спільного використання (наприклад, ліфти, сходи, підсобні приміщення і т. д.);
ремонт і обслуговування підлог, плитки, дверей і вікон, стін, стель і штукатурки, меблів, кухонного обладнання, побутової техніки та сантехніки.
Обов’язки орендодавця:
заміна віконних і дверних столярних виробів,
заміна підлоги і підлогових покриттів,
заміна штукатурки,
заміна радіаторів,
ремонт водопостачання, газопостачання, водопостачання, електропостачання та опалення.
Визначте дату закінчення договору оренди
Завдяки цьому ви зможете розірвати договір, коли в перші дні проживання в новій квартирі виявите серйозні недоліки.
Просіть список рахунків-фактур
Отримайте список регульованих і (якщо є) нерегульованих платежів за останні місяці від власника. Таким чином, вам не доведеться оплачувати рахунки попереднього орендаря.
Читайте також: українці скупили в Польщі більше земель, ніж всі іноземці
Зробiть звіт про прийняття квартири
Запишіть показники лічильників і зафіксуйте навіть найменший збиток – зламані стіни, подряпані рами, зношені труби – і переконайтеся, що власник помістив їх в протокол. Також буде корисно сфотографувати стан квартири до початку оренди, що має розвіяти будь-які двозначності при поверненні депозиту. Разом з протоколом прикладіть їх до контракту.
Прочитайте договір оренди
Ретельно прочитайте контракт! Хоча це може здатися дивним, багато орендарів пропускають цей крок, задовільняючись готовими шаблонами з Інтернету. Документ повинен охоплювати всі домовленості, яких ви досягли з власником квартири – в іншому випадку немає ніякої гарантії, що вони будуть реалізовані.
Подбайте про особистий простiр
Обговоріть з власником такі деталі, як правила прийому гостей, утримання тварин та нічліги друзів. Пам’ятайте, що хоча господар має право на другу пару ключів, він не повинен входити в квартиру під час вашої відсутності.
Уникайте авансових платежів
Не захоплюйтеся авансами за оренду квартири. Пам’ятайте: перед підписанням контракту ви не зобов’язані платити гроші.
Раніше сайт Poland2day.com писав: чому в Польщі вигідніше будувати будинок, ніж купувати квартиру.
