Русский
Українська
Przepraszamy, ten wpis jest dostępny tylko w języku Rosyjski i Ukraiński. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in this site default language. You may click one of the links to switch the site language to another available language.
Экономическая ситуация в регионе, наличие рабочих мест и уровень оплаты труда являются основными факторами, влияющими на ситуацию на местных рынках недвижимости. Не менее важны демографические процессы, влияющие на количество жителей – рост населения и миграция населения.
Экономическая ситуация и местный рынок недвижимости
Примеры изменений, которые произошли в некоторых польских городах, убедительно подтверждают тезис о том, что, несмотря на большое значение факторов на национальном уровне, таких как рост ВВП на национальном уровне, уровень процентных ставок, кредитная политика банков и т. д., то местные условия могут иметь ключевое значение для развития рынка недвижимости. Значение не только в положительном смысле, но, как показывает рыночная реальность, также в отрицательном.
Что происходит с количеством жителей?
Отрицательный пример – не только последних лет, но и всех 30 лет – это, несомненно, Лодзь. – Этот город, сохраняя надлежащие масштабы, сравнивался с английским Манчестером в предыдущем столетии из-за сходных факторов истории и развития. Однако в последнее время, из-за резкого и прогрессивного сокращения числа жителей, его сравнивают с американским Детройтом. Тем не менее, есть еще примеры крупных городов в Польше, население которых сокращается, – сообщает Ярослав Кравчик с сайта Otodom.
Познань и Катовице, как показано в следующей таблице, также потеряли жителей. В свою очередь, только незначительный рост был зафиксирован во Вроцлаве. Учитывая количество жителей Варшавы, столица находится в немного лучшем положении, чем крупнейшие города Польши. Стоит добавить, что в 1998 – 2018 годах население всей Польши сократилось, хотя и незначительно, с 38,6 до 38,4 миллиона человек.
Тем не менее, также можно указать положительные примеры польских городов, которые хорошо использовали возможности, возникшие после экономических и политических изменений. Такие примеры следует искать не среди крупнейших городских центров, а среди небольших воеводских городов в восточной части Польши. Примером являются динамично развивающиеся Белосток и Жешув. Систематический рост населения в этих городах обусловлен их экономическим развитием. Кроме того, они являются процветающими академическими центрами.
Ивона Трызна из белостокского филиала Express House Nieruchomości объясняет, что отличительной чертой Белостока является стоимость ведения бизнеса, но прежде всего доступ к квалифицированному персоналу. В Белостоке развивается научно-исследовательская база, а также образовательное предложение о профессиональном и высшем образовании. Благоприятные демографические процессы, а также богатые культурные, спортивные, туристические и рекреационные предложения оказывают непосредственное влияние на динамичное развитие рынка недвижимости в Белостоке.
Экономическая ситуация в данном городе имеет ключевое значение для развития рынка недвижимости и, по прямой линии, выражается в ценах на жилые помещения. Именно количество рабочих мест и уровень доходов населения заставляют людей, особенно молодых, где-то устраивать стабильную жизнь.
Ярослав Кравчик с сайта Otodom добавляет, что большое количество зеленых зон, безупречная архитектура и культурное предложение становятся все более важными вопросами для поляков. Однако, там, где семья сможет и хочет жить, решает вопрос о возможности карьерного роста.
Цены на местном рынке недвижимости
Увеличение числа жителей, в свою очередь, приводит к увеличению активности застройщиков, что приводит к увеличению предложения квартир на продажу и росту цен на недвижимость. Этот процесс можно увидеть, сравнив цены на жилье в отдельных городах. Средние цены на новые квартиры в Белостоке и Жешуве ниже всего на 200-300 злотых, чем в намного большей Лодзи. В свою очередь, цены на квартиры со вторичного рынка в вышеупомянутых двух столицах восточных воеводств уже явно выше по сравнению с Лодзью и Катовице.
Просматривайте свежие вакансии на нашем сайте и находите хорошую работу.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!
Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.
