Тонкощі оренди квартири в Польщі або як забрати свою кауцiю назад

Знайти квартиру або навіть кімнату в Варшаві стає все складніше. Не рідко господарі квартир організовують справжній “конкурс” на кращого кандидата. При цьому переважна кількість тих людей, які здають в оренду квартири, хочуть від орендаря кауцiю (заставу) у розмірі оплати за один місяць. Це нормальна практика в Польщі.

Кауцiю повертають після закінчення договору про оренду і вона є такою собі подушкою безпеки для господаря – якщо у квартирі буде щось зіпсоване або орендарь, наприклад, відмовиться оплатити рахунки за комунальні послуги. В такій ситуації власник квартири буде спокійний, оскільки в нього на руках будуть додаткові кошти на погашення боргу або на дрібний ремонт квартири. Якщо ж все буде добре – кауцiю повинні виплатити відразу після розірвання договору або місяцем пізніше, в залежності від виду договору.

Вищеописана ситуація – це найкращий і теоретичний результат подій, в реальному житті все набагато складніше. Розповім Вам історії, на яких можна навчитися справлятися з недобросовісними господарями квартир, які не хочуть віддавати кауцiю. Як виявилося, таких історій дуже багато і, відповідно, наслідки таких ситуацій теж різні.

Приклад № 1. Незважаючи на те, що особа “A” прожила в одній з кімнат цілих 3 роки, завжди платила вчасно і була з тих самих, що “не створюють проблем”, все-таки почалися труднощі з виплатою кауции. Після того, як було прийнято рішення з’їхати з кімнати, попередньо надавши замість себе нового орендаря, який бажає підписати договір на рік (такі були умови господаря квартири), було озвучено рішення, що частина кауції покриває оплату за електрику і воду, а частина піде на оплату опалення, рахунок за яке прийде в кінці року (через 6 місяців). Оскільки застава становила більшу суму, ніж оплата комунальних, особу “А” не влаштувало дане рішення проблеми.

Приклад № 2. Пара людей зняли квартиру в центрі. Все було дуже барвисто на початку, господарі начебто не проблемні – підписали договір з іноземцями, студентами, без офіційної роботи. Була оплачена кауцiя і сума за перший місяць. Обмовлюся відразу, що все було оплачено готівкою, договір підписаний на рік, тільки от ні слова в ньому про прийняття кауцii. Орендарі не проконтролювали, господарі не нагадали. Чия вина? Після закінчення договору, при згадці про кауцiю був представлений договір, в якому були вписані всі можливі оплати, тільки не кауцiя. Господарі сказали, що ніяких претензій не мають, а ось про те, що вони брали кауцiю не пригадують.

Ситуації різні, не завжди погані господарі, ми чули і про недобросовісних орендарів. Але конкретно ця інформація для тих, хто знаходиться у важкій ситуації і хоче забрати свої гроші у нечесних господарів.

Перше, що Ви повинні знати – польське право в більшості випадків стоїть на боці орендарів. Суми, що покривають витрати судового процесу не представляють із себе космічні цифри, а платить – сторона, що програла. Процеси тривають, як багато хто впевнений, кілька років. Фактично, це може тривати довго, 6-8 місяців, але зазвичай 2-5 місяці, так як такі справи отримують статус прискореного розгляду”. Адвокат, найчастіше, не потрібний, потрібно лише мати при собі всі документи, які можна долучити до справи.

За порадою юристів, особи з прикладів пішли на переговори з господарями квартир. Був чіткий план і переконання того, що закон стоїть на їх боці.

Якщо Ви дійсно хочете поборотися за свої законні гроші і володієте інформацією, яку ви можете використовувати проти другої сторони, наведені нижче стратегії можуть Вам стати в нагоді.

План номер 1

В квартирі було прописано менше людей, ніж фактично проживало – це підстава, щоб надіслати документи в житловий кооператив (współdzielnia mieszkaniowa). Все просто, господар квартири вирішив скоротити витрати за оплату комунальних (чим менше людей проживає, тим менші оплати), накопичив собі кругленьку суму за 3 роки, яку кооператив може вимагати оплатити. У вас на руках договір про оренду квартири з чітким кількістю людей, які проживають в квартирі. Сума, яку схоче за компенсацію кооператив, в даному випадку значно перевищила розмір кауцii.

План номер 2

Можна відправити договір про оренду в податкову (Urząd skarbowy). Якщо Ви впевнені, що господар не платить податків (а таких дуже багато) від найму квартири, сміливо розкажіть про це своєму горі-здає. Проблеми, які у нього виникнуть у зв’язку з розглядом його справи податковою, не зрівняються з оплатою застави за квартиру.

Важливо знати, що якщо Ви будете плутатися в поняттях, нервувати і сваритися – це посилить ситуацію. Потрібно бути впевненим у своїх діях і чітко пояснити, які наслідки будуть у випадку, якщо кауцiя не буде повернута. Те, що Ви поясните на словах, необхідно закріпити письмово:

– Пишіть запит на оплату (wezwanie do zapłaty), де подаєте за що ви хочете повернення, яку суму, до якого числа і на який номер банківського рахунку. Вказуєте повні свої іншого боку дані;

– Надсилаєте листом c так званої жовтої звроткой (listom poleconym za potwierdzeniem odbioru), де на жовтій картці чітко вказуєте, наприклад: wezwanie do zapłaty kaucji Pana … . Mieszkanie przy ul….. вказуєте своє прізвище та ім’я.

Суд

Якщо після таких усних і письмових дій не буде результату, можна спробувати звернутися з Вашою проблемою до суду. Вас, як іноземця, можуть лякати і розповідати, що до суду з такими справами не ходять, що триває це невідомо скільки і Ви витратите багато грошей і сил. Це неправда. Якщо Вас подібним чином хочуть відмовити вирішувати все в судовому порядку, то швидше за все, другій стороні просто не вигідно, щоб Ви зробили такий крок. Якщо Ви впевнені у своїй правоті – дерзайте.

Хотілося відзначити, що дана інформація несе характер інформаційної і не може бути гарантією успішного вирішення проблем, але часто, знання своїх прав і обов’язків значно полегшують процеси вирішення подібних питань.

Підписуйтесь на наш канал в Telegram та слідкуйте за новинами Польщі!