Русский
Polski
Іноземці в Польщі можуть подати заявку на іпотеку в багатьох банках, але їм доводиться мати справу з трохи більшою кількістю формальностей, ніж польським громадянам. Більш того, кожна установа має свій каталог вимог для іноземців. Нижче наведені найбільш поширені умови подачі заявки на фінансування, а також список документів, які зазвичай іноземець повинен надати при оформленні заявки на кредит.
Польське видання Mojbytom.pl повідомляє, що за даними Міністерства внутрішніх справ і адміністрації, в 2018 році іноземці придбали 16 531 нерухоме майно в Польщі, з яких 7334 становили земельні ділянки та 9 197 житлові і комерційні приміщення. Громадяни України, Німеччини та Білорусі купують найбільше квартир. За оцінками, в минулому році іноземці взяли іпотечні кредити на загальну суму до 200 млн. Злотих.
Найбільш важливі вимоги, які банки встановлюють для іноземців, які звертаються за іпотечним кредитом, включають в себе: наявність паспорта, постійний вид на проживання або статус постійного жителя ЄС (тільки деякі банки приймають тимчасовий вид на проживання, але зазвичай він повинен становити мінімум 12 місяців) , прописка / або PESEL, довідка про отримання доходу в польській валюті, кредитоспроможність, фінансова достовірність, наявність власного вкладу, дозвіл на придбання нерухомості, якщо потрібно (наприклад, при покупці землі або нерухомості в прикордонній зоні). Всі документи повинні бути доставлені в банк польською мовою, тому при необхідності їх слід спочатку направити до присяжного перекладача.
Одним з ключових умов отримання фінансування є кредитоспроможність, яка багато в чому залежить від суми доходу, а також від його джерела. Це повинно бути перш за все законно і задокументовано. Перед подачею заявки ви самі можете перевірити свої фінансові можливості – це можливо завдяки безкоштовному онлайн-калькулятору іпотечного кредиту.
Громадяни України можуть скористатися набагато простішою процедурою, пов’язаною з перевіркою їх кредитної історії в країні їх походження. Для цього їм не потрібно отримувати документи безпосередньо в Україні, але вони можуть зробити це через Польське бюро кредитної інформації, яка підписала відповідну угоду про співпрацю.
Додаткові умови
Іноземці, які звертаються за кредитом для покупки нерухомості в Польщі, повинні очікувати додаткових вимог від більшості банків. Деякі установи не хочуть розглядати заяви громадян країн, що не входять в Європейський Союз, в той час як інші вимагають мінімального доходу або перебування в Польщі (наприклад, не менше 5 років). Варто пам’ятати, що в Польщі надається тільки іпотека з власним внеском на мінімальному рівні 20% від вартості майна (також можна внести внесок в розмірі 10% за умови придбання додаткової страховки). У випадку з іноземцями, проте, банки часто застосовують ще більш жорсткі умови, чекаючи набагато більш високого вкладу, оскільки вони можуть знизити кредитний ризик.
Які шанси на іпотеку іноземця?
Насправді отримати іпотеку іноземцям не так складно. Багато установ навіть пропонують багато можливостей для іноземців, наприклад, обслуговування на іноземній мові або звільнення від багатьох документів. Якщо ваш чоловік або дружина є громадянами Польщі, то ви маєте набагато більше шансів на іпотеку. Для банку це означає, що дійсно існують міцні і постійні зв’язки з Польщею, тому такі люди потенційно будуть працювати тут довгі роки, що призведе до можливості врегулювання контракту.
Підписуйтесь на наш канал в Telegram та слідкуйте за новинами Польщі!
Переглядайте свіжі вакансії на нашому сайті і знаходьте хорошу роботу.
Є питання? Залиште повідомлення в розділі «Питання-відповідь» і безкоштовно отримайте консультацію юриста.
Як отримати іпотечний кредит в Польщі? Список надійних банків
Ціни на житло в Польщі динамічно зростають. У Варшаві ціна майже 10000 злотих за метр
Ціни на квартири в Варшаві різко зросли – потрібно чекати кризи?
