Ситуація на ринку нерухомості в різних польських містах

Економічна ситуація в регіоні, наявність робочих місць і рівень оплати праці є основними факторами, що впливають на ситуацію на місцевих ринках нерухомості. Не менш важливі демографічні процеси, що впливають на кількість жителів – зростання населення і міграцію.

Економічна ситуація і місцевий ринок нерухомості
Приклади змін, які відбулися в деяких польських містах, переконливо підтверджують тезу про те, що, незважаючи на велике значення факторів на національному рівні, таких як зростання ВВП, рівень відсоткових ставок, кредитна політика банків і т. д., то місцеві умови можуть мати ключове значення для розвитку ринку нерухомості. Значення не тільки в позитивному сенсі, але, як показує ринкова реальність, також в негативному.

Що відбувається з кількістю жителів?
Негативний приклад – не тільки останніх років, але і всіх 30 років – це, безсумнівно, Лодзь. – Це місто, зберігаючи належні масштаби, порівнювалось  з англійським Манчестером в попередньому столітті через подібні фактори  історії і розвитку. Однак останнім часом, через різке і прогресивне скорочення числа жителів, його порівнюють з американським Детройтом. Тим не менш, є ще приклади великих міст в Польщі, населення яких скорочується, – повідомляє Ярослав Кравчик з сайту Otodom.

Познань і Катовіце, як показано в таблиці нижче, також втратили жителів. У свою чергу, тільки незначне зростання було зафіксовано у Вроцлаві. З огляду на кількість жителів Варшави, столиця перебуває в трохи кращому становищі, ніж найбільші міста Польщі. Варто додати, що в 1998 – 2018 роках населення всієї Польщі скоротилося, хоча і незначно, з 38,6 до 38,4 мільйона чоловік.

Проте, також можна вказати позитивні приклади польських міст, які добре використовували можливості, що виникли після економічних і політичних змін. Такі приклади слід шукати не серед найбільших міських центрів, а серед невеликих воєводських міст в східній частині Польщі. Прикладом є динамічно розвинені Білосток і Жешув. Систематичне зростання населення в цих містах зумовлене їх економічним розвитком. Крім того, вони є процвітаючими академічними центрами.

Івона Тризна з Білостоцького філії Express House Nieruchomości пояснює, що відмінною рисою Білостока є вартість ведення бізнесу, але перш за все доступ до кваліфікованих спеціалістів. У Білостоці розвивається науково-дослідна база, а також освітня пропозицію про професійну і вищу освіту. Сприятливі демографічні процеси, а також багаті культурні, спортивні, туристичні та рекреаційні пропозиції безпосередньо впливають на динамічний розвиток ринку нерухомості в Білостоці.

Економічна ситуація в даному місті має ключове значення для розвитку ринку нерухомості та, по прямій лінії, виражається в цінах на житлові приміщення. Саме кількість робочих місць і рівень доходів населення змушують людей, особливо молодих, десь влаштовувати стабільне життя.

Ярослав Кравчик з сайту Otodom додає, що велика кількість зелених зон, бездоганна архітектура і культурна пропозиція стають все більш важливими питаннями для поляків. Однак, там, де сім’я зможе і хоче жити, вирішує питання про можливість кар’єрного росту.

Ціни на місцевому ринку нерухомості
Збільшення числа жителів, в свою чергу, призводить до збільшення активності забудовників, що призводить до збільшення пропозиції квартир на продаж і зростання цін на нерухомість. Цей процес можна побачити, порівнявши ціни на житло в окремих містах. Середні ціни на нові квартири в Білостоці та Жешуві найнижче на 200-300 злотих, ніж в набагато більшій Лодзі. У свою чергу, ціни на квартири з вторинного ринку в вищезазначених двох столицях східних воєводств вже явно вище в порівнянні з Лодзью і Катовіце.

Підписуйтесь на наш канал в Telegram та слідкуйте за новинами Польщі!

Переглядайте свіжі вакансії на нашому сайті і знаходьте хорошу роботу.

Є питання? Залиште повідомлення в розділі «Питання-відповідь» і безкоштовно отримайте консультацію юриста.