Українська
Polski
В Польше интерес к таунхаусам систематически растет. Новые таунхаусы на продажу все чаще конкурируют как с большими квартирами, так и с односемейными домами. В чем причина популярности террасных зданий?
Что-то среднее между односемейным домом и квартирой — вот как можно описать дом с террасой или дом с террасой или таунхаус. Недвижимость такого типа в принципе должна сочетать в себе преимущества дома и квартиры и в то же время не иметь их недостатков.
Террасные здания обычно строятся в городе или в пригородных районах. У них часто есть небольшой участок, достаточный для барбекю и семейного ужина под открытым небом. Кроме того, террасы идеально подходят для семей с детьми, которым нужно больше места.
Часто можно услышать фразу типа «куплю или продам сегмент в таунхаусе». Так вот, «сегмент в таунхаусе» понятие довольно неконкретное. С одной стороны, это может означать недвижимость с площадью, похожей на 2-комнатную квартиру в среднем стандарте. С другой стороны, это может также означать дома со стандартом виллами и площадью более 300 кв. Поэтому, покупая сегмент в домах с террасами, в самом начале стоит подумать о том, что вы действительно ищете.
Как объясняет Ярослав Кравчик с сайта Otodom, сегодня некоторые застройщики не останавливаются на продаже целых террасных сегментов, а продают отдельные квартиры в таких зданиях. Этот подход, очевидно, имеет простой экономический расчет — зачем продавать целый сегмент площадью 100 кв. за 400 тысяч злотых, если можно продать две квартиры площадью 50 кв м, каждая по 300 000 zł?
В Варшаве на покупку сегмента в таунхаусе прямо от застройщика должно быть выделено не менее 420 тысяч злотых. В этом случае, однако, вся собственность состоит из 62,5 кв. жилой площади и всего 30 кв м участка. Самый дорогой сегмент в столице в настоящее время оценивается почти в 2,1 миллиона злотых. Состоит он из 5-комнатного здания площадью 311 кв. и 200-метрового участка.
Сравнение этих двух предложений хорошо отражает различия между Białołęka в первом и Wilanów во втором случае. В Бялоленке обычно находятся инвестиции для массового покупателя со средними финансовыми возможностями. В свою очередь, в Виланове преобладают невысокие, обычно 2-3-этажные здания, отличающиеся более высокими стандартами и ценой.
На остальных четырех основных рынках недвижимости цены на таунхаусы явно меньше. В Кракове ценовой диапазон составляет от 410 тысяч до 1,15 млн. зл. Аналогично во Вроцлаве (с 339 тыс. зл. до 1,16 млн. зл.), и в Гданьске (с 386 тыс. зл. до 1,7 млн. зл.). Самая низкая разница между самым дешевым частным сегментом (369 тысяч злотых) и самым дорогим (739 тысяч злотых) находится в Познани.
Просматривайте свежие вакансии на нашем сайте и находите хорошую работу.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!
Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.
