Русский
Polski
Іноді орендарів квартир в Польщі обманюють власники, які довільно підвищують орендну плату або вимагають несподіваних і неврахованих платежів. Тому іноземцям варто знати права та обов’язки, пов’язані з орендою приміщень.
Підвищення орендної плати
Власник може збільшити орендну плату, але не частіше, ніж раз на 6 місяців. Орендар може вимагати від орендодавця обґрунтування збільшення, якщо орендна плата перевищує 3% від вартості квартири.
Потім, протягом 14 днів, орендодавець повинен це виправдати. По спірним питанням потрібно звертатися в суд. Обґрунтуванням вважається збільшення орендної плати, наприклад, у зв’язку з підвищенням цін на товари і послуги, які встановлює GUS, а також збільшення, яке забезпечить власнику не тільки покриття витрат, але і прибуток.
Документація точно визначає, що входить до витрат (наприклад, податки, технічне обслуговування, ремонт, страхування, обслуговування місць загального користування, ліфти).
Взята застава (кауция)
Застава може бути прийнято, якщо піднялися так звані збори, які не залежать від власника, наприклад, кооператив підняв плату за управління, тоді орендар платить за це.
Якщо орендар просить власника надати йому письмову причину збільшення, то останній зобов’язаний це зробити. Наприклад, підвищив орендну плату на 40 злотих, тому що кооператив підняв плату за ремонтний фонд.
Для забезпечення виконання договору оренди може стягуватися застава, але не більше ніж у 12 разів більше орендної плати. Застава повинна бути повернена протягом одного місяця з моменту звільнення приміщення.
Прописка
Після здачі квартири в оренду, власник також зобов’язаний сплатити податок до податкової інспекції. Це може бути зроблено на загальних умовах або у формі одноразового платежу (8,5% доходу). Також важлива прописка нових орендарів. Як правило, це тимчасова реєстрація, на строго певний термін, як і сам договір оренди. З часом термін може бути поступово продовжений.
Виняток становлять муніципальні (комунальні) квартири. Їх орендарі повинні мати безстрокові контракти, якщо тільки вони не хочуть підписати тимчасовий контракт.
Договір оренди
У договорі оренди точно зазначено, на яких умовах і за яку суму орендована квартира. Сторони договору, предмет договору, ціна, термін дії, способи розірвання договору оренди, супутнє забезпечення і форма прийому-передачі квартири вказуються в акті здачі-прийому. Це дає орендарям можливість перевірити, чи була квартира пошкоджена під час оренди.
Хто оплачує збиток
Гроші за ремонт, викликаний безпосередньо збитком, стягується з орендаря, якщо він був викликаний ним і не є результатом звичайного споживання квартири. Орендар зазвичай оплачує витрати на ремонт і за технічне обслуговування: підлоги, килими, двері і вікна, кухня, ванна, унітаз, електрообладнання та аксесуари, вугільні та складські печі, фарбування, обклеювання шпалерами, ремонт штукатурки та інше.
Розірвання договору
У договорі оренди також вказується період повідомлення, протягом якого власник або орендар квартири може зажадати розірвання договору. Як правило, це період від одного до трьох місяців. Нагадаємо, що термін повідомлення і права орендарів регулюються не лише Цивільним кодексом, але і положеннями Закону про захист прав орендарів. Терміни розірвання зазвичай не поширюються на термінові контракти.
Один місяць попередження застосовується до виключних випадках, таких як: борг за оренду як мінімум 3 місяці, руйнування приміщення, порушення побутового порядку, суборенда приміщення без згоди власника.
Підписуйтесь на наш канал в Telegram та слідкуйте за новинами Польщі!
Переглядайте свіжі вакансії на нашому сайті і знаходьте хорошу роботу.
Є питання? Залиште повідомлення в розділі «Питання-відповідь» і безкоштовно отримайте консультацію юриста.
10 речей, про які не можна забувати при підписанні договору оренди
В якому районі Варшави знімати житло? Список найпопулярнiших
Тонкощі оренди квартири в Польщі або як забрати свою кауцiю назад
добрый день! Скажите пожалуйста, какую ответственность влечет за собой сдача койко-места в комнате (без каких-либо документов и уведомления арендодателя), которую сам снимает гражданин украины по договору аренды. Дело в том, что мой сосед по квартире приводит к себе в комнату людей на определенный период, берет с них плату, тем самым незаконно обогощаясь. Куда можно обратиться для привлечения к ответственности? Благодарю за ответ
Дмитрий, Вроцлав
Почему нет ни одной ссылки на НПА? Ссылаться на “документация точно определяет” без уточнения о природе этой документации – туманно.
Какие основания для повышения аренды (или имеется ввиду коммунальные платежи?), где можно найти регламентный список причин для повышения, размеры?