Тонкости аренды квартиры в Польше или как забрать свою кауцию обратно

9887

Найти квартиру или даже комнату в Варшаве становится все сложнее. Не редко хозяева квартир организовывают настоящий „конкурс” на лучшего кандидата. При этом преобладающее количество тех людей, которые сдают в аренду квартиры, хотят от арендатора кауцию (залог) в размере оплаты за один месяц. Это нормальная практика в Польше.

Кауцию возвращают после окончания договора об аренде и она является такой себе подушкой безопасности для хозяина — если в квартире будет что-то испорчено либо арендатель, например, откажется оплатить счета за коммунальные услуги. В такой ситуации хозяин квартиры будет спокоен, поскольку у него на руках будут дополнительные средства на погашение долга либо на мелкий ремонт квартиры. Если же все будет хорошо – кауцию должны выплатить сразу после расторжения договора либо месяцем позднее, в зависимости от вида договора.

Вышеописанная ситуация – это лучший и теоретический исход событий, в реальной жизни все намного сложнее. Расскажу Вам истории, на которых можно научиться справляться с недобросоветными хозяевами квартир, которые не хотят отдавать кауцию. Как оказалось, таких историй очень много и соответственно, исходы таких ситуаций тоже разные.

Пример № 1. Несмотря на то, что особа »A» прожила в одной из комнат целых 3 года, всегда платила в срок и была из тех самых „не создающих проблем”, все-таки начались затруднения с выплатой кауции. После того, как было принято решение съехать с комнаты, предварительно предоставив вместо себя нового арендующего, желающего подписать договор на год (такие были условия хозяина квартиры), было озвучено решение – что часть кауции покрывает оплату за электричество и воду, а часть пойдет на оплату отопления, счет за которое придет в конце года (через 6 месяцев). Поскольку залог составлял большую сумму, чем оплата коммунальных, особу „А” не устроило данное решение проблемы.

Пример № 2. Пара людей сняли квартиру в центре. Все было очень красочно в начале, хозяева вроде не проблемные – подписали договор  с иностранцами, студентами, без официальной работы. Была оплачена кауция и сумма за первый месяц. Оговорюсь сразу, что все было оплачено наличными, договор подписан на год, только вот ни слова в нем о принятии кауции. Арендаторы не проконтролировали, хозяева не напомнили. Чья вина? После окончания договора, при упоминании о кауции был представлен договор, в котором были вписаны все возможные оплаты, только не кауция. Хозяева сказали, что никаких претензий не имеют, а вот о том, что они брали кауцию не припоминают.

Ситуации разные, не всегда хозяева плохие, мы наслышаны и о недобросовестных арендаторах. Но конкретно эта информация для тех, кто находится в трудной ситуации и хочет забрать свои деньги у нечестных хозяев.

Первое, что Вы должны знать – польское право в большинстве случаев стоит на стороне арендаторов. Суммы, покрывающие издержки судового процесса не представляют из себя космических цифр, а платит – проигравшая сторона. Процессы не длятся, как многие уверены, несколько лет. Фактически, это может продлится долго, 6-8 месяцев, но обычно 2-5 месяца, так как такие дела получают статус „ускоренного рассмотрения”. Адвокат, зачастую, не требуется, нужно только иметь при себе все документы, которые можно приобщить к делу.

По совету юристов, особы из примеров пошли на переговоры с хозяевами квартир. Был четкий план и убеждение того, что закон стоит на их стороне.

Если Вы действительно хотите побороться за свои законные деньги и обладаете информацией, которую можете использовать против второй стороны, нижеприведенные стратегии могут Вам пригодиться.

План номер 1

В квартире было прописано меньше людей, чем фактически проживало – это основание, чтобы прислать документы в жилищный кооператив (współdzielnia mieszkaniowa). Все просто, хозяин квартиры решил сократить расходы за оплату коммунальных (чем меньше людей проживает, тем меньшие оплаты), накопил себе кругленькую сумму за 3 года, которую кооператив может потребовать оплатить. У вас на руках договор об аренде квартиры с четким количеством людей, которые проживают в квартире. Сумма, которую захочет за компенсацию кооператив, в данном случае значительно бы превысила размер кауции.

План номер 2

Можно отправить договор об аренде в налоговую (urzed skarbowy). Если Вы уверенны, что хозяин не платит налогов (а таких очень много) от найма квартиры, смело расскажите об этом плане своему горе-сдающему. Проблемы, которые у него возникнут в связи с рассмотрением его дела налоговой, не сравнятся с оплатой залога за квартиру.

Важно знать, что если Вы будете путаться в понятиях, нервничать и ссориться – это усугубит ситуацию. Нужно быть уверенным в своих действиях и четко объяснить, какие последствия будут в случае, если кауция не будет возвращена. То, что Вы объясните на словах, необходимо закрепить письменно:

— Пишите запрос на оплату (wezwanie do zapłaty), где подаете за что вы хотите возврат, какую сумму, до какого числа и на какой номер банковского счета. Указываете полные свои и другой стороны данные;

— Отправляете письмом c так называемой желтой звроткой (listom poleconym za potwierdzeniem odbioru), где на желтой карточке четко указываете, например: wezwanie do zapłaty kaucji Pana … . Mieszkanie przy ul….. указываете свою фамилию и имя.

Суд

Если после таких устных и письменных действий не будет результата, можно попробовать обратиться с Вашей проблемой в суд. Вас, как иностранца, могут пугать и рассказывать, что в суд с такими делами не ходят, что длится это неизвестно сколько и потратите Вы уйму денег и сил. Это неправда. Если Вас подобным образом хотят отговорить решать все в судовом порядке, то скорее всего, второй стороне просто не выгодно, чтобы Вы предприняли такой шаг. Если Вы уверенны в свое правоте – дерзайте.

Хотелось только отметить, что данная информация несет характер информационной и не может быть гарантией успешного решения проблем, но зачастую, знания своих прав и обязанностей значительно облегчают процессы разрешения подобных вопросов.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!

1 КОММЕНТАРИЙ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here