Українська
Polski
Иностранцы в Польше могут подать заявку на ипотеку во многих банках, но им приходится иметь дело с чуть большим количеством формальностей, чем польским гражданам. Более того, каждое учреждение имеет свой каталог требований для иностранцев. Ниже приведены наиболее распространенные условия подачи заявки на финансирование, а также список документов, которые обычно иностранец должен предоставить при оформлении заявки на кредит.
Польское издание Mojbytom.pl сообщает, что по данным Министерства внутренних дел и администрации, в 2018 году иностранцы приобрели 16 531 недвижимое имущество в Польше, из которых 7334 составляли земельные участки и 9 197 жилые и коммерческие помещения. Граждане Украины, Германии и Белоруссии покупают больше всего квартир. По оценкам, в прошлом году иностранцы взяли ипотечные кредиты на общую сумму до 200 млн. злотых.
Наиболее важные требования, которые банки устанавливают для иностранцев, обращающихся за ипотечным кредитом, включают в себя: наличие паспорта, постоянный вид на жительство или статус постоянного жителя ЕС (только некоторые банки принимают временный вид на жительство, но обычно он должен составлять минимум 12 месяцев), прописка / или PESEL, справка о получении дохода в польской валюте, кредитоспособность, финансовая достоверность, наличие собственного вклада, разрешение на приобретение недвижимости, если требуется (например, при покупке участка или недвижимости в пограничной зоне). Все документы должны быть доставлены в банк на польском языке, поэтому при необходимости их следует сначала направить присяжному переводчику.
Одним из ключевых условий получения финансирования является кредитоспособность, которая во многом зависит от суммы дохода, а также от его источника. Это должно быть прежде всего законно и задокументировано. Перед подачей заявки вы сами можете проверить свои финансовые возможности — это возможно благодаря бесплатному онлайн-калькулятору ипотечного кредита.
Граждане Украины могут воспользоваться гораздо более простой процедурой, связанной с проверкой их кредитной истории в стране их происхождения. Для этого им не нужно получать документы непосредственно в Украине, но они могут сделать это через Польское бюро кредитной информации, которое подписало соответствующее соглашение о сотрудничестве со своим украинским коллегой.
Дополнительные условия
Иностранцы, обращающиеся за кредитом для покупки недвижимости в Польше, должны ожидать дополнительных требований от большинства банков. Некоторые учреждения не хотят рассматривать заявления граждан стран, не входящих в Европейский Союз, в то время как другие требуют минимального дохода или пребывания в Польше (например, не менее 5 лет). Стоит помнить, что в Польше предоставляется только ипотека с собственным взносом на минимальном уровне 20% от стоимости имущества (также можно внести взнос в размере 10% при условии приобретения дополнительной страховки). В случае с иностранцами, однако, банки часто применяют еще более жесткие условия, ожидая гораздо более высокого вклада, поскольку они могут снизить кредитный риск.
Каковы шансы на ипотеку иностранца?
На самом деле получить ипотеку иностранцам не так сложно. Многие учреждения даже предлагают много возможностей для иностранцев, например, обслуживание на иностранном языке или освобождение от многих документов. Если ваш муж или жена являются гражданами Польши, то вы имеете гораздо больше шансов на ипотеку. Для банка это означает, что действительно существуют прочные и постоянные связи с Польшей, поэтому такие люди потенциально будут работать здесь долгие годы, что приведет к возможности урегулирования контракта.
Просматривайте свежие вакансии на нашем сайте и находите хорошую работу.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!
Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.
Как получить ипотечный кредит в Польше? Список самых надежных банков
Цены на жилье в Польше динамично растут. В Варшаве цена почти 10000 злотых за метр
Цены на квартиры в Варшаве резко выросли – нужно ли ожидать кризиса?
