Что ждет Польшу на рынке недвижимости в 2020 году

Цены на жилье продолжат расти или упадут в этом году? Эксперты прогнозируют, что ждет жителей Польши, и указывают на потенциальные угрозы.

В течение нескольких лет польский рынок недвижимости, сталкивался с систематическим и значительным ростом цен. По мнению экспертов, прошедший год был рекордным в этом отношении. Что мы можем ожидать в 2020 году? Имеем ли мы дело с ценовым пузырем, который в конечном итоге лопнет? Оптимизм все еще есть, хотя на горизонте появились угрозы.

Все больше и больше покупателей

Количество покупателей квартир неуклонно растет на протяжении нескольких лет. Девелоперы с января по октябрь сдали в эксплуатацию 102,7 тыс. квартир, т.е. почти на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество разрешений на строительство, полученных застройщиками, стало рекордным за последние месяцы и составило 142 тысячи, или на 6,1% больше, чем в 2018 году (данные GUS).

По мнению экспертов портала, RynekPierwotny.pl, эти результаты показывают, что в ближайшие месяцы тенденция к снижению цен не предвидится. Застройщики ожидают процветания продаж, а ипотечные кредиты, которые с готовностью берут (рост на 38% в третьем квартале 2019 года — данные NBP), достигают рекордных значений. Согласно отчету, AMRON-SARFiN за третий квартал 2019 года, количество вновь подписанных контрактов составило почти 60 000 единиц стоимостью 16,874 млрд. зл., или около 3% больше, чем в конце предыдущего квартала.

Квартиры посуточно

Кроме того, все еще выгодная покупка недвижимости в инвестиционных целях и такие покупки также будут стимулировать предложение в следующем году. В среднем более 40% квартир были куплены для сдачи в аренду в прошлом году. Неудивительно, если учесть, что вы можете заработать 5,5% на аренде, а кредиты выплачивать дешевле, поскольку они имеют среднюю процентную ставку 4,6%. в год.

По словам Ярослава Йенджински, эксперта на сайте RynekPierwotny.pl, изменение на первичном рынке может произойти, но не раньше, чем в течение всего года, что приведет лишь к небольшой коррекции цен и спроса. При этом, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 40 до 60 кв. метров будут продолжать оставаться самыми популярными. Согласно данным GUS, в третьем квартале этого года произошла небольшая коррекция цен — квадратный метр новой квартиры был на 9 зл дешевле, чем в соответствующем периоде 2018 года, в среднем 4 376 злотых. Это небольшое изменение не повлияло на цены в крупных городах, которые все еще имеют тенденцию к росту. В Варшаве стоимость квартиры на первичном рынке составляет 9 188 злотых / кв. метр, в Гданьске — 8 534 злотых / кв. метр, в Кракове — 7 787 злотых и во Вроцлаве — 7 661 зл / кв. м (данные NBP).

Будут ли цены на недвижимость расти в 2020 году?

Прогнозы представителей девелоперских компаний относительно первичного рынка в 2020 году сильно противоречат сообщениям о ценовом пузыре на рынке недвижимости и его близком обвале. Они были собраны веб-сайтами Dompress.pl и RynekPierwotny.pl. По словам эксперта Марцина Красона, цены на квадратные метры в будущем году будут по-прежнему высокими, в том числе благодаря улучшению экономической ситуации поляков.

Более дорогие земельные участки, высокая стоимость строительных материалов и отсутствие рук для работы влияют на цену квартир. Чем выше стоимость строительства, тем больше нагрузка на кошелек покупателя. В 2019 году цены на землю и материалы были выше, чем год назад, и они, похоже, не изменились, особенно если принять во внимание дефицит участков в привлекательных местах, что привело к повышению цены на землю вдали от центра. Рынок недвижимости все еще ненасытен, и следующий год не принесет существенного изменения цен или спроса. Помните, что по сравнению с европейскими странами в Польше у нас дефицит жилья, а это значит, что новые помещения найдут покупателей, — комментирует Каролина Опач из компании Quelle Locum.

В 2019 году цены на квартиры в крупнейших городах Польши выросли в среднем на 10%. Рост большой, но ниже, чем в предыдущие годы, его динамика явно падает. Мы ожидаем, что в 2020 году серьезных изменений в этой области не произойдет. Цены будут продолжать расти, но не такими темпами, как раньше. Тенденции предложения не являются разрывом в тренде. У нас сейчас рекордно низкое предложение квартир на первичном рынке. Для его продажи достаточно 2-3 квартала, а рыночное равновесие предполагается равным 12 месяцам, — оценивает Мирослав Куявский, член совета директоров Develia S.A. По его мнению, несмотря на рост цен, интерес клиентов по-прежнему очень высок, что связано с повышением зарплат и покупательской способности клиентов. — Цены в большинстве городов выше, чем в 2007/2008 годах, поэтому можно говорить о рекорде. Однако следует подчеркнуть, что в настоящее время мы находимся в совершенно другой рыночной реальности, поэтому мы не можем напрямую сравнивать текущую ситуацию с ситуацией более десяти лет назад. Достаточно упомянуть, что в последние годы, помимо роста цен на жилье, увеличилась также заработная плата (в среднем по стране более 70%), инфляция (более 20%). Несмотря на выравнивание номинальных ставок с уровнем, действующим в 2007-2008 годах, покупательная способность клиентов в настоящее время почти в два раза выше, — указывает Куявский.

