Цены аренды жилья в Польше выросли почти вдвое

Стоимость аренды в Польше уже много лет зависит от сезонности. Цены чаще всего поднимались на несколько процентов в период с августа по октябрь. Это было связано с ежегодным возвращением студентов в вузы. Но в 2022 году ситуация совсем другая и цены растут с февраля.

Люди, которые в настоящее время сталкиваются с необходимостью найти квартиру в аренду, сталкиваются с настоящей дилеммой. В последние месяцы цены резко выросли, и даже если не растут, то остаются на высоком уровне. Откуда такие высокие цены?

После событий в Украине в конце февраля миллионы граждан бежали в Польшу в первые же месяцы. После первоначального небольшого повышения цен на аренду в марте и апреле в последующие месяцы они стали расти гораздо быстрее.

— Ситуация на рынке аренды по-прежнему сложная — предложений нет, особенно в эконом-сегменте. Конец августа и сентябрь, как правило, являются повышенным трафиком в связи с началом учебного года, в этом году найти дешевую и привлекательную квартиру для сдачи в аренду будет сложно, как никогда раньше, — объясняет Марцин Красон, эксперт по недвижимости компании Obido.

За короткое время в Польшу приехало несколько миллионов граждан Украины, которым сдали большую часть квартир в аренду. Часто с низкой арендной платой. Неудивительно, что количество квартир, доступных на рынке, быстро сократилось в течение нескольких месяцев. В Варшаве стало на 70 процентов меньше помещений в аренду, чем год назад, хотя средний показатель среди проанализированных городов, по данным сайта Domiporta.pl, составляет около -45 процентов.

— Предложений стало на 30-40 процентов меньше по всей Польше ниже, чем год назад. Они медленно восстанавливается, но это займет гораздо больше времени, чем несколько месяцев. Исключение составляет Гданьск, где в последние месяцы на рынке появилось много новостроек, купленных для инвестиций, — объясняет эксперт.

Затраты растут

Но проблема не только в отсутствии свободного жилья. Собственники и арендаторы квартир тратят все больше средств на содержание помещений. Это, конечно, вопрос роста инфляции (последний уровень которой составляет 16,1%), но только после ее детализации можно увидеть рост, с которым борются домохозяйства.

Использование квартир или домов, а также энергии в августе 2022 года увеличилось более чем на 27% в годовом исчислении. На этом рост расходов не заканчивается. В 2021 году Национальный банк Польши инициировал повышение процентных ставок, что напрямую влияет на размер, в том числе, ипотечных взносов. После последнего повышения в сентябре цена процентных ставок составляет 6,75 процента. Серия повышений привела к значительному увеличению платежей. По данным аналитика Expander, средняя стоимость кредитного платежа в размере 200 000 злотых за год вырос на 802 злотых, или примерно на 90 процентов.

Неудивительно, что владельцы инвестиционных квартир, купленных в кредит, быстро подняли цены, чтобы минимизировать потери от увеличения рассрочки. Есть еще один фактор, способствующий высокому среднему размеру арендной платы.

Цены растут

Все эти факторы означают, что цены в некоторых городах за год выросли почти в полтора раза. Во Вроцлаве средняя арендная плата за квартиру увеличилась в среднем на 49 процентов. с 2 503 злотых до почти 3 718 злотых. Цена выросла немного меньше, например, в Кракове, где рост составил 48%. С 2 197 злотых, которые должны были быть выплачены в прошлом году, до 3 255 злотых в настоящее время. Но люди, которые ищут квартиру в аренду, все же могут найти интересные предложения. Высокие цены также являются результатом сокращения базы недорогих квартир.

— Высокий спрос и предложение, которое не поспевает за ним, — идеальный рецепт повышения цен. Кроме того, стоит обратить внимание на то, как выглядит этот спрос – быстрее всего с рынка исчезают небольшие и дешевые квартиры. В результате предложение включает в себя значительно более дорогие помещения, а средняя ставка растет, — объясняет эксперт по недвижимости Марцин Красон.

Поэтому трудно ожидать падения цен на аренду в ближайшие недели. Скорее ожидается, что цены стабилизируются на текущем уровне или даже вырастут. Все зависит от того, сколько граждан Украины решат вернуться в Польшу. Следует помнить, что многие из них вернулись в свои дома, где инфраструктура частично не работает. Отопления и электричества нет. В таких условиях некоторые могут решить вернуться в Польшу на зимний период. Тогда цены на аренду, скорее всего, продолжат расти.