Сколько стоит аренда офиса в Варшаве?

Аренда недвижимости в столице Польши стоит немалых денег. При этом большую роль играет местоположение офиса. «Польша Сегодня» выясняла, сколько стоить снять офис а разных районах Варшавы и где дешевле всего.

Самый дорогой район для аренды — это Śródmieście, а следующие по цене – Wola и Ochota. Самые дешевые офисы для аренды находится в северных и восточных районах города.

На самом деле, дешевые офисы есть в каждом районе. Стоимость аренды офиса в Варшаве начинается с 36 злотых за кв. м.на Таргувеке и заканчивается 73 злотыми за кв.м. в Śródmieście. Примечательно, что в списке такие районы как Żoliborz и Wilanów занимают довольно высокий рейтинг. Эта местность пользуется большим интересом у компаний, иметь здесь офис считается очень престижно. Более того, в данных районах очень редко можно найти предложения для аренды.

Интересен тот факт, что даже в центре офисы можно найти по цене 30-40 злотых за кв. м., но в старых зданиях или в тех постройках, которые принадлежат учреждениям, аренда которых не является основной деятельностью. Почти в каждом из районов Варшавы есть офисы с арендной платой менее 35 злотых за кв.м.

Если же хотите арендовать современное офисное здание или же офис в новом многоквартирном доме, то придется платить уже в евро. В зданиях такого типа аренда офиса будет стоить до 28 евро за кв. (около 118 злотых) в Śródmieście, 21 евро на Воле (около 92 PLN) и чуть более чем 80 злотых на Охоте, Мокотуве и Жолиборже.

Арендная плата  — это еще не все!

Выбирая, выгодную и комфортную площадь для аренды офиса, вы также должны учитывать эксплуатационные расходы здания (но не путайте с расходами на коммунальные услуги!). Эти оплаты дополнительно оплачиваются арендатором офиса и колеблются между 10-20 злотых за кв. м. в зависимости от района и здания.

В дополнение к эксплуатационным расходам и ежемесячной офисной стоимости нужно еще прибавить коммунальные услуги (электричество, кондиционирование, вода) и оплата автостоянки. Дополнительные услуги включают уборку, аренду мебели и оргтехники, подключение к интернету и кухонное оборудование.

Также берите во внимание то, что при расчете метража офисных помещений, необходимых для работы, например, нужно около 20% пространства добавлять на коридоры. Кроме того, общая площадь здания (5-15%) и общие части на этажах (холл, туалеты), также добавляют лишние метры в окончательные расчеты.

Стимулы для арендаторов

Значительная конкуренция со стороны девелоперов, которые строят офисы или же со стороны инвестиционных фондов, у которых есть собственные объекты, приводит к благоприятной ситуации для арендаторов. Если вы заключаете долгосрочный контракт с девелопером еще до сдачи объекта, то можете рассчитывать на определенные скидки (например на несколько месяцев вы будете освобождены от оплаты эксплуатационных расходов). В масштабах всего контракта это означает сокращение средней арендной платы на целых 20-25%. Но этот вариант не подходит, если речь идет о маленьких офисах.

Аренда готовых офисов

Обратите внимание на аренду готовых офисов (помещения, полностью адаптированы для офисных работ). В данном случае, цена офиса рассчитывается с рабочего места, а не на квадратный метр, и колеблется примерно от 800 злотых в более дешевых зданиях до 1900 злотых в высококлассных офисных зданиях и офисах с наилучшим видом. Вместе с готовым офисным сектором также создаются профессиональные коворкинг-пространства, идеально подходящие для фрилансеров и стартапов.

Просматривайте свежие вакансии на нашем сайте и находите хорошую работу.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!

Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.

Как выгодно купить жилье в Польше и какую скидку можно выторговать

Недвижимость в Варшаве. Сколько стоят квартиры в разных районах столицы?

Как купить недвижимость в Польше

На что стоит обратить внимание, покупая недвижимость в Польше?

Квартира в Польше в кредит – это реально!