Русский
Polski
Довічний контракт зазвичай підписують літні люди, які хочуть, щоб про них подбали в обмін на квартиру. Часто виникає питання, чи потрібно в такому випадку платити прибутковий податок з фізичних осіб.
Довічний договір регулюється положеннями Цивільного кодексу. Він полягає в тому, що в обмін на передачу права власності на майно особа, яка купує його, зобов’язується дбати за того, хто віддає нерухомість, забезпечувати їжею, одягом, житлом, надати доступ до комунальних послуг (вода, електрика, газ), допомогти і доглядати в разі хвороби і оплатити похоронні витрати після смерті.
Довічний договір також може бути підписаний близькими людьми. Якщо ситуація змінюється в невигідну сторону, якщо сторони цієї угоди визнають, що вони не можуть вступати в контакт один з одним, суд на вимогу однієї зі сторін цього договору може змінити всі або частину вищезгаданих переваг на пенсію, розмір якої відповідає вартості всіх послуг. У надзвичайній ситуації, найчастіше, коли особа, якій було передано майно, виявилося ненадійною, суд може розірвати довічний договір.
На практиці виникають сумніви щодо того, чи обкладається передача нерухомості за договором страхування життя прибутковим податком з фізичних осіб. Проблема полягає в тому, чи можна визначити оподатковуваний дохід для цього контракту, оскільки він складається з безлічі різних нюансів.
Наприклад, в рішенні від 14 січня 2014 р Акт II FSK 471/12 Вищий адміністративний суд підкреслив, що згідно зі ст. 19 пар. 1 Закону від 26 липня 1991 року про прибутковий податок з населення, виручка від продажу сплаченого майна являє собою його вартість, виражену в ціні, зазначеній в договорі. NSA (Вищий адміністративний суд) підкреслив, що в разі довічного контракту, вигоди є фінансовими, вигідними, і можна оцінити їх в конкретну суму. Це пов’язано навіть з тим фактом, що в договорі страхування життя можна призначати пенсію замість послуг. Податковий орган може також визначити вартість пільг в обмін на передачу квартири. Вищий адміністративний суд встановив, що в договорі страхування життя є передача нерухомості, тому це оподатковуваний дохід для PIT.
У свою чергу, в інших рішеннях (наприклад, в ухвалі Вищого адміністративного суду від 25 лютого 2014 року, akt II FSK 211/12) адміністративні суди визнали, що, довічна домовленість є платною, не можна вважати, що дохід в результаті отримання квартири / будинку оподатковується.
Щоб усунути невідповідності в вердиктах, NSA видав 17 listopada 2014 r., Sygn. akt II FPS 4/14 – постанову, яку повинні застосовувати провінційні адміністративні суди при винесенні судових рішень щодо оподаткування PIT на довічний договір. У цій резолюції NSA визнав, що довічний контракт підлягає оплаті. Особа, яка передає майно, отримує взаємні перваги. Передача права власності на нерухомість на підставі договору про довічне забезпечення є джерелом доходу від продажу нерухомості або її частини, або частки в нерухомості. Однак неможливо визначити її вартість. У договорі страхування життя ціна – це пільги, але вони незліченні, тому що невідомо до того моменту, коли вони діють, так як це залежить від смерті власника нерухомості.
Отже, оскільки розмір допомоги пенсіонера не може бути визначений, податкова база з прибуткового податку з населення не може бути нарахована, і, отже, в разі довічного контракту не виникає зобов’язання зі сплати прибуткового податку з населення. Слід додати, що в разі договору страхування життя податкове зобов’язання в PIT не виникає також в тому випадку, якщо пенсіонер передає майно до закінчення п’яти років з моменту його покупки.
Підписуйтесь на наш канал в Telegram та слідкуйте за новинами Польщі!
Переглядайте свіжі вакансії на нашому сайті і знаходьте хорошу роботу.
Є питання? Залиште повідомлення в розділі «Питання-відповідь» і безкоштовно отримайте консультацію юриста.
Чи варто підписувати тимчасовий договір оренди квартири (Umowę najmu okazjonalnego)
Як перевірити забудовника перед покупкою квартири або будинку?
