Нужно ли платить налог, если на вас переписали недвижимость

119

Пожизненный контракт обычно подписывают пожилые люди, которые хотят, чтобы о них позаботились в обмен на квартиру. Часто возникает вопрос, нужно ли платить подоходный налог с физических лиц. 

Пожизненный договор регулируется положениями Гражданского кодекса. Он заключается в том, что в обмен на передачу права собственности на имущество лицо, приобретающее его, обязуется заботиться за того, кто отдает недвижимость, обеспечивать едой, одеждой, жильем, предоставить доступ к коммунальным услугам (вода, электричество, газ), помочь и ухаживать в случае болезни и оплатить похоронные расходы после смерти.

Пожизненный договор также может быть подписан близкими людьми. Если ситуация меняется в невыгодную сторону, если стороны этого соглашения признают, что они не могут вступать в контакт друг с другом, суд по требованию одной из сторон этого договора может изменить все или часть вышеупомянутых пособий на пенсию, размер которой соответствует их стоимости. В чрезвычайной ситуации, чаще всего, когда лицо, которому было передано имущество, оказалось ненадежным, суд может расторгнуть пожизненный договор.

На практике возникают сомнения в отношении того, облагается ли передача недвижимости по договору страхования жизни подоходным налогом с физических лиц. Проблема заключается в том, можно ли определить налогооблагаемый доход для этого контракта, поскольку он состоит из множества различных нюансов.

Например, в решении от 14 января 2014 г. Акт II FSK 471/12 Высший административный суд подчеркнул, что согласно ст. 19 пар. 1 Закона от 26 июля 1991 года о подоходном налоге с населения, выручка от продажи оплаченного имущества представляет собой его стоимость, выраженную в цене, указанной в договоре. NSA (Высший административный суд) подчеркнул, что в случае пожизненного контракта, выгоды являются финансовыми, измеримыми, и можно определить их сумму. Это связано даже с тем фактом, что в договоре страхования жизни можно назначать пенсию вместо пособий. Налоговый орган может также определить стоимость льгот в обмен на передачу квартиры. Высший административный суд установил, что в договоре страхования жизни есть передача недвижимости, поэтому это налогооблагаемый доход для PIT. В свою очередь, в других решениях (например, в постановлении Высшего административного суда от 25 февраля 2014 года, akt II FSK 211/12) административные суды признали, что, пожизненная договоренность является платной, нельзя считать, что доход в результате получения квартиры / дома облагается налогом.

Чтобы устранить несоответствия в вердиктах, NSA выдал 17 listopada 2014 r., sygn. akt II FPS 4/14 – постановление, которое должны применять провинциальные административные суды при вынесении судебных решений в отношении налогообложения PIT на пожизненный договор. В этой резолюции NSA признал, что пожизненный контракт подлежит оплате. Лицо, передающее имущество, получает взаимные выгоды. Передача права собственности на недвижимость на основании договора о пожизненном обеспечении является источником дохода от продажи недвижимости или ее части, или доли в недвижимости. В договоре страхования жизни цена – это льготы, но они неисчислимы, потому что неизвестно до того момента, когда они действуют, потому что это зависит от смерти владельца недвижимости.

Следовательно, поскольку размер пособий пенсионера не может быть определен, налоговая база по подоходному налогу с населения не может быть начислена, и, следовательно, в случае пожизненного контракта не возникает обязательства по уплате подоходного налога с населения. Следует добавить, что в случае договора страхования жизни налоговое обязательство в PIT не возникает также в том случае, если пенсионер передает имущество до истечения пяти лет с момента его покупки.

Просматривайте свежие вакансии на нашем сайте и находите хорошую работу.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!

Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.

Стоит ли подписывать временный договор аренды квартиры (Umowę najmu okazjonalnego)

Количество желающих получить кредит на жилье уменьшается

Украинцы и белорусы активно приобретают недвижимость в Польше

Дом или квартира: что лучше купить в Польше?

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры или дома?

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here