Тонкощі оренди квартири в Польщі або як забрати свою кауцiю назад

Przepraszamy, ten wpis jest dostępny tylko w języku Ukraiński i Rosyjski. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in this site default language. You may click one of the links to switch the site language to another available language.

Знайти квартиру або навіть кімнату в Варшаві стає все складніше. Не рідко господарі квартир організовують справжній „конкурс” на кращого кандидата. При цьому переважна кількість тих людей, які здають в оренду квартири, хочуть від орендаря кауцiю (заставу) у розмірі оплати за один місяць. Це нормальна практика в Польщі.

Кауцiю повертають після закінчення договору про оренду і вона є такою собі подушкою безпеки для господаря – якщо у квартирі буде щось зіпсоване або орендарь, наприклад, відмовиться оплатити рахунки за комунальні послуги. В такій ситуації власник квартири буде спокійний, оскільки в нього на руках будуть додаткові кошти на погашення боргу або на дрібний ремонт квартири. Якщо ж все буде добре – кауцiю повинні виплатити відразу після розірвання договору або місяцем пізніше, в залежності від виду договору.

Вищеописана ситуація – це найкращий і теоретичний результат подій, в реальному житті все набагато складніше. Розповім Вам історії, на яких можна навчитися справлятися з недобросовісними господарями квартир, які не хочуть віддавати кауцiю. Як виявилося, таких історій дуже багато і, відповідно, наслідки таких ситуацій теж різні.

Приклад № 1. Незважаючи на те, що особа „A” прожила в одній з кімнат цілих 3 роки, завжди платила вчасно і була з тих самих, що „не створюють проблем”, все-таки почалися труднощі з виплатою кауции. Після того, як було прийнято рішення з’їхати з кімнати, попередньо надавши замість себе нового орендаря, який бажає підписати договір на рік (такі були умови господаря квартири), було озвучено рішення, що частина кауції покриває оплату за електрику і воду, а частина піде на оплату опалення, рахунок за яке прийде в кінці року (через 6 місяців). Оскільки застава становила більшу суму, ніж оплата комунальних, особу „А” не влаштувало дане рішення проблеми.

Приклад № 2. Пара людей зняли квартиру в центрі. Все було дуже барвисто на початку, господарі начебто не проблемні – підписали договір з іноземцями, студентами, без офіційної роботи. Була оплачена кауцiя і сума за перший місяць. Обмовлюся відразу, що все було оплачено готівкою, договір підписаний на рік, тільки от ні слова в ньому про прийняття кауцii. Орендарі не проконтролювали, господарі не нагадали. Чия вина? Після закінчення договору, при згадці про кауцiю був представлений договір, в якому були вписані всі можливі оплати, тільки не кауцiя. Господарі сказали, що ніяких претензій не мають, а ось про те, що вони брали кауцiю не пригадують.

Ситуації різні, не завжди погані господарі, ми чули і про недобросовісних орендарів. Але конкретно ця інформація для тих, хто знаходиться у важкій ситуації і хоче забрати свої гроші у нечесних господарів.

Перше, що Ви повинні знати – польське право в більшості випадків стоїть на боці орендарів. Суми, що покривають витрати судового процесу не представляють із себе космічні цифри, а платить – сторона, що програла. Процеси тривають, як багато хто впевнений, кілька років. Фактично, це може тривати довго, 6-8 місяців, але зазвичай 2-5 місяці, так як такі справи отримують статус прискореного розгляду”. Адвокат, найчастіше, не потрібний, потрібно лише мати при собі всі документи, які можна долучити до справи.

За порадою юристів, особи з прикладів пішли на переговори з господарями квартир. Був чіткий план і переконання того, що закон стоїть на їх боці.

Якщо Ви дійсно хочете поборотися за свої законні гроші і володієте інформацією, яку ви можете використовувати проти другої сторони, наведені нижче стратегії можуть Вам стати в нагоді.

План номер 1

В квартирі було прописано менше людей, ніж фактично проживало – це підстава, щоб надіслати документи в житловий кооператив (współdzielnia mieszkaniowa). Все просто, господар квартири вирішив скоротити витрати за оплату комунальних (чим менше людей проживає, тим менші оплати), накопичив собі кругленьку суму за 3 роки, яку кооператив може вимагати оплатити. У вас на руках договір про оренду квартири з чітким кількістю людей, які проживають в квартирі. Сума, яку схоче за компенсацію кооператив, в даному випадку значно перевищила розмір кауцii.

План номер 2

Можна відправити договір про оренду в податкову (Urząd skarbowy). Якщо Ви впевнені, що господар не платить податків (а таких дуже багато) від найму квартири, сміливо розкажіть про це своєму горі-здає. Проблеми, які у нього виникнуть у зв’язку з розглядом його справи податковою, не зрівняються з оплатою застави за квартиру.

Важливо знати, що якщо Ви будете плутатися в поняттях, нервувати і сваритися – це посилить ситуацію. Потрібно бути впевненим у своїх діях і чітко пояснити, які наслідки будуть у випадку, якщо кауцiя не буде повернута. Те, що Ви поясните на словах, необхідно закріпити письмово:

– Пишіть запит на оплату (wezwanie do zapłaty), де подаєте за що ви хочете повернення, яку суму, до якого числа і на який номер банківського рахунку. Вказуєте повні свої іншого боку дані;

– Надсилаєте листом c так званої жовтої звроткой (listom poleconym za potwierdzeniem odbioru), де на жовтій картці чітко вказуєте, наприклад: wezwanie do zapłaty kaucji Pana … . Mieszkanie przy ul….. вказуєте своє прізвище та ім’я.

Суд

Якщо після таких усних і письмових дій не буде результату, можна спробувати звернутися з Вашою проблемою до суду. Вас, як іноземця, можуть лякати і розповідати, що до суду з такими справами не ходять, що триває це невідомо скільки і Ви витратите багато грошей і сил. Це неправда. Якщо Вас подібним чином хочуть відмовити вирішувати все в судовому порядку, то швидше за все, другій стороні просто не вигідно, щоб Ви зробили такий крок. Якщо Ви впевнені у своїй правоті – дерзайте.

Хотілося відзначити, що дана інформація несе характер інформаційної і не може бути гарантією успішного вирішення проблем, але часто, знання своїх прав і обов’язків значно полегшують процеси вирішення подібних питань.

Підписуйтесь на наш канал в Telegram та слідкуйте за новинами Польщі!