Русский
Polski
Вартість оренди у Польщі вже багато років залежить від сезонності. Ціни найчастіше піднімалися на кілька відсотків у період із серпня до жовтня. Це було пов’язано із щорічним поверненням студентів до вузів. Але у 2022 році ситуація зовсім інша і ціни зростають із лютого.
Люди, які зараз стикаються з необхідністю знайти квартиру в оренду, стикаються зі справжньою дилемою. Останніми місяцями ціни різко зросли, і навіть якщо не зростають, то залишаються на високому рівні. Звідки такі високі ціни?
Після подій в Україні наприкінці лютого мільйони громадян бігли до Польщі у перші місяці. Після початкового невеликого підвищення цін на оренду у березні та квітні у наступні місяці вони стали зростати набагато швидше.
— Ситуація на ринку оренди, як і раніше, складна — пропозицій немає, особливо в економ-сегменті. Кінець серпня та вересень, як правило, є підвищеним трафіком у зв’язку з початком навчального року, цього року знайти дешеву та привабливу квартиру для здачі в оренду буде складно, як ніколи раніше, – пояснює Марцін Красон, експерт з нерухомості компанії Obido.
За короткий час до Польщі приїхало кілька мільйонів громадян України, яким здали велику частину квартир у найм. Часто із низькою орендною платою. Не дивно, що кількість квартир, доступних на ринку, скоротилася протягом кількох місяців. У Варшаві стало на 70 відсотків менше орендних приміщень, ніж рік тому, хоча середній показник серед проаналізованих міст, за даними сайту Domiporta.pl, становить близько -45 відсотків.
– Пропозицій стало на 30-40 відсотків менше по всій Польщі нижче, ніж рік тому. Вони повільно відновлюються, але це займе набагато більше часу, ніж кілька місяців. Винятком є Гданськ, де в останні місяці на ринку з’явилося багато новобудов, куплених для інвестицій, – пояснює експерт.
Витрати зростають
Але проблема не лише у відсутності вільного житла. Власники та орендарі квартир витрачають дедалі більше коштів на утримання приміщень. Це, звичайно, питання зростання інфляції (останній рівень якої становить 16,1%), але лише після її деталізації можна побачити зростання, з яким борються домогосподарства.
Використання квартир чи будинків, а також енергії у серпні 2022 року збільшилося більш ніж на 27% у річному обчисленні. На цьому зростання видатків не закінчується. 2021 року Національний банк Польщі ініціював підвищення відсоткових ставок, що безпосередньо впливає на розмір, у тому числі, іпотечних внесків. Після останнього підвищення у вересні ціна відсоткових ставок становить 6,75 відсотка. Серія підвищення призвела до значного збільшення платежів. За даними аналітика Expander, середня вартість кредитного платежу у розмірі 200 000 злотих за рік зросла на 802 злотих, або приблизно на 90 відсотків.
Не дивно, що власники інвестиційних квартир, куплених у кредит, швидко підняли ціни, щоби мінімізувати втрати від збільшення розстрочки. Існує ще один фактор, що сприяє високому середньому розміру орендної плати.
Ціни ростуть
Всі ці фактори означають, що ціни у деяких містах за рік зросли майже у півтора рази. У Вроцлаві середня орендна плата за квартиру збільшилась у середньому на 49 відсотків. з 2503 злотих до майже 3718 злотих. Ціна зросла трохи менше, наприклад, у Кракові, де зростання становило 48%. З 2197 злотих, які повинні були бути виплачені в минулому році, до 3255 злотих в даний час. Але люди, які шукають квартиру в оренду, все ж таки можуть знайти цікаві пропозиції. Високі ціни є результатом скорочення бази недорогих квартир.
– Високий попит та пропозиція, яка не встигає за ним, – ідеальний рецепт підвищення цін. Крім того, варто звернути увагу на те, як виглядає цей попит – найшвидше з ринку зникають невеликі та дешеві квартири. В результаті пропозиція включає значно дорожчі приміщення, а середня ставка зростає, – пояснює експерт з нерухомості Марцін Красон.
Тому важко очікувати на падіння цін на оренду в найближчі тижні. Швидше за очікується, що ціни стабілізуються на поточному рівні або навіть зростуть. Все залежить від того, скільки громадян України вирішать повернутися до Польщі. Слід пам’ятати, що багато хто з них повернувся до своїх будинків, де інфраструктура частково не працює. Опалення та електрики немає. У таких умовах дехто може вирішити повернутися до Польщі на зимовий період. Тоді ціни на оренду, найімовірніше, продовжать зростати.
