Українська
Русский
Przepraszamy, ten wpis jest dostępny tylko w języku Ukraiński i Rosyjski. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in this site default language. You may click one of the links to switch the site language to another available language.
Вартість оренди у Польщі вже багато років залежить від сезонності. Ціни найчастіше піднімалися на кілька відсотків у період із серпня до жовтня. Це було пов’язано із щорічним поверненням студентів до вузів. Але у 2022 році ситуація зовсім інша і ціни зростають із лютого.
Люди, які зараз стикаються з необхідністю знайти квартиру в оренду, стикаються зі справжньою дилемою. Останніми місяцями ціни різко зросли, і навіть якщо не зростають, то залишаються на високому рівні. Звідки такі високі ціни?
Після подій в Україні наприкінці лютого мільйони громадян бігли до Польщі у перші місяці. Після початкового невеликого підвищення цін на оренду у березні та квітні у наступні місяці вони стали зростати набагато швидше.
— Ситуація на ринку оренди, як і раніше, складна — пропозицій немає, особливо в економ-сегменті. Кінець серпня та вересень, як правило, є підвищеним трафіком у зв’язку з початком навчального року, цього року знайти дешеву та привабливу квартиру для здачі в оренду буде складно, як ніколи раніше, – пояснює Марцін Красон, експерт з нерухомості компанії Obido.
За короткий час до Польщі приїхало кілька мільйонів громадян України, яким здали велику частину квартир у найм. Часто із низькою орендною платою. Не дивно, що кількість квартир, доступних на ринку, скоротилася протягом кількох місяців. У Варшаві стало на 70 відсотків менше орендних приміщень, ніж рік тому, хоча середній показник серед проаналізованих міст, за даними сайту Domiporta.pl, становить близько -45 відсотків.
– Пропозицій стало на 30-40 відсотків менше по всій Польщі нижче, ніж рік тому. Вони повільно відновлюються, але це займе набагато більше часу, ніж кілька місяців. Винятком є Гданськ, де в останні місяці на ринку з’явилося багато новобудов, куплених для інвестицій, – пояснює експерт.
Витрати зростають
Але проблема не лише у відсутності вільного житла. Власники та орендарі квартир витрачають дедалі більше коштів на утримання приміщень. Це, звичайно, питання зростання інфляції (останній рівень якої становить 16,1%), але лише після її деталізації можна побачити зростання, з яким борються домогосподарства.
Використання квартир чи будинків, а також енергії у серпні 2022 року збільшилося більш ніж на 27% у річному обчисленні. На цьому зростання видатків не закінчується. 2021 року Національний банк Польщі ініціював підвищення відсоткових ставок, що безпосередньо впливає на розмір, у тому числі, іпотечних внесків. Після останнього підвищення у вересні ціна відсоткових ставок становить 6,75 відсотка. Серія підвищення призвела до значного збільшення платежів. За даними аналітика Expander, середня вартість кредитного платежу у розмірі 200 000 злотих за рік зросла на 802 злотих, або приблизно на 90 відсотків.
Не дивно, що власники інвестиційних квартир, куплених у кредит, швидко підняли ціни, щоби мінімізувати втрати від збільшення розстрочки. Існує ще один фактор, що сприяє високому середньому розміру орендної плати.
Ціни ростуть
Всі ці фактори означають, що ціни у деяких містах за рік зросли майже у півтора рази. У Вроцлаві середня орендна плата за квартиру збільшилась у середньому на 49 відсотків. з 2503 злотих до майже 3718 злотих. Ціна зросла трохи менше, наприклад, у Кракові, де зростання становило 48%. З 2197 злотих, які повинні були бути виплачені в минулому році, до 3255 злотих в даний час. Але люди, які шукають квартиру в оренду, все ж таки можуть знайти цікаві пропозиції. Високі ціни є результатом скорочення бази недорогих квартир.
– Високий попит та пропозиція, яка не встигає за ним, – ідеальний рецепт підвищення цін. Крім того, варто звернути увагу на те, як виглядає цей попит – найшвидше з ринку зникають невеликі та дешеві квартири. В результаті пропозиція включає значно дорожчі приміщення, а середня ставка зростає, – пояснює експерт з нерухомості Марцін Красон.
Тому важко очікувати на падіння цін на оренду в найближчі тижні. Швидше за очікується, що ціни стабілізуються на поточному рівні або навіть зростуть. Все залежить від того, скільки громадян України вирішать повернутися до Польщі. Слід пам’ятати, що багато хто з них повернувся до своїх будинків, де інфраструктура частково не працює. Опалення та електрики немає. У таких умовах дехто може вирішити повернутися до Польщі на зимовий період. Тоді ціни на оренду, найімовірніше, продовжать зростати.
