Русский
Polski
У Варшаві ціни на нерухомість стрімко виросли, тепер квартири коштують більше, ніж перед кризою 2007 року. Ціни досягають запаморочливих 11 тисяч злотих за метр. І здається, що це ще не кінець.
У столиці ціна за квартиру вже вище, ніж в 2007 році, якраз перед фінансовою кризою. Тоді однією з причин краху фондового ринку був мильна бульбашка на ринку житла. Люди заплатили абсурдні суми за власний куточок, і взяли на себе астрономічні кредитні зобов’язання, які поглинули більшу частину зарплати. Потім бульбашка лопнула, і квартири – здавалося б – солідні інвестиції – почали швидко знецінюватися. Чи буде щось схоже зараз?
У вересні 2007 року продавці хотіли отримати в середньому 9 810 злотих за метр квартири в столиці. Потім ціни почали падати. Через півтора року вони впали до 8,7 тис. злотих за метр, а в липні 2013 року вже досягли найнижчого рівня за останні роки – 8,1 тис. Потім почалося повільне подорожчання. Сьогодні ж ставки наближаються до 11 000 злотих.
Багато експертів говорять, що поляки зіткнулися з ще однією кризою. Чи утворюється на ринку нерухомості мильна бульбашка, яка скоро лусне?
На мій погляд, порівнювати сьогоднішні номінальні ціни на квартири з цінами напередодні кризи в 2007 році було б помилкою без урахування інфляції. У реальному вираженні, включаючи інфляцію, сьогоднішні ціни на житло на 10% нижче, ніж в кінці 2007 року. За той же період реальний ВВП Польщі збільшився приблизно на 50%, безробіття знизилося (з 11% до сьогоднішніх 5%), а також різко зросли реальні доходи, – пояснює Матеуш Муха, менеджер в Domu Maklerskim Navigator S.A.
Мильна бульбашка з’являється на ринку, коли попит починає падати через те, що ціни занадто високі – пояснює Марчін Янчук з Metrohouse, який упевнений, що проблеми починаються, коли квартир точно більше, ніж бажаючих їх купити. В даний час ми не перебуваємо в небезпеці, тому що інтерес до пропозицій розробників величезний. Багато інвестиції розпродані ще на стадії будівництва.
Збільшення доходів сприяє підвищенню купівельної спроможності і підвищення кредитоспроможності домашніх господарств. Ціни на житло дійсно швидко ростуть і можуть вважатися відносно високими, але ми абсолютно не повинні порівнювати поточну ситуацію з ситуацією 2007 року, оскільки зростання цін на житло в останні роки має дуже сильне, фундаментальне обгрунтування. Це також підтверджується націнками забудовників, які в останні роки залишаються відносно стабільними, – пояснює Матеуш Муха.
Люди купують нерухомість, тому що заробляють все більше і більше. Крім того, в Польщі все ще є дефіцит житла в порівнянні з Заходом. Розробники будують, проте – у випадку з Варшавою – все частіше і частіше вже немає місця для нових будівель. Привабливі порожні ділянки вже закінчилися. Крім того, зростання цін обумовлене зростанням витрат на будівництво, які значно зросли за останні роки.
Марчін Янчук звертає увагу на економічний спад, що насувається, який також може вдарити по забудовникам. – Той факт, що в даний час важко говорити про баланс, не означає, що в майбутньому не буде жодних коригувань цін (вище або нижче). Можливо, це буде мати ознаки уповільнення темпів продажів в умовах зростаючої невизначеності на фінансових ринках. Демографічні чинники також можуть бути стимулом. Ринок нерухомості є циклічним ринком, що означає, що після зростання настає період погіршення стану ринку, і, отже, зниження. Ось чому спекулятивні інвестиції на ринку можуть бути досить ризикованими, а інвестиції в квартири – це спорт для бігунів на довгі дистанції, які не постраждають від тимчасових коливань ринку.
Підписуйтесь на наш канал в Telegram та слідкуйте за новинами Польщі!
Переглядайте свіжі вакансії на нашому сайті і знаходьте хорошу роботу.
Є питання? Залиште повідомлення в розділі «Питання-відповідь» і безкоштовно отримайте консультацію юриста.
Ціни на житло в Польщі динамічно зростають. У Варшаві ціна майже 10000 злотих за метр
Будівельний бум в рамках програми Mieszkanie Plus почнеться в 2021 році
Вартість кавалерки і де недорого купити однокімнатну квартиру в Польщі
