Скільки коштує оренда офісу у Варшаві?

1589

Оренда нерухомості в столиці Польщі коштує чималих грошей. При цьому велику роль відіграє місце розташування офісу. “Польща Сьогодні” з’ясовувала, скільки коштувати зняти офіс А різних районах Варшави і де найдешевше.

Найдорожчий район для оренди – це Śródmieście, а наступні за ціною – Wola і Ochota. Найдешевші офіси для оренди знаходиться в північних і східних районах міста.

Насправді, дешеві офіси є в кожному районі. Вартість оренди офісу у Варшаві починається з 36 злотих за кв. м. на Таргувеку і закінчується 73 злотими за кв.м. в Śródmieście. Примітно, що в списку такі райони як Żoliborz і Wilanów займають досить високий рейтинг. Ця місцевість користується великим інтересом у компаній, мати тут офіс вважається дуже престижно. Більш того, в даних районах дуже рідко можна знайти пропозиції для оренди.

Цікавим є той факт, що навіть в центрі офіси можна знайти за ціною 30-40 злотих за кв. м., але в старих будівлях або в тих будівлях, які належать установам, оренда яких не є основною діяльністю. Майже в кожному з районів Варшави є офіси з орендною платою менше 35 злотих за кв.м.

Якщо ж хочете орендувати сучасну офісна будівлю або ж офіс в новому багатоквартирному будинку, то доведеться платити вже в євро. У будівлях такого типу оренда офісу буде коштувати до 28 євро за кв. (Близько 118 злотих) в Śródmieście, 21 євро на Волі (близько 92 злотих) і трохи більше ніж 80 злотих на Охоті, Мокотувi і Жоліборже.

Орендна плата – це ще не все!

Вибираючи вигідну і комфортну площу для оренди офісу, ви також повинні враховувати експлуатаційні витрати будівлі (але не плутайте з витратами на комунальні послуги!). Ці оплати додатково оплачуються орендарем офісу і коливаються між 10-20 злотих за кв. м. в залежності від району і будівлі.

На додаток до експлуатаційних витрат і щомісячної офісної вартості потрібно ще додати комунальні послуги (електрика, кондиціювання, вода) і оплата автостоянки. Додаткові послуги включають прибирання, оренду меблів і оргтехніки, підключення до інтернету і кухонне обладнання.

Також беріть до уваги те, що при розрахунку метражу офісних приміщень, необхідних для роботи, наприклад, потрібно близько 20% простору додавати на коридори. Крім того, загальна площа будівлі (5-15%) і загальні частини на поверхах (хол, туалети) , також додають зайві метри в остаточні розрахунки.

Стимули для орендарів

Значна конкуренція з боку розробників, які будують офіси або ж з боку інвестиційних фондів, у яких є власні об’єкти, призводить до сприятливої ​​ситуації для орендарів. Якщо ви укладаєте довгостроковий контракт з девелопером ще до здачі об’єкта, то можете розраховувати на певні знижки (наприклад на кілька місяців ви будете звільнені від оплати експлуатаційних витрат). У масштабах всього контракту це означає скорочення середньої орендної плати на цілих 20-25%. Але цей варіант не підходить, якщо мова йде про маленьких офісах.

Оренда готових офісів

Зверніть увагу на оренду готових офісів (приміщення, повністю адаптовані для офісних робіт). В даному випадку, ціна офісу розраховується з робочого місця, а не на квадратний метр, і коливається приблизно від 800 злотих в більш дешевих будинках до 1900 злотих в висококласних офісних будівлях і офісах з найкращим видом. Разом з готовим офісним сектором також створюються професійнi коворкінг-простори, що ідеально підходять для фрілансерів і стартапів.

Підписуйтесь на наш канал в Telegram та слідкуйте за новинами Польщі!

Переглядайте свіжі вакансії на нашому сайті і знаходьте хорошу роботу.

Є питання? Залиште повідомлення в розділі «Питання-відповідь» і безкоштовно отримайте консультацію юриста.

Як вигідно купити житло в Польщі і яку знижку можна виторгувати

Недвижимость в Варшаве. Сколько стоят квартиры в разных районах столицы?

Як придбати нерухомість в Польщі

На що варто звернути увагу, купуючи нерухомість у Польщі?

 

Квартира в Польщі в кредит – це реально!

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here