Русский
Polski
Агент з нерухомості – це людина, яка повинна допомогти покупцеві купити квартиру і не стати учасником шахрайських махінацій. Як ви можете бути впевнені в компетентності вибраного агента?
У сучасному світі ринок нерухомості просто ломитися від величезної кількості пропозицій житла. Простій людині неважко загубитися в цих джунглях. Кожен покупець хоче, щоб квартира відповідала його очікуванням і потребам.
Купівля квартири – це не тільки вибір приміщень, але і ряд формальностей, через які вам доведеться пройти. Знання всіх аспектів транзакції вплине на весь процес покупки.
Ось чому, маючи намір купити квартиру, добре мати у вашому розпорядженні людину, яка відмінно розбирається в принципах функціонування ринку нерухомості. Мова йде не тільки про те, щоб допомогти вам визначитися з вибором квартири, але перш за все про все, що пов’язане з законом, оцінкою або іншими формальностями, які супроводжують торгівлю нерухомістю.
Крім того, важливий аспект – це переговори з власником, вони можуть істотно вплинути на остаточну ціну квартири. З цим теж відмінно може впоратися агент з нерухомості. Однак, зважившись скористатися послугами такої особи, варто перевірити, який у агента є досвід, і чи буде він професійно займатися своєю діяльністю.
Ріелтор без ліцензії
Кілька років тому відбулися зміни в правилах, що регулюють професію ріелтора. Закон, що вступив в силу з 1 січня 2014 року, скасував попередні вимоги, які повинен був виконати агент з нерухомості. З цього моменту посередницькі послуги можуть надаватися всіма бажаючими.
Спочатку право на здійснення діяльності, пов’язаної з посередництвом у продажу квартир, було надано тільки фахівцям, що мають професійну ліцензію. Умови отримання ліцензії були вказані в Законі про управління нерухомістю, а професія ріелтора була юридично захищена. Наявність ліцензії означало, що ця людина має певні знання, а її робота характеризується професіоналізмом. Крім того, закон зобов’язував агентів постійно підвищувати свою кваліфікацію.
Посередник – путівник по світу нерухомості
Ріелторські операції з нерухомістю – це не просто пошук квартири, яка відповідає очікуванням клієнтів і надання інформації про об’єкт. Це тільки перший крок. Надання брокерських послуг засновано на обміні знаннями щодо функціонування ринку і безпечному проведенні транзакцій або на переговорах про кращі умови. Професіонал обов’язково повідомить своєму клієнтові про можливість відстежувати всі дані, що містяться в земельному та іпотечному реєстрі, і їх значення для покупця.
Співпраця на конкретних умовах
Однак, перш ніж обидві сторони почнуть діяльність, спрямовану на придбання нерухомості, брокер повинен чітко визначити і вказати правила надання послуг. Це тягне за собою укладення договору, який має юридичну силу і укладається у письмовій формі.
Співпраця, заснована на чесності та сумлінності, зобов’язує маклера надати детальну інформацію щодо даного майна, розповідати про всі доступні пропозиції. На ринку нерухомості часто буває, що ситуація щодо конкретної квартири настільки складна, що дії, необхідні для успішного здійснення угоди, виходять за рамки компетенції посередника. У таких випадках людина просто не може виконувати завдання, для реалізації яких у неї забракло знань або досвіду. Тому посередник повинен використовувати допомогу фахівця, але тільки в тому випадку, якщо клієнт згоден.
З огляду на благополуччя осіб, що користуються послугами посередника, застосовується принцип, що виключає посередника від активної участі в угоді, щодо предмета, за яким він виступає посередником. Це означає, що він не може бути стороною транзакції.
Після зникнення професії маклера, під питанням знаходиться безпека використання послуг агентів з нерухомості. Тому не дивно, що люди бояться ризикувати і наймати ріелторів, які беруть величезну плату за свої послуги. Так що ж робити?
Польська федерація нерухомості (PFRN) надає ліцензію ріелтора. Отримання такого документа пов’язано з придбанням відповідної кваліфікації і дотриманням Кодексу етики PFRN. Крім того, Федерація підтримує Центральний реєстр ріелторів і управителів нерухомістю в PFRN, де можна перевірити, чи включено особу в базу даних посередників, якість роботи яких гарантується ліцензією PFRN.
Використовуючи послуги фахівців, які пройшли відповідну підготовку та отримали необхідні знання, підтверджені ліцензією, ми отримуємо гарантію, що пошук і покупка квартири закінчиться благополучно.
Підписуйтесь на наш канал в Telegram та слідкуйте за новинами Польщі!
Переглядайте свіжі вакансії на нашому сайті і знаходьте хорошу роботу.
Є питання? Залиште повідомлення в розділі «Питання-відповідь» і безкоштовно отримайте консультацію юриста.
Недвижимость в Варшаве. Сколько стоят квартиры в разных районах столицы?
Микроапартаменты — новый тренд на рынке недвижимости Варшавы
