Чи варто підписувати тимчасовий договір оренди квартири (Umowę najmu okazjonalnego)

Najem okazjonalny (тимчасова оренда нерухомості) вимагає отримання декількох документів, але забезпечує кращий захист прав власника або домовласника від нечесних орендарів, ніж звичайна оренда.

Umowę najmu okazjonalnego може підписати власник квартири, який не займається підприємницькою діяльністю, пов’язаною з орендою квартир. Така угода може бути підписана на строк до 10 років.

Кілька документів повинні бути включені до договору. По-перше, заява орендаря або орендарів квартири в формі нотаріального акту, який вони представляють для виконання. За цю декларацію нотаріус може отримати не більше 1/10 мінімальної винагороди за роботу, яка з 1 січня 2019 року становить 2250 злотих брутто.

По-друге, орендар повинен вказати квартиру, в яку він зможе переїхати в разі примусових обставин, тобто на прохання швидко покинути орендовану квартиру. “Запасна” квартира може належати члену сім’ї орендаря або особі за межами його сім’ї. Правила не містять обмежень на те, ким може бути ця особа.

Важливо, щоб така людина дала гарантії, що орендар може до нього переїхати в разі, якщо терміново доведеться покинути попередню квартиру. Отже, до заяви власника квартири повинна бути додана згода. Ця декларація повинна мати завірений нотаріальний підпис власника квартири. Нотаріальне посвідчення підпису зазвичай коштує кілька десятків злотих. Однак вона не може перевищувати 300 злотих (це вимога постанови міністра юстиції від 28 червня 2004 року про максимальних ставках нотаріальних зборів).

В цілому вартість заяв про наявність місця проживання і завіренні нотаріального підпису становить до 500 злотих.

Маючи ці три документи, згадані вище, ви можете підписати договір. Все повинно бути укладено в письмовій формі, але немає вимоги зберігати форму нотаріального акту. У разі недодержання письмової форми договору, він не вважається дійсним.

Орендар повинен повідомити власнику протягом 21 дня, якщо відбудуться зміни щодо переїзду в «запасну» квартиру, а потім вказати іншу квартиру, в яку він зможе заселитися в разі чого.

Власник квартири може зробити так, щоб підписання тимчасового договору оренди залежало від внесення орендарем завдатку, який не може перевищувати суму шестимісячної орендної плати.

Орендодавець зобов’язаний надати в податковий орган тимчасовий договір оренди протягом 14 днів з моменту його підписання за місцем проживання. Якщо орендар не хоче виїжджати з квартири, власник направляє справу судовому виконавцю, який виселяє орендаря в квартиру, вказану раніше в заяві. Що важливо, виселяти можуть навіть вагітних жінок. Виселення при тимчасовій оренді також може відбуватися взимку.

Переваги для власника в результаті підписання тимчасового договору оренди:
захист прав власника від нечесних орендарів;
можливість швидко відновити квартиру і продовжити оренду;
правила захисту орендарів від виселення не застосовуються,
низька вартість нотаріальних декларацій.

Підписуйтесь на наш канал в Telegram та слідкуйте за новинами Польщі!

Переглядайте свіжі вакансії на нашому сайті і знаходьте хорошу роботу.

Є питання? Залиште повідомлення в розділі «Питання-відповідь» і безкоштовно отримайте консультацію юриста.

Де в Польщі найвигідніше купувати нерухомість?

Яка нерухомість найбільш популярна серед жителів столиці

Що треба знати про оренду житла в Польщі: права та обов’язки квартиронаймача

Плюси і мінуси покупки квартири в Польщi в старих будинках

П’ять кращих ринків для покупки житла в Польщі