Тонкости аренды квартиры в Польше или как забрать свою кауцию обратно

Przepraszamy, ten wpis jest dostępny tylko w języku Rosyjski i Ukraiński. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in this site default language. You may click one of the links to switch the site language to another available language.

Найти квартиру или даже комнату в Варшаве становится все сложнее. Не редко хозяева квартир организовывают настоящий „конкурс” на лучшего кандидата. При этом преобладающее количество тех людей, которые сдают в аренду квартиры, хотят от арендатора кауцию (залог) в размере оплаты за один месяц. Это нормальная практика в Польше.

Кауцию возвращают после окончания договора об аренде и она является такой себе подушкой безопасности для хозяина – если в квартире будет что-то испорчено либо арендатель, например, откажется оплатить счета за коммунальные услуги. В такой ситуации хозяин квартиры будет спокоен, поскольку у него на руках будут дополнительные средства на погашение долга либо на мелкий ремонт квартиры. Если же все будет хорошо – кауцию должны выплатить сразу после расторжения договора либо месяцем позднее, в зависимости от вида договора.

Вышеописанная ситуация – это лучший и теоретический исход событий, в реальной жизни все намного сложнее. Расскажу Вам истории, на которых можно научиться справляться с недобросоветными хозяевами квартир, которые не хотят отдавать кауцию. Как оказалось, таких историй очень много и соответственно, исходы таких ситуаций тоже разные.

Пример № 1. Несмотря на то, что особа ”A” прожила в одной из комнат целых 3 года, всегда платила в срок и была из тех самых „не создающих проблем”, все-таки начались затруднения с выплатой кауции. После того, как было принято решение съехать с комнаты, предварительно предоставив вместо себя нового арендующего, желающего подписать договор на год (такие были условия хозяина квартиры), было озвучено решение – что часть кауции покрывает оплату за электричество и воду, а часть пойдет на оплату отопления, счет за которое придет в конце года (через 6 месяцев). Поскольку залог составлял большую сумму, чем оплата коммунальных, особу „А” не устроило данное решение проблемы.

Пример № 2. Пара людей сняли квартиру в центре. Все было очень красочно в начале, хозяева вроде не проблемные – подписали договор  с иностранцами, студентами, без официальной работы. Была оплачена кауция и сумма за первый месяц. Оговорюсь сразу, что все было оплачено наличными, договор подписан на год, только вот ни слова в нем о принятии кауции. Арендаторы не проконтролировали, хозяева не напомнили. Чья вина? После окончания договора, при упоминании о кауции был представлен договор, в котором были вписаны все возможные оплаты, только не кауция. Хозяева сказали, что никаких претензий не имеют, а вот о том, что они брали кауцию не припоминают.

Ситуации разные, не всегда хозяева плохие, мы наслышаны и о недобросовестных арендаторах. Но конкретно эта информация для тех, кто находится в трудной ситуации и хочет забрать свои деньги у нечестных хозяев.

Первое, что Вы должны знать – польское право в большинстве случаев стоит на стороне арендаторов. Суммы, покрывающие издержки судового процесса не представляют из себя космических цифр, а платит – проигравшая сторона. Процессы не длятся, как многие уверены, несколько лет. Фактически, это может продлится долго, 6-8 месяцев, но обычно 2-5 месяца, так как такие дела получают статус „ускоренного рассмотрения”. Адвокат, зачастую, не требуется, нужно только иметь при себе все документы, которые можно приобщить к делу.

По совету юристов, особы из примеров пошли на переговоры с хозяевами квартир. Был четкий план и убеждение того, что закон стоит на их стороне.

Если Вы действительно хотите побороться за свои законные деньги и обладаете информацией, которую можете использовать против второй стороны, нижеприведенные стратегии могут Вам пригодиться.

План номер 1

В квартире было прописано меньше людей, чем фактически проживало – это основание, чтобы прислать документы в жилищный кооператив (współdzielnia mieszkaniowa). Все просто, хозяин квартиры решил сократить расходы за оплату коммунальных (чем меньше людей проживает, тем меньшие оплаты), накопил себе кругленькую сумму за 3 года, которую кооператив может потребовать оплатить. У вас на руках договор об аренде квартиры с четким количеством людей, которые проживают в квартире. Сумма, которую захочет за компенсацию кооператив, в данном случае значительно бы превысила размер кауции.

План номер 2

Можно отправить договор об аренде в налоговую (urzed skarbowy). Если Вы уверенны, что хозяин не платит налогов (а таких очень много) от найма квартиры, смело расскажите об этом плане своему горе-сдающему. Проблемы, которые у него возникнут в связи с рассмотрением его дела налоговой, не сравнятся с оплатой залога за квартиру.

Важно знать, что если Вы будете путаться в понятиях, нервничать и ссориться – это усугубит ситуацию. Нужно быть уверенным в своих действиях и четко объяснить, какие последствия будут в случае, если кауция не будет возвращена. То, что Вы объясните на словах, необходимо закрепить письменно:

– Пишите запрос на оплату (wezwanie do zapłaty), где подаете за что вы хотите возврат, какую сумму, до какого числа и на какой номер банковского счета. Указываете полные свои и другой стороны данные;

– Отправляете письмом c так называемой желтой звроткой (listom poleconym za potwierdzeniem odbioru), где на желтой карточке четко указываете, например: wezwanie do zapłaty kaucji Pana … . Mieszkanie przy ul….. указываете свою фамилию и имя.

Суд

Если после таких устных и письменных действий не будет результата, можно попробовать обратиться с Вашей проблемой в суд. Вас, как иностранца, могут пугать и рассказывать, что в суд с такими делами не ходят, что длится это неизвестно сколько и потратите Вы уйму денег и сил. Это неправда. Если Вас подобным образом хотят отговорить решать все в судовом порядке, то скорее всего, второй стороне просто не выгодно, чтобы Вы предприняли такой шаг. Если Вы уверенны в свое правоте – дерзайте.

Хотелось только отметить, что данная информация несет характер информационной и не может быть гарантией успешного решения проблем, но зачастую, знания своих прав и обязанностей значительно облегчают процессы разрешения подобных вопросов.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!