Що чекає Польщу на ринку нерухомості в 2020 році

Ціни на житло продовжать рости або впадуть в цьому році? Експерти прогнозують, що чекає жителів Польщі, і вказують на потенційні загрози.

Протягом декількох років польський ринок нерухомості, стикався з систематичним і значним зростанням цін. На думку експертів, минулий рік був рекордним в цьому відношенні. Що ми можемо очікувати в 2020 році? Чи маємо ми справу з ціновими міхуром, який в кінцевому підсумку лопне? Оптимізм все ще є, хоча на горизонті з’явилися погрози.

Все більше і більше покупців
Кількість покупців квартир неухильно зростає протягом декількох років. Девелопери з січня по жовтень здали в експлуатацію 102,7 тис. Квартир, тобто майже на 15% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Кількість дозволів на будівництво, отриманих забудовниками, стало рекордним за останні місяці і склало 142 тисячі, або на 6,1% більше, ніж у 2018 році (дані GUS).

На думку експертів порталу, RynekPierwotny.pl, ці результати показують, що в найближчі місяці тенденція до зниження цін не передбачається. Забудовники чекають процвітання продажів, а іпотечні кредити, які з готовністю беруть (зростання на 38% в третьому кварталі 2019 року – дані NBP), досягають рекордних значень. Згідно зі звітом, AMRON-SARFiN за третій квартал 2019 року, кількість знову підписаних контрактів склало майже 60 000 одиниць вартістю 16,874 млрд.зл., Або близько 3% більше, ніж в кінці попереднього кварталу.

Квартири подобово
Крім того, все ще вигідна покупка нерухомості в інвестиційних цілях і такі покупки також будуть стимулювати пропозицію в наступному році. В середньому більше 40% квартир були куплені для здачі в оренду в минулому році. Не дивно, якщо врахувати, що ви можете заробити 5,5% на оренді, а кредити виплачувати дешевше, оскільки вони мають середню процентну ставку 4,6%. на рік.

За словами Ярослава Йенджінскі, експерта на сайті RynekPierwotny.pl, зміна на первинному ринку може статися, але не раніше, ніж протягом усього року, що призведе лише до невеликої корекції цін і попиту. При цьому, дво- і трикімнатні квартири площею від 40 до 60 кв. метрів будуть продовжувати залишатися найпопулярнішими. Згідно з даними GUS, в третьому кварталі цього року сталася невелика корекція цін – квадратний метр нової квартири був на 9 зл дешевше, ніж у відповідному періоді 2018 року, в середньому 4 376 злотих. Це невелика зміна не вплинуло на ціни в великих містах, які все ще мають тенденцію до зростання. У Варшаві вартість квартири на первинному ринку становить 9 188 злотих / кв. метр, в Гданську – 8 534 злотих / кв. метр, в Кракові – 7 787 злотих і у Вроцлаві – 7 661 зл / кв. м (дані NBP).

Чи будуть ціни на нерухомість зростатимуть у 2020 році?
Прогнози представників девелоперських компаній щодо первинного ринку в 2020 році сильно суперечать повідомленням про ціновому міхурі на ринку нерухомості і його близькому обвалі. Вони були зібрані веб-сайтами Dompress.pl і RynekPierwotny.pl. За словами експерта Марціна Красона, ціни на квадратні метри в майбутньому році будуть як і раніше високими, в тому числі завдяки поліпшенню економічної ситуації поляків.
Дорожчі земельні ділянки, висока вартість будівельних матеріалів і відсутність рук для роботи впливають на ціну квартир. Чим вище вартість будівництва, тим більше навантаження на гаманець покупця. У 2019 ціни на землю і матеріали були вище, ніж рік тому, і вони, схоже, не змінилися, особливо якщо взяти до уваги дефіцит ділянок в привабливих місцях, що призвело до підвищення ціни на землю далеко від центру.

Ринок нерухомості все ще ненаситний, і наступний рік не принесе істотної зміни цін або попиту. Пам’ятайте, що в порівнянні з європейськими країнами в Польщі у нас дефіцит житла, а це значить, що нові приміщення знайдуть покупців, – коментує Кароліна Опач з компанії Quelle Locum.

У 2019 ціни на квартири в найбільших містах Польщі зросли в середньому на 10%. Зростання великий, але нижче, ніж в попередні роки, його динаміка явно падає. Ми очікуємо, що в 2020 році серйозних змін в цій галузі не відбудеться. Ціни будуть продовжувати рости, але не такими темпами, як раніше. Тенденції пропозиції не є розривом в тренді. У нас зараз рекордно низька пропозиція квартир на первинному ринку. Для його продажу досить 2-3 кварталу, а ринкова рівновага передбачається рівним 12 місяців, – оцінює Мирослав Куявський, член ради директорів Develia S.A. На його думку, незважаючи на зростання цін, інтерес клієнтів як і раніше дуже високий, що пов’язано з підвищенням зарплат і купівельної спроможності клієнтів.

