Українська
Polski
Najem okazjonalny (временная аренда недвижимости) требует получения нескольких документов, но обеспечивает лучшую защиту прав владельца или домовладельца от нечестных арендаторов, чем обычная аренда.
Umowę najmu okazjonalnego может подписать владелец квартиры, который не занимается предпринимательской деятельностью, связанной с арендой квартир. Такое соглашение может быть подписано на срок до 10 лет.
Несколько документов должны быть приложены к договору. Во-первых, заявление арендатора или арендаторов квартиры в форме нотариального акта, который они представляют для исполнения. За эту декларацию нотариус может получить не более 1/10 минимального вознаграждения за работу, которое с 1 января 2019 года составляет 2250 злотых брутто.
Во-вторых, арендатор должен указать квартиру, в которую он сможет выехать в случае принудительных обстоятельств, то есть просьба быстро покинуть арендованную квартиру. Запасная квартира может принадлежать члену семьи арендатора или лицу за пределами его семьи. Правила не содержат ограничений того, кем может быть это лицо.
Важно, чтобы такой человек дал гарантии, что арендатор может к нему переехать в случае, если срочно придется покинуть съемную квартиру. Следовательно, к заявлению владельца квартиры должно быть приложено согласие. Эта декларация должна иметь заверенную нотариальную подпись владельца квартиры. Нотариальное удостоверение подписи обычно составляет несколько десятков злотых. Однако она не может превышать 300 злотых (это требование постановления министра юстиции от 28 июня 2004 года о максимальных ставках нотариальных сборов).
В общей сложности стоимость заявлений о наличии места жительства и заверении нотариальной подписи составляет до 500 злотых.
Имея эти три документа, упомянутых выше, вы можете подписать договор. Все должно быть заключено в письменной форме, но нет требования сохранять форму нотариального акта. В случае несоблюдения письменной формы договора, он не считается действительным.
Арендатор должен сообщить владельцу в течение 21 дня, если произойдут изменения касательно переезда в «запасную» квартиру, а затем указать другую квартиру, в которую он сможет заселиться в случае чего.
Владелец квартиры может сделать так, чтобы подписание временного договора аренды зависело от внесения арендатором задатка, который не может превышать сумму шестимесячной арендной платы.
Арендодатель обязан предоставить в налоговый орган временный договор аренды в течение 14 дней с момента его подписания по месту жительства. Если арендатор не хочет выезжать из квартиры, владелец направляет дело судебному исполнителю, который выселяет арендатора в квартиру, указанную ранее в заявлении. При этом выселять могут даже беременных женщин. Выселение при временной аренде также может происходить зимой.
Преимущества для владельца в результате подписания временного договора аренды:
защита прав собственника от нечестных арендаторов;
возможность быстро восстановить квартиру и продолжить аренду;
правила защиты арендаторов от выселения не применяются,
низкая стоимость нотариальных деклараций.
Просматривайте свежие вакансии на нашем сайте и находите хорошую работу.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!
Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.
Что надо знать об аренде жилья в Польше: права и обязанности квартиросъемщика
В статье не указано кто нотариуса оплачивает, а хотелось бы знать 🙁