Збигнев Юрошек, президент Atal, делает аналогичные прогнозы. — На данный момент мы не видим каких-либо предпосылок, которые могли бы заявить о смене тренда, объявив о понижательной тенденции цен на жилье. Однако также нет причин, по которым цены должны динамично расти. Если рыночная среда не изменится, скорее следует ожидать стабилизации ставок с возможным продолжением небольшого восходящего тренда, — прогнозирует он.

На сколько цены вырастут?

Анджей Гутовски, вице-президент Ronson Development, напоминает, что потолок цен обсуждался в прошлом году, но рынок показал, что еще не достигли его. — В течение года средние цены предложения в Варшаве и Вроцлаве выросли более чем на 10%. Однако это не означает, что «небо — это предел» на рынке жилья. Мы можем ожидать более высоких цен в 2020 году, хотя я предсказал, что они будут довольно однозначными, — утверждает Гутовски.

Януш Миллер, директор по продажам и маркетингу в Home Invest, также отмечает, что трудно определить, когда будет достигнут потолок цен, потому что это зависит от многих рыночных факторов, таких как цены на землю, повышение заработной платы, доступность ипотеки или процентные ставки.

По словам Войцеха Чотковски, генерального директора Aria Development, пространство для значительного увеличения уже исчерпано. — Позднее мы ожидаем стабилизации цен и небольшого замедления, предполагая, что не будет значительных потрясений в мире и польской экономике, — утверждает Чотковски.

Александра Голлер, директор по продажам и маркетингу жилищной компании Skanska, также утверждает, что нельзя говорить о пузыре на рынке недвижимости. По ее мнению, анализ рынка показывает, что цены за метр будут расти, но их рост будет медленнее.

Более 900 злотых за метр квадратный во Вроцлаве

Себастьян Барандзяк, президент совета директоров Dekpol отмечает, что самая дорогую до сих пор Варшаву по ценам на недвижимость начинает догонять Гданьск и Краков. В Варшаве в среднем в 9,6 тыс. обойдется квадратный метр жилья Злотых, в Кракове — 8,2 тыс. зл, а в Гданьске около 8,3 тыс. злотых.

В Гданьске самый большой скачок цен был зафиксирован в этом году. Подсчитано, что цены в этом городе выросли на целых 1,2 тысячи zł / кв.м.

Большие различия по сравнению с прошлым годом можно увидеть и в Варшаве, где цена за 1 кв. увеличился почти на 1000 злотых. Во Вроцлаве, с другой стороны, более чем на 900 злотых, а в Кракове — примерно на 889 злотых. Сравнивая цены со второго квартала этого года по настоящее время видно, что наибольший рост цен произошел в Гданьске. В свою очередь, Познань является самой стабильной с точки зрения цен на недвижимость с начала года. — В 2020 году нет признаков перегрева рынка недвижимости, но в долгосрочной перспективе мы предполагаем возможность замедления текущих тенденций, — заключает президент Барандзяк.

Угрозы на горизонте

Несмотря на самые позитивные прогнозы на 2020 год, существует несколько факторов, которые могут негативно повлиять на рынок недвижимости. Войцех Дуда, вице-президент Duda Development, осторожен в своих оценках. По его мнению, даже если поляки еще не достигли ценового потолка, ожидается, что это произойдет в ближайшее время, если не прибудет волна экономического процветания. Как отмечает Ярослав Енджиньски, может произойти замедление экономического роста, что негативно скажется на темпах производства и продажи квартир.

Анализ, проведенный в октябре 2019 года, говорит об характерной особенности жилья — после периода процветания и бума появляются кризис и рецессия, продолжающиеся до следующего восстановления. Другой возможной угрозой для рынка недвижимости является открытие немецкой границы для граждан Украины, которые в настоящее время являются главной движущей силой польских строительных компаний. Если специалисты за пределами восточной границы переместятся на Запад, затраты на рабочую силу вырастут, что значительно повысит цены на жилье и отрицательно скажется на рынке жилой недвижимости.

Экономическая эмиграция украинцев в Германию может оказать существенное влияние на польский рынок недвижимости. Прежде всего, это лишит работников, а более низкие трудовые ресурсы означают более высокие цены на жилье. Кроме того, последствия этой эмиграции будут ощущаться на рынке аренды, который в настоящее время в значительной степени поддерживается гражданами за пределами восточной границы, — комментирует Каролина Опач из Quelle Locum.

Просматривайте свежие вакансии на нашем сайте и находите хорошую работу.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!

Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.