Агенты по недвижимости в Польше: стоит ли к ним обращаться?

Агент по недвижимости — это человек, который должен помочь покупателю купить квартиру и не стать участником мошеннических махинаций. Как вы можете быть уверены в компетентности выбранного агента?

В современном мире рынок недвижимости просто ломиться от огромного количества предложений жилья. Простому человеку нетрудно потеряться в этих джунглях. Каждый покупатель хочет, чтобы квартира отвечала его ожиданиям и потребностям.

Покупка квартиры — это не только выбор помещений, но и ряд формальностей, через которые вам придется пройти. Знание всех аспектов транзакции повлияет на весь процесс покупки.

Вот почему, намереваясь купить квартиру, хорошо иметь в вашем распоряжении человека, который отлично разбирается в принципах функционирования рынка недвижимости. Речь идет не только о том, чтобы помочь вам определиться с выбором квартиры, но прежде всего о вопросах, связанных с законом, оценкой или другими формальностями, которые сопровождают торговлю недвижимостью.

Кроме того, важный аспект — это переговоры с владельцем, они могут существенно повлиять на окончательную цену квартиры. С этим тоже отлично справиться агент по недвижимости. Однако, решившись воспользоваться услугами такого лица, стоит проверить, какой у агента есть опыт, и будет ли он профессионально заниматься своей деятельностью.

Риэлтор без лицензии

Несколько лет назад произошли изменения в правилах, регулирующих профессию риэлтора. Закон, вступивший в силу с 1 января 2014 года, отменил предыдущие требования, которые должен был выполнить агент по недвижимости. С этого момента посреднические услуги могут предоставляться всеми.

Сначала право на осуществление деятельности, связанной с посредничеством в продаже квартир, было предоставлено только специалистам, имеющим профессиональную лицензию. Условия получения лицензии были указаны в Законе об управлении недвижимостью, а профессия риэлтора была юридически защищена. Наличие лицензии означало, что этот человек имеет определенные знания, а его работа характеризуется профессионализмом. Кроме того, закон обязывал агентов постоянно повышать свою квалификацию.

Посредник — путеводитель по миру недвижимости

Риэлторские операции с недвижимостью — это не просто поиск квартиры, которая соответствует ожиданиям клиентов и предоставление информации об объекте. Это только первый шаг. Предоставление брокерских услуг основано на обмене знаниями о функционировании рынка и безопасном проведении транзакций или на переговорах о лучших условиях. Профессионал обязательно сообщит своему клиенту о возможности отслеживать все данные, содержащиеся в земельном и ипотечном реестре, и их значение для покупателя.

Сотрудничество на конкретных условиях

Однако, прежде чем обе стороны начнут деятельность, направленную на приобретение недвижимости, брокер должен четко определить и указать правила предоставления услуг. Это влечет за собой заключение договора, который обладает юридической силой и заключается в письменной форме. Сотрудничество, основанное на честности и добросовестности, обязывает маклера предоставить подробную информацию о рассматриваемом имуществе, рассказывать о всех доступных предложениях. На рынке недвижимости часто бывает, что ситуация в отношении конкретной квартиры настолько сложна, что действия, необходимые для успешного осуществления сделки, выходят за рамки компетенции посредника. В таких случаях человек просто не может выполнять задачи, для реализации которых у него мало знаний или опыта. В этом случае посредник должен использовать помощь специалиста, но только в том случае, если клиент согласен.

Учитывая благополучие лиц, пользующихся услугами посредника, применяется принцип, исключающий посредника от активного участия в сделке, в отношении предмета, по которому он выступает посредником. Это означает, что он не может быть стороной транзакции.

После исчезновения профессии маклера, под вопросом находится безопасность использования услуг агентов по недвижимости. Поэтому не удивительно, что люди боятся рисковать и нанимать риэлторов, которые берут огромную плату за свои услуги. Так что же делать?

Польская федерация недвижимости (PFRN) предоставляет лицензию риэлтора. Получение такого документа связано с приобретением соответствующей квалификации и соблюдением Кодекса этики PFRN. Кроме того, Федерация поддерживает Центральный регистр риэлторов и управляющих недвижимостью в PFRN, где можно проверить, включено ли данное лицо в базу данных посредников, качество работы которых гарантируется лицензией PFRN. Используя услуги специалистов, прошедших соответствующую подготовку и получивших необходимые знания, подтвержденные лицензией, мы получаем гарантию, что поиск и покупка квартиры закончится благополучно.

Просматривайте свежие вакансии на нашем сайте и находите хорошую работу.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!

Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.

Недвижимость в Варшаве. Сколько стоят квартиры в разных районах столицы?

Микроапартаменты — новый тренд на рынке недвижимости Варшавы

Как купить недвижимость в Польше

На что стоит обратить внимание, покупая недвижимость в Польше?

Вторичный рынок недвижимости в Польше: преимущества и недостатки