Mieszkania bezczynszowe: що це таке і чи вигідно?

647

Квартири без «чиншу» (стандартної місячної плати) – це цікава пропозиція на ринку нерухомості. Більш низькі щомісячні витрати на утримання житла, безсумнівно, спокушають потенційних покупців, але варто задуматися над таким рішенням, тому що немає нічого безкоштовного.

Щомісячні адміністративні збори іноді є важким тягарем для бюджету будь-якої сім’ї. Адміністративна плата залежить від багатьох факторів, таких як місце розташування і стан будівлі, розмір квартири або розмір фонду реконструкції. Розбіжність в зборах дуже велика а найвищі з них перевищують навіть 1000 злотих на місяць.

Деякі покупці, які хочуть заощадить свої кошти, воліють купити mieszkania bezczynszowe, яке в останні роки все частіше зустрічається на ринку нерухомості. Перспектива відсутності зборів, безумовно, приваблива, але в даному випадку це всього лише термін, що означає відсутність щомісячних виплат кооперативу або житловій спільноті. Жителям як і раніше доводиться оплачувати витрати, пов’язані з експлуатацією будівель, вивезенням сміття, водою або опаленням.

У чому різниця між mieszkania bezczynszowe і стандартним житлом? Всі жителі займаються адміністрацією самостійно в mieszkaniah bezczynszowych. Це важливо при прийнятті рішень, що стосуються вибору прибиральноі бригади, зовнішнього вигляду загальної території і так далі.

Квартири даного типу зазвичай розташовані в невеликих спорудах з декількома поверхами. Є випадки, коли у кожного власника нерухомості є окремий вхід і власний сад, а загальні частини зведені до мінімуму, що знижує витрати на їх утримання.

Чи означає вибір mieszkania bezczynszowego нижчі витрати? Складно говорити, тому що це залежить від того, як жителі будинку підійдуть до теми зборів і відрахувань до ремонтний фонд. Невеликі спільноти, завдяки обдуманим рішенням, можуть значно скоротити витрати, пов’язані з утриманням будівлі. Однак якщо серед мешканців є люди, які не залучені в життя і функціонування будівлі, навіть невелика проблема може вирости до величезних розмірів.

Не забувайте про додаткові витрати, які рано чи пізно обов’язково з’являться. Йдеться про дрібні або великі дефекти, які потребують ремонту. Несподівано може виявитися, що вартість декількох десятків тисяч злотих може виявитися занадто високою для деяких мешканців. При покупці квартири без адміністративних виплат, варто звернути увагу на стан і вік будівлі і зосередитися на новіших або по свіжому ремонті будинках. Тому що, якщо будинок старий то в найближчому майбутньому вам доведеться витрачатися ще й на загальний ремонт.
Нижче наводимо приклади пропозицій, які стосуються купівлі саме цього типу квартир (інформація взята з сайту Otodom).

Lokalizacja Powierzchnia Liczba pokoi Cena
Warszawa, Bielany 57 m2 3 475 000 zł
Kraków, Wola Justowska 120 m2 4 800 000 zł
Poznań, Winogrady 89 m2 3 680 000 zł
Wrocław, Śródmieście 57 m2 2 429 000 zł

 

Підписуйтесь на наш канал в Telegram та слідкуйте за новинами Польщі!

Переглядайте свіжі вакансії на нашому сайті і знаходьте хорошу роботу.

Є питання? Залиште повідомлення в розділі «Питання-відповідь» і безкоштовно отримайте консультацію юриста.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here