Цены аренды жилья в Польше выросли почти вдвое

Przepraszamy, ten wpis jest dostępny tylko w języku Rosyjski i Ukraiński. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in this site default language. You may click one of the links to switch the site language to another available language.

Стоимость аренды в Польше уже много лет зависит от сезонности. Цены чаще всего поднимались на несколько процентов в период с августа по октябрь. Это было связано с ежегодным возвращением студентов в вузы. Но в 2022 году ситуация совсем другая и цены растут с февраля.

Люди, которые в настоящее время сталкиваются с необходимостью найти квартиру в аренду, сталкиваются с настоящей дилеммой. В последние месяцы цены резко выросли, и даже если не растут, то остаются на высоком уровне. Откуда такие высокие цены?

После событий в Украине в конце февраля миллионы граждан бежали в Польшу в первые же месяцы. После первоначального небольшого повышения цен на аренду в марте и апреле в последующие месяцы они стали расти гораздо быстрее.

— Ситуация на рынке аренды по-прежнему сложная — предложений нет, особенно в эконом-сегменте. Конец августа и сентябрь, как правило, являются повышенным трафиком в связи с началом учебного года, в этом году найти дешевую и привлекательную квартиру для сдачи в аренду будет сложно, как никогда раньше, – объясняет Марцин Красон, эксперт по недвижимости компании Obido.

За короткое время в Польшу приехало несколько миллионов граждан Украины, которым сдали большую часть квартир в аренду. Часто с низкой арендной платой. Неудивительно, что количество квартир, доступных на рынке, быстро сократилось в течение нескольких месяцев. В Варшаве стало на 70 процентов меньше помещений в аренду, чем год назад, хотя средний показатель среди проанализированных городов, по данным сайта Domiporta.pl, составляет около -45 процентов.

– Предложений стало на 30-40 процентов меньше по всей Польше ниже, чем год назад. Они медленно восстанавливается, но это займет гораздо больше времени, чем несколько месяцев. Исключение составляет Гданьск, где в последние месяцы на рынке появилось много новостроек, купленных для инвестиций, – объясняет эксперт.

Затраты растут

Но проблема не только в отсутствии свободного жилья. Собственники и арендаторы квартир тратят все больше средств на содержание помещений. Это, конечно, вопрос роста инфляции (последний уровень которой составляет 16,1%), но только после ее детализации можно увидеть рост, с которым борются домохозяйства.

Использование квартир или домов, а также энергии в августе 2022 года увеличилось более чем на 27% в годовом исчислении. На этом рост расходов не заканчивается. В 2021 году Национальный банк Польши инициировал повышение процентных ставок, что напрямую влияет на размер, в том числе, ипотечных взносов. После последнего повышения в сентябре цена процентных ставок составляет 6,75 процента. Серия повышений привела к значительному увеличению платежей. По данным аналитика Expander, средняя стоимость кредитного платежа в размере 200 000 злотых за год вырос на 802 злотых, или примерно на 90 процентов.

Неудивительно, что владельцы инвестиционных квартир, купленных в кредит, быстро подняли цены, чтобы минимизировать потери от увеличения рассрочки. Есть еще один фактор, способствующий высокому среднему размеру арендной платы.

Цены растут

Все эти факторы означают, что цены в некоторых городах за год выросли почти в полтора раза. Во Вроцлаве средняя арендная плата за квартиру увеличилась в среднем на 49 процентов. с 2 503 злотых до почти 3 718 злотых. Цена выросла немного меньше, например, в Кракове, где рост составил 48%. С 2 197 злотых, которые должны были быть выплачены в прошлом году, до 3 255 злотых в настоящее время. Но люди, которые ищут квартиру в аренду, все же могут найти интересные предложения. Высокие цены также являются результатом сокращения базы недорогих квартир.

– Высокий спрос и предложение, которое не поспевает за ним, — идеальный рецепт повышения цен. Кроме того, стоит обратить внимание на то, как выглядит этот спрос – быстрее всего с рынка исчезают небольшие и дешевые квартиры. В результате предложение включает в себя значительно более дорогие помещения, а средняя ставка растет, – объясняет эксперт по недвижимости Марцин Красон.

Поэтому трудно ожидать падения цен на аренду в ближайшие недели. Скорее ожидается, что цены стабилизируются на текущем уровне или даже вырастут. Все зависит от того, сколько граждан Украины решат вернуться в Польшу. Следует помнить, что многие из них вернулись в свои дома, где инфраструктура частично не работает. Отопления и электричества нет. В таких условиях некоторые могут решить вернуться в Польшу на зимний период. Тогда цены на аренду, скорее всего, продолжат расти.