Українська
Polski
При покупке недвижимости на первичном рынке стоит знать, как проверить застройщика. Поэтому прочтите внимательно, чем нужно поинтересоваться, на что обратить особое внимание, чтобы сделать успешную покупку дома или квартиры.
Как проверить девелопера, если вы хотите купить недвижимость на первичном рынке? Этот вопрос из года в год задают все больше и больше покупателей, но все же не все — и это ошибка. Обеспечение доверия к разработчику, с которым вы подписываете контракт, является основой для успешной транзакции. Что нужно знать, чтобы чувствовать себя в безопасности?
Руководство было подготовлено на основе комплексного отчета «Рынок недвижимости Польши», созданного веб-сайтом Gratka.pl, в котором вы можете найти информацию о текущих ценах на жилье и профессиональные консультации по покупке и продаже недвижимости.
Как проверить разработчика? Начни с его репутации
Заплатив тысячи злотых на счет ненадежного разработчика, покупатель рискует разными способами. Прежде всего, таким застройщиком может оказаться обычный мошенник, в результате чего клиент останется без денег и без недвижимости. Во-вторых, у ненадежного застройщика могут возникнуть проблемы с соблюдением сроков — в этом случае клиенту придется долго ждать собственности, о которой он мечтает. В-третьих, даже если покупатель наконец-то получит ключи от квартиры или дома, может оказаться, что недвижимость выглядит совершенно иначе, чем в проекте, или что качество инвестиций оставляет желать лучшего.
Чтобы избежать этих угроз, стоит знать, как проверить разработчика перед подписанием контракта. Клиент должен проверить следующее:
инвестиционная история,
платежеспособность застройщика,
условия контракта,
разрешение на строительство,
владение и ипотека,
план освоения земель.
Однако, прежде чем вы начнете исследовать эти проблемы, стоит выяснить, каков рейтинг выбранного вами разработчика. К комментариям о нем, найденным в Интернете, конечно, нужно относиться с осторожностью — они не всегда будут достоверными. Однако хорошим шагом будет задать несколько конкретных вопросов на форумах разработчика и его инвестициях — таким образом вы можете получить ценную информацию.
История и платежеспособность
Самый надежный разработчик находится в хорошей финансовой ситуации, он уже осуществил много успешных инвестиций. Прежде чем подписать договор купли-продажи квартиры или дома, вы должны проверить оба эти вопроса. Самый простой способ начать с истории разработчика. Ищите информацию о предыдущих инвестициях и читайте мнения клиентов. Предупреждающими сигналами могут быть:
задержки в осуществлении инвестиций;
стандарт производительности отклоняется от рекламируемого;
различия между проектом и данным объектом;
отсутствие реакции разработчика на заявленные проблемы;
опоздание в устранении ошибок, выявленных клиентом;
Если такие ситуации случились с предыдущими инвестициями разработчика, очень вероятно, что они повторится на этот раз.
Когда дело доходит до платежеспособности разработчика, потенциальный клиент может искать информацию в нескольких источниках. Имея номер KRS разработчика, вы можете проверить его регистрационный файл в Национальном реестре судов и посмотреть, например, или разработчик не объявляет о банкротстве. Другим источником является Национальный реестр долгов, где вы можете найти разработчика в списке должников.
Стоит также обратить внимание на инвестиционное финансирование.
Иногда при более крупных инвестициях разработчики используют депозиты новых клиентов для завершения предыдущих проектов, — объясняют эксперты Gratka в отчете. — Если разработчик ведет отдельные (закрытые) доверительные счета для каждого проекта — будьте уверены, что деньги будут потрачены на реализацию приобретенного вами имущества.
Условия договора и разрешение на строительство
Размышляя о том, как проверить разработчика, не забудьте о документации. Спросите разработчика о модели контракта, который он планирует подписать с вами, и проконсультируйтесь с юристом, который профессионально оценит, есть ли для вас какие-либо недостатки. В случае каких-либо сомнений необходимо помнить, что у клиента есть возможность договориться об условиях договора — стоит попросить удалить ненужные пункты.
Еще одним важным документом, который следует проверить перед покупкой квартиры или дома, является разрешение на строительство. Разработчик должен сделать их доступными для вас в качестве приложения к предварительному договору. Если разработчик утверждает, что заявление на получение разрешения все еще обрабатывается официальными лицами, лучше всего обратиться в офис и самостоятельно проверить, все ли в порядке. Если заявка может быть отклонена (например, из-за формальных ошибок или возражений со стороны жителей соседних зданий), лучше отказаться от покупки недвижимости с такими инвестициями.
Еще одна вещь, которую нужно проверить — это право собственности на землю, на которой построен ваш дом или квартира. Чтобы это проверить, обычно достаточно заглянуть в земельный и ипотечный реестр недвижимости. Это доступно:
в соответствующем районе места, где осуществляются инвестиции (отдел регистрации земли и ипотеки),
в Интернете (Электронные реестры земли и ипотеки на сайте Министерства юстиции).
Почему это важно? Потому что, если застройщик арендует только землю или находится в постоянном пользовании, покупатель недвижимости может столкнуться с различными неудобствами в будущем с высокими тарифами на первом плане.
Также очень важно убедиться, что приобретаемая вами недвижимость не подлежит залогу. Такая информация должна быть включена в подписанный договор, и это можно найти в реестре земли и ипотеки. Если ипотека есть, застройщик должен взять на себя обязательство в договоре погасить ее, прежде чем передать квартиру покупателю. Если такого обязательства нет, то нужно настоять на его подписании, а если застройщик будет против, тогда задумайтесь нужна ли вам эта покупка.
Завершающий этап проверки разработчика заключается в изучении местного плана пространственного развития. Это позволит выяснить, могут ли проекты, связанные с инвестициями, в ближайшее время стать обременительными — шумные заводы, блокирующие обзор жилых зданий или оживленной дороги. Если план предусматривает такую возможность, стоит спросить чиновников об инвестициях, запланированных в области будущей квартиры или дома.
Просматривайте свежие вакансии на нашем сайте и находите хорошую работу.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!
Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.
Что надо знать об аренде жилья в Польше: права и обязанности квартиросъемщика
Стоит ли подписывать временный договор аренды квартиры (Umowę najmu okazjonalnego)
