Українська
Русский
Przepraszamy, ten wpis jest dostępny tylko w języku Ukraiński i Rosyjski. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in this site default language. You may click one of the links to switch the site language to another available language.
У минулому році ціни на житло в Польщі значно зросли. На це впливають, зокрема, зростаючий попит, все більш дорогі земельні ділянки і брак робочої сили. Незважаючи на збільшення цін, житло Польщі все ще набагато дешевше, ніж в інших країнах Європи. Про це повідомляє Otodom.pl.
За даними Національного банку Польщі, в четвертому кварталі 2017 року ціни на житло виросли в усіх проаналізованих містах як на первинному, так і на вторинному ринку. Вартість квадратного метра нової квартири в Кракові становить 6791 злотих, що на 340 злотих більше, ніж в той же час в 2016 році. У Гданську зростання цін був аналогічним. За квадратний метр такого ж житла потрібно заплатити 6 929 злотих, тобто на 348 злотих більше, ніж в минулому році.
Невеликий стрибок цін спостерігався в Познані. У четвертому кварталі 2017 року, квадратний метр в цьому місті коштував 6352 PLN, це на 48 PLN більше, ніж в 2016 році. Найдорожчим містом була Варшава. Квадратний метр квартири в Варшаві в останньому кварталі минулого року становив 7751 злотий, а у відповідному періоді 2016 року доводилося платити на 110 PLN менше.
Аналогічна ситуація і на вторинному ринку. У четвертому кварталі 2017 року ціни на старі приміщення в порівнянні з попереднім роком збільшилися в Гданську на цілих 727 злотих, в Кракові на 325, а в Познані на 134 злотих. У Варшаві це збільшення було найменш відчутним і становило лише 20 злотих.
– Більш високі ціни на житло, в першу чергу, є наслідком дуже великого попиту. Клієнти купують квартири вже на передпродажної стадії, тому тільки у небагатьох девелоперів є готові квартири в своїй пропозиції, – зазначає Гжегож Войняк з компанії Quelle Locum. – Варто зазначити, що на зростання цін також впливає нестача працівників і зростання цін на будівельні матеріали, а також дорожча вартість землі, – додає він.
Незважаючи на це, ситуація на ринку нерухомості Польщі розвивається не так інтенсивно, як в інших європейських країнах. З дослідження Open Finance (на основі Eurostat і Bank for International Settlements) можна зробити висновки, що в річному обчисленні найвище зростання цін було зафіксовано в Ісландії. Протягом року квартири виросли на цілих 15 відсотків. Як зазначає Open Finance, це пов’язано з інтенсивним розвитком туризму протягом багатьох років.
У верхню частину списку також увійшли Ірландія (13 відсотків), Чехія (12 відсотків), Португалія і Болгарія (11 відсотків), Угорщина (10 відсотків). Польща розташувалася майже в самому кінці. За останній рік ціни на житло в Польщі зросли на 4 відсотки. Серед країн з падінням цін – Італія (-1%) і Греція (-39%).
– Ціни на житло в Польщі ростуть, але це не такий вражаючий ріст як в Європі, – говорить Гжегож Войняк. – В інших країнах таке високе зростання цін обумовлене різними факторами. У багатьох випадках це підвищений попит, викликаний довгостроковими низькими процентними ставками а, отже, доступність дешевих кредитів. Причиною може бути також великий туристичний трафік, який приваблює інвесторів, – додає він.
Ситуація на польському ринку нерухомості може охолодити неминуче збільшення процентних ставок. За даними Національного банку Польщі, базова ставка, по якій залежить розмір іпотечних кредитів, становить 1,5%. і залишається на тому ж рівні з березня 2015 року. У разі підвищення ставок інвестиції в житло стануть менш прибутковими, що може привести до зниження попиту на нові приміщення. Однак директор НБП запевняє, що в цьому році ця ситуація не зміниться, а поточний рівень процентних ставок може залишатися навіть до 2020 року.
Раніше сайт Poland2day.com писав про, центр або околиця, що слід враховувати при покупці житла в польських мегаполісах.