Ціни в більшості міст вище, ніж в 2007/2008 роках, тому можна говорити про рекорд. Однак слід підкреслити, що в даний час ми знаходимося в абсолютно іншій ринковій реальності, тому ми не можемо безпосередньо порівнювати поточну ситуацію з ситуацією більше десяти років тому. Досить згадати, що в останні роки, крім зростання цін на житло, збільшилася також заробітна плата (в середньому по країні більше 70%), інфляція (більше 20%). Незважаючи на вирівнювання номінальних ставок з рівнем, чинним в 2007-2008 роках, купівельна спроможність клієнтів в даний час майже в два рази вище, – вказує Куявський.

Збігнєв Юрошек, президент Atal, робить аналогічні прогнози. – На даний момент ми не бачимо жодних передумов, які могли б заявити про зміну тренда, оголосивши про знижувальної тенденції цін на житло. Однак також немає причин, за якими ціни повинні динамічно зростати. Якщо ринкове середовище не зміниться, скоріше варто очікувати стабілізації ставок з можливим продовженням невеликого висхідного тренда, – прогнозує він.

На скільки ціни виростуть?
Анджей Гутовського, віце-президент Ronson Development, нагадує, що стеля цін обговорювалося в минулому році, але ринок показав, що ще не досягли його. – Протягом року середні ціни пропозиції в Варшаві і Вроцлаві виросли більш ніж на 10%. Однак це не означає, що «небо – це межа» на ринку житла. Ми можемо очікувати більш високих цін в 2020 році, хоча я передбачив, що вони будуть досить однозначними, – стверджує Гутовського.

Януш Міллер, директор з продажу та маркетингу в Home Invest, також відзначає, що важко визначити, коли буде досягнутий стелю цін, тому що це залежить від багатьох ринкових чинників, таких як ціни на землю, підвищення заробітної плати, доступність іпотеки або процентні ставки.

За словами Войцеха Чотковскі, генерального директора Aria Development, простір для значного збільшення вже вичерпано. – Пізніше ми очікуємо стабілізації цін і невеликого уповільнення, припускаючи, що не дуже значних потрясінь в світі і польській економіці, – стверджує Чотковскі.

Олександра Голлер, директор з продажу та маркетингу житлової компанії Skanska, також стверджує, що не можна говорити про міхурі на ринку нерухомості. На її думку, аналіз ринку показує, що ціни за метр будуть рости, але їх зростання буде повільніше.

Понад 900 злотих за метр квадратний у Вроцлаві
Себастьян Барандзяк, президент ради директорів Dekpol зазначає, що сама дорогу до сих пір Варшаву за цінами на нерухомість починає наздоганяти Гданськ і Краків. У Варшаві в середньому в 9,6 тис. Обійдеться квадратний метр житла злотих, в Кракові – 8,2 тис. Зл, а в Гданську близько 8,3 тис. Злотих.

У Гданську найбільший стрибок цін був зафіксований в цьому році. Підраховано, що ціни в цьому місті виросли на цілих 1,2 тисячі zł / кв.м.

Великі відмінності в порівнянні з минулим роком можна побачити і в Варшаві, де ціна за 1 кв. збільшився майже на 1000 злотих. У Вроцлаві, з іншого боку, більш ніж на 900 злотих, а в Кракові – приблизно на 889 злотих. Порівнюючи ціни з другого кварталу цього року по теперішній час видно, що найбільше зростання цін відбувся в Гданську. У свою чергу, Познань є найстабільнішою з точки зору цін на нерухомість з початку року. – У 2020 році немає ознак перегріву ринку нерухомості, але в довгостроковій перспективі ми припускаємо можливість уповільнення поточних тенденцій, – підсумовує президент Барандзяк.

Загрози на горизонті
Незважаючи на найпозитивніші прогнози на 2020 рік, існує кілька факторів, які можуть негативно вплинути на ринок нерухомості. Войцех Дуда, віце-президент Duda Development, обережний в своїх оцінках. На його думку, навіть якщо поляки ще не досягли цінового стелі, очікується, що це відбудеться найближчим часом, якщо не прибуде хвиля економічного процвітання. Як зазначає Ярослав Енджіньскі, може відбутися уповільнення економічного зростання, що негативно позначиться на темпах виробництва і продажу квартир.

Аналіз, проведений в жовтні 2019 року, говорить про характерну особливість житла – після періоду процвітання і буму з’являються криза і рецесія, що тривають до наступного відновлення. Іншою можливою загрозою для ринку нерухомості є відкриття німецького кордону для громадян України, які в даний час є головною рушійною силою польських будівельних компаній. Якщо фахівці за межами східного кордону перемістяться на Захід, витрати на робочу силу виростуть, що значно підвищить ціни на житло і негативно позначиться на ринку житлової нерухомості.

Економічна еміграція українців до Німеччини може зробити істотний вплив на польський ринок нерухомості. Перш за все, це позбавить працівників, а більш низькі трудові ресурси означають більш високі ціни на житло. Крім того, наслідки цієї еміграції будуть відчуватися на ринку оренди, який в даний час в значній мірі підтримується громадянами за межами східного кордону, – коментує Кароліна Опач з Quelle Locum.

Підписуйтесь на наш канал в Telegram та слідкуйте за новинами Польщі!

Переглядайте свіжі вакансії на нашому сайті і знаходьте хорошу роботу.

Є питання? Залиште повідомлення в розділі «Питання-відповідь» і безкоштовно отримайте консультацію юриста.