Русский
Polski
При покупці нерухомості на первинному ринку варто знати, як перевірити забудовника. Тому прочитайте уважно, чим потрібно поцікавитися, на що звернути особливу увагу, щоб зробити успішну покупку будинку або квартири.
Як перевірити девелопера, якщо ви хочете купити нерухомість на первинному ринку? Це питання з року в рік задають все більше і більше покупців, але все ж не всі – і це помилка. Забезпечення довіри до девелопера, з яким ви підписуєте контракт, є основою для успішної транзакції. Що потрібно знати, щоб відчувати себе в безпеці?
Керівництво було підготовлено на основі комплексного звіту «Ринок нерухомості Польщі», створеного веб-сайтом Gratka.pl, в якому ви можете знайти інформацію про поточні ціни на житло і професійні консультації по покупці і продажу нерухомості.
Як перевірити розробника? Почни з його репутації
Заплативши тисячі злотих на рахунок ненадійного забудовника, покупець ризикує різними способами. Перш за все, таким забудовником може виявитися звичайний шахрай, в результаті чого клієнт залишиться без грошей і без нерухомості. По-друге, у ненадійного забудовника можуть виникнути проблеми з дотриманням термінів – в цьому випадку клієнтові доведеться довго чекати власності, про яку він мріє. По-третє, навіть якщо покупець нарешті отримає ключі від квартири або будинку, може виявитися, що нерухомість має зовсім інший вигляд, ніж у проекті, або якість інвестицій залишає бажати кращого.
Щоб уникнути цих загроз, варто знати, як перевірити розробника перед підписанням контракту. Клієнт повинен перевірити наступне:
інвестиційна історія,
платоспроможність забудовника,
умови контракту,
дозвіл на будівництво,
володіння і іпотека,
план освоєння земель.
Однак, перш ніж ви почнете досліджувати ці проблеми, варто з’ясувати, яким є рейтинг обраного вами забудовника. До коментарів про нього, знайденим в Інтернеті, звичайно, потрібно ставитися з обережністю – вони не завжди будуть достовірними.
Однак хорошим кроком буде поставити кілька конкретних питань на форумах девелопера і його інвестиціях – таким чином ви можете отримати цінну інформацію.
Історія і платоспроможність
Найнадійніший забудовник знаходиться в хорошій фінансовій ситуації, він уже здійснив багато успішних інвестицій. Перш ніж підписати договір купівлі-продажу квартири або будинку, ви повинні перевірити обидва ці питання. Найпростіший спосіб почати з історії розробника. Шукайте інформацію про попередні інвестиції і читайте думки клієнтів. Попереджувальними сигналами можуть бути:
затримки в здійсненні інвестицій;
стандарт продуктивності відхиляється від рекламованого;
відмінності між проектом та даним об’єктом;
відсутність реакції забудовника на заявлені проблеми;
запізнення в усуненні помилок, виявлених клієнтом.
Якщо такі ситуації трапилися з попередніми інвестиціями розробника, дуже ймовірно, що вони повторяться на цей раз.
Коли справа доходить до платоспроможності забудовника, потенційний клієнт може шукати інформацію в декількох джерелах. Маючи номер KRS забудовника , ви можете перевірити його реєстраційний файл в Національному реєстрі судів і подивитися, наприклад, чи забудовник не оголошує про банкрутство. Іншим джерелом є Національний реєстр боргів, де ви можете знайти його в списку боржників.
Варто також звернути увагу на інвестиційне фінансування.
Іноді при більших інвестиціях забудовники використовують депозити нових клієнтів для завершення попередніх проектів, – пояснюють експерти Gratka в звіті. – Якщо забудовник веде окремі (закриті) довірчі рахунки для кожного проекту – будьте впевнені, що гроші будуть витрачені на реалізацію придбаного вами майна.
Умови договору і дозвіл на будівництво
Розмірковуючи про те, як перевірити забудовника , не забудьте про документацію. Запитайте розробника про модель контракту, який він планує підписати з вами, і проконсультуйтеся з юристом, який професійно оцінить, чи є для вас будь-які недоліки. У разі будь-яких сумнівів необхідно пам’ятати, що у клієнта є можливість домовитися про умови договору – варто попросити видалити непотрібні пункти.
Ще одним важливим документом, який слід перевірити перед покупкою квартири або будинку, є дозвіл на будівництво. Забудовник повинен зробити їх доступними для вас в якості додатку до попереднім договором. Якщо забудовник стверджує, що заява на отримання дозволу все ще обробляється офіційними особами, найкраще звернутися в офіс і самостійно перевірити, чи все в порядку. Якщо заявка може бути відхилена (наприклад, через формальні помилки або заперечення з боку жителів сусідніх будинків), краще відмовитися від покупки нерухомості з такими інвестиціями.
Ще одна річ, яку потрібно перевірити – це право власності на землю, на якій побудований ваш будинок або квартира. Щоб це перевірити, зазвичай досить заглянути в земельний і іпотечний реєстр нерухомості. Це доступно:
у відповідному районі місця, де здійснюються інвестиції (відділ реєстрації землі та іпотеки),
в Інтернеті (Електронні реєстри землі і іпотеки на сайті Міністерства юстиції).
Чому це важливо? Тому що, якщо забудовник орендує тільки землю або вона знаходиться в постійному користуванні, покупець нерухомості може зіткнутися з різними незручностями в майбутньому з високими тарифами на першому плані.
Також дуже важливо переконатися, що купована вами нерухомість не підлягає заставі. Така інформація повинна бути включена до підписаного договору, і це можна знайти в реєстрі землі і іпотеки. Якщо іпотека є, забудовник повинен взяти на себе зобов’язання в договорі погасити її, перш ніж передати квартиру покупцеві. Якщо такого зобов’язання немає, то потрібно наполягти на його підписання, а якщо забудовник буде проти, тоді задумайтеся чи потрібна вам ця покупка.
Завершальний етап перевірки розробника полягає у вивченні місцевого плану просторового розвитку. Це дозволить з’ясувати, чи можуть проекти, пов’язані з інвестиціями, найближчим часом стати обтяжливими – галасливі заводи, що блокують огляд житлових будинків або шумлива траса. Якщо план передбачає таку можливість, варто запитати чиновників про інвестиції, запланованих в області майбутньої квартири або будинку.
Підписуйтесь на наш канал в Telegram та слідкуйте за новинами Польщі!
Переглядайте свіжі вакансії на нашому сайті і знаходьте хорошу роботу.
Є питання? Залиште повідомлення в розділі «Питання-відповідь» і безкоштовно отримайте консультацію юриста.
Що треба знати про оренду житла в Польщі: права та обов’язки квартиронаймача
Чи варто підписувати тимчасовий договір оренди квартири (Umowę najmu okazjonalnego)
