Ситуація на ринку нерухомості в різних польських містах

Przepraszamy, ten wpis jest dostępny tylko w języku Ukraiński i Rosyjski. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in this site default language. You may click one of the links to switch the site language to another available language.

Економічна ситуація в регіоні, наявність робочих місць і рівень оплати праці є основними факторами, що впливають на ситуацію на місцевих ринках нерухомості. Не менш важливі демографічні процеси, що впливають на кількість жителів – зростання населення і міграцію.

Економічна ситуація і місцевий ринок нерухомості
Приклади змін, які відбулися в деяких польських містах, переконливо підтверджують тезу про те, що, незважаючи на велике значення факторів на національному рівні, таких як зростання ВВП, рівень відсоткових ставок, кредитна політика банків і т. д., то місцеві умови можуть мати ключове значення для розвитку ринку нерухомості. Значення не тільки в позитивному сенсі, але, як показує ринкова реальність, також в негативному.

Що відбувається з кількістю жителів?
Негативний приклад – не тільки останніх років, але і всіх 30 років – це, безсумнівно, Лодзь. – Це місто, зберігаючи належні масштаби, порівнювалось  з англійським Манчестером в попередньому столітті через подібні фактори  історії і розвитку. Однак останнім часом, через різке і прогресивне скорочення числа жителів, його порівнюють з американським Детройтом. Тим не менш, є ще приклади великих міст в Польщі, населення яких скорочується, – повідомляє Ярослав Кравчик з сайту Otodom.

Познань і Катовіце, як показано в таблиці нижче, також втратили жителів. У свою чергу, тільки незначне зростання було зафіксовано у Вроцлаві. З огляду на кількість жителів Варшави, столиця перебуває в трохи кращому становищі, ніж найбільші міста Польщі. Варто додати, що в 1998 – 2018 роках населення всієї Польщі скоротилося, хоча і незначно, з 38,6 до 38,4 мільйона чоловік.

Проте, також можна вказати позитивні приклади польських міст, які добре використовували можливості, що виникли після економічних і політичних змін. Такі приклади слід шукати не серед найбільших міських центрів, а серед невеликих воєводських міст в східній частині Польщі. Прикладом є динамічно розвинені Білосток і Жешув. Систематичне зростання населення в цих містах зумовлене їх економічним розвитком. Крім того, вони є процвітаючими академічними центрами.

Івона Тризна з Білостоцького філії Express House Nieruchomości пояснює, що відмінною рисою Білостока є вартість ведення бізнесу, але перш за все доступ до кваліфікованих спеціалістів. У Білостоці розвивається науково-дослідна база, а також освітня пропозицію про професійну і вищу освіту. Сприятливі демографічні процеси, а також багаті культурні, спортивні, туристичні та рекреаційні пропозиції безпосередньо впливають на динамічний розвиток ринку нерухомості в Білостоці.

Економічна ситуація в даному місті має ключове значення для розвитку ринку нерухомості та, по прямій лінії, виражається в цінах на житлові приміщення. Саме кількість робочих місць і рівень доходів населення змушують людей, особливо молодих, десь влаштовувати стабільне життя.

Ярослав Кравчик з сайту Otodom додає, що велика кількість зелених зон, бездоганна архітектура і культурна пропозиція стають все більш важливими питаннями для поляків. Однак, там, де сім’я зможе і хоче жити, вирішує питання про можливість кар’єрного росту.

Ціни на місцевому ринку нерухомості
Збільшення числа жителів, в свою чергу, призводить до збільшення активності забудовників, що призводить до збільшення пропозиції квартир на продаж і зростання цін на нерухомість. Цей процес можна побачити, порівнявши ціни на житло в окремих містах. Середні ціни на нові квартири в Білостоці та Жешуві найнижче на 200-300 злотих, ніж в набагато більшій Лодзі. У свою чергу, ціни на квартири з вторинного ринку в вищезазначених двох столицях східних воєводств вже явно вище в порівнянні з Лодзью і Катовіце.

Підписуйтесь на наш канал в Telegram та слідкуйте за новинами Польщі!

Переглядайте свіжі вакансії на нашому сайті і знаходьте хорошу роботу.

Є питання? Залиште повідомлення в розділі «Питання-відповідь» і безкоштовно отримайте консультацію юриста.