Русский
Polski
У минулому році ціни на житло в Польщі значно зросли. На це впливають, зокрема, зростаючий попит, все більш дорогі земельні ділянки і брак робочої сили. Незважаючи на збільшення цін, житло Польщі все ще набагато дешевше, ніж в інших країнах Європи. Про це повідомляє Otodom.pl.
За даними Національного банку Польщі, в четвертому кварталі 2017 року ціни на житло виросли в усіх проаналізованих містах як на первинному, так і на вторинному ринку. Вартість квадратного метра нової квартири в Кракові становить 6791 злотих, що на 340 злотих більше, ніж в той же час в 2016 році. У Гданську зростання цін був аналогічним. За квадратний метр такого ж житла потрібно заплатити 6 929 злотих, тобто на 348 злотих більше, ніж в минулому році.
Невеликий стрибок цін спостерігався в Познані. У четвертому кварталі 2017 року, квадратний метр в цьому місті коштував 6352 PLN, це на 48 PLN більше, ніж в 2016 році. Найдорожчим містом була Варшава. Квадратний метр квартири в Варшаві в останньому кварталі минулого року становив 7751 злотий, а у відповідному періоді 2016 року доводилося платити на 110 PLN менше.
Аналогічна ситуація і на вторинному ринку. У четвертому кварталі 2017 року ціни на старі приміщення в порівнянні з попереднім роком збільшилися в Гданську на цілих 727 злотих, в Кракові на 325, а в Познані на 134 злотих. У Варшаві це збільшення було найменш відчутним і становило лише 20 злотих.
– Більш високі ціни на житло, в першу чергу, є наслідком дуже великого попиту. Клієнти купують квартири вже на передпродажної стадії, тому тільки у небагатьох девелоперів є готові квартири в своїй пропозиції, – зазначає Гжегож Войняк з компанії Quelle Locum. – Варто зазначити, що на зростання цін також впливає нестача працівників і зростання цін на будівельні матеріали, а також дорожча вартість землі, – додає він.
Незважаючи на це, ситуація на ринку нерухомості Польщі розвивається не так інтенсивно, як в інших європейських країнах. З дослідження Open Finance (на основі Eurostat і Bank for International Settlements) можна зробити висновки, що в річному обчисленні найвище зростання цін було зафіксовано в Ісландії. Протягом року квартири виросли на цілих 15 відсотків. Як зазначає Open Finance, це пов’язано з інтенсивним розвитком туризму протягом багатьох років.
У верхню частину списку також увійшли Ірландія (13 відсотків), Чехія (12 відсотків), Португалія і Болгарія (11 відсотків), Угорщина (10 відсотків). Польща розташувалася майже в самому кінці. За останній рік ціни на житло в Польщі зросли на 4 відсотки. Серед країн з падінням цін – Італія (-1%) і Греція (-39%).
– Ціни на житло в Польщі ростуть, але це не такий вражаючий ріст як в Європі, – говорить Гжегож Войняк. – В інших країнах таке високе зростання цін обумовлене різними факторами. У багатьох випадках це підвищений попит, викликаний довгостроковими низькими процентними ставками а, отже, доступність дешевих кредитів. Причиною може бути також великий туристичний трафік, який приваблює інвесторів, – додає він.
Ситуація на польському ринку нерухомості може охолодити неминуче збільшення процентних ставок. За даними Національного банку Польщі, базова ставка, по якій залежить розмір іпотечних кредитів, становить 1,5%. і залишається на тому ж рівні з березня 2015 року. У разі підвищення ставок інвестиції в житло стануть менш прибутковими, що може привести до зниження попиту на нові приміщення. Однак директор НБП запевняє, що в цьому році ця ситуація не зміниться, а поточний рівень процентних ставок може залишатися навіть до 2020 року.
Раніше сайт Poland2day.com писав про, центр або околиця, що слід враховувати при покупці житла в польських мегаполісах.
