Українська
Polski
Крупные авансы, отсутствие договора аренды, двусмысленность по очень важным вопросам — это лишь некоторые из проблем, с которыми можно столкнуться при аренде жилья в Польше. Как безопасно арендовать квартиру? Вот несколько советов.
Проверьте совместимость с объявлением
Тщательно сравните контент рекламы с реальностью. «Уютная спальня» может оказаться небольшой комнатой, а «зеленая зона» — всего лишь принятием желаемого за действительное.
Является ли арендодатель владельцем квартиры?
Помните, что вы имеете право потребовать у арендодателя подтвердить право собственности на квартиру или регистрационный номер ипотеки. Вы должны знать, у кого арендуете квартиру. Отказ от представления этих данных должен вызывать подозрения.
Аренда — это не исповедь
Иногда вы можете встретить исключительно усердных владельцев, которые начнут задавать очень проницательные вопросы на первой встрече. В какое время вы ложитесь спать? Как часто покидаете дом? Вы пьете алкоголь? Вы ходите в церковь? Вы имеете право не отвечать — арендодатель не должен все знать о вас.
Узнайте условия оплаты
Получите подробный расчет суммы ежемесячных платежей от владельца с подробным описанием каждой услуги. Также определите способ оплаты. Убедитесь, что контракт включает удобный срок оплаты для обеих сторон.
Читайте также: центр или окраина, что следует учитывать при покупке/съёме жилья в польских мегаполисах
Никогда не арендуйте квартиру без договора
Договор, заключенный между владельцем и арендатором, должен являться основой для каждой аренды квартиры. Без него в будущем могут возникнуть серьезные проблемы.
Узнайте о ремонте
Это один из самых важных моментов. Разделение обязанностей в области возмещения убытков может определятся практически произвольно.
Обязанности арендатора:
поддержание помещений в надлежащем техническом и гигиеническо-санитарном состоянии;
защита от повреждений или разрушений частей здания, предназначенных для совместного использования (например, лифты, лестницы, подсобные помещения и т. д.);
ремонт и обслуживание напольных покрытий, плитки, дверей и окон, стен; мебели, кухонного оборудования, бытовой техники и сантехники.
Обязанности арендодателя:
замена оконных и дверных столярных изделий,
замена полов и напольных покрытий,
замена штукатурки,
замена радиаторов,
ремонт водоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и отопления.
Определите дату окончания договора аренды
Благодаря этому вы сможете разорвать договор, когда в первые дни проживания в новой квартире обнаружите серьезные недостатки.
Просите список счетов-фактур
Получите список регулируемых и (если есть) нерегулируемых платежей за последние месяцы от владельца. Таким образом, вам не придется оплачивать счета предыдущего арендатора.
Читайте также: украинцы скупили в Польше больше земель, чем все иностранцы
Сделать отчет о принятии квартиры
Запишите показатели счетчиков и зафиксируйте любой, даже самый маленький ущерб — сломанные стены, поцарапанные рамы, изношенные трубы — и убедитесь, что владелец учел это в протоколе. Также будет полезно сфотографировать состояние квартиры до начала аренды, что должно рассеять любые двусмысленности при возврате кауции. Вместе с протоколом приложите фото к контракту.
Прочтите договор аренды
Тщательно прочтите контракт! Хотя это может показаться банальным, многие арендаторы пропускают этот шаг, довольствуясь готовыми шаблонами из интернета. Документ должен охватывать все договоренности, которых вы достигли с владельцем квартиры — в противном случае нет никакой гарантии, что они будут реализованы.
Позаботьтесь о личном пространстве
Обговорите с владельцем такие детали, как правила приема гостей, содержания животных или возможности оставить друзей на ночь. Помните, что хотя хозяин имеет вторую пару ключей, он не должен входить в квартиру в ваше отсутствие.
Избегайте авансовых платежей
Не увлекайтесь авансами за аренду квартиры. Помните: перед подписанием контракта вы не обязаны платить деньги.
Ранее сайт Poland2day.com писал: почему в Польше выгоднее строить дом, чем покупать квартиру.
