Українська
Polski
Иногда арендаторов съемных квартир в Польше обманывают владельцы, которые произвольно повышают арендную плату или требуют неожиданных и неучтенных платежей. Поэтому иностранцам стоит знать права и обязанности, связанные с арендой помещений.
Повышение арендной платы
Владелец может увеличить арендную плату, но не чаще, чем раз в 6 месяцев. Арендатор может потребовать от арендодателя обоснования увеличения, если арендная плата превышает 3% от стоимости квартиры.
Затем, в течение 14 дней, арендодатель должен это оправдать. По спорным вопросам нужно обращаться в суд. Обоснованием считается увеличение арендной платы, например, в связи с повышением цен на товары и услуги, которые устанавливает GUS, а также увеличение, которое обеспечит владельцу не только покрытие расходов, но и прибыль.
Документация точно определяет, что входит в расходы (например, налоги, техническое обслуживание, ремонт, страхование, обслуживание мест общего пользования, лифты).
Взятый залог (кауция)
Залог может быть взят, если поднялись так называемые сборы, которые не зависят от владельца, например, кооператив поднял плату за управление, тогда арендатор платит за это.
Если арендатор просит владельца предоставить ему письменную причину увеличения, то последний обязан это сделать. Например, повысил арендную плату на 40 злотых, потому что кооператив поднял плату за ремонтный фонд.
Для обеспечения выполнения договора аренды может взиматься залог, но не более чем в 12 раз больше арендной платы. Залог должен быть возвращен в течение одного месяца с момента освобождения помещения.
Прописка
После сдачи квартиры в аренду, владелец также обязан уплатить налог в налоговую инспекцию. Это может быть сделано на общих условиях или в форме единовременного платежа (8,5% дохода). Также важна прописка новых арендаторов. Как правило, это временная регистрация, на строго определенный срок, как и сам договор аренды. Со временем срок может быть постепенно продлен.
Исключение составляют муниципальные (коммунальные) квартиры. Их арендаторы должны иметь бессрочные контракты, если только они не хотят подписать временный контракт.
Договор аренды
В договоре аренды точно указано, на каких условиях и за какую сумму арендована квартира. Стороны договора, предмет договора, цена, срок действия, способы расторжения договора аренды, сопутствующее обеспечение и форма приема-передачи квартиры указываются в акте сдачи-приема. Это дает арендаторам возможность проверить, была ли квартира повреждена во время аренды.
Кто оплачивает ущерб
Деньги за ремонт, вызванный непосредственно ущербом, взимается с арендатора, если он был вызван им и не является результатом обычного потребления квартиры. Арендатор обычно оплачивает расходы на ремонт и за техническое обслуживание: полы, ковры, двери и окна, кухня, ванная, унитаз, электрооборудование и аксессуары, угольные и складские печи, покраска, оклейка обоями, ремонт штукатурки и другое.
Расторжение договора
В договоре аренды также указывается период уведомления, в течение которого владелец или арендатор квартиры может потребовать расторжения договора. Как правило, это период от одного до трех месяцев. Напомним, что срок уведомления и права арендаторов регулируются не только Гражданским кодексом, но и положениями Закона о защите прав арендаторов. Сроки расторжения обычно не распространяются на срочные контракты.
Один месяц уведомления применяется к исключительным случаям, таким как: долг за аренду как минимум 3 месяца, разрушение помещения, нарушение бытового порядка, субаренда помещения без согласия собственника.
Просматривайте свежие вакансии на нашем сайте и находите хорошую работу.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!
Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.
10 вещей, о которых нельзя забывать при подписании договора аренды
В каком районе Варшавы снимать жилье? Список самых популярных
Тонкости аренды квартиры в Польше или как забрать свою кауцию обратно
добрый день! Скажите пожалуйста, какую ответственность влечет за собой сдача койко-места в комнате (без каких-либо документов и уведомления арендодателя), которую сам снимает гражданин украины по договору аренды. Дело в том, что мой сосед по квартире приводит к себе в комнату людей на определенный период, берет с них плату, тем самым незаконно обогощаясь. Куда можно обратиться для привлечения к ответственности? Благодарю за ответ
Дмитрий, Вроцлав
Почему нет ни одной ссылки на НПА? Ссылаться на «документация точно определяет» без уточнения о природе этой документации — туманно.
Какие основания для повышения аренды (или имеется ввиду коммунальные платежи?), где можно найти регламентный список причин для повышения, размеры?