Як купити квартиру у Польщi: покрокове керівництво

1122

Ви плануєте купити квартиру? Перш ніж вибрати житло своєї мрії, прочитайте практичне керівництво, в якому детально викладено всі – від вибору нерухомості, подачі заявки на кредит до підписання нотаріального акту. 

Отже, з чого ж почати?

Крок 1 – вибір квартири
На що звернути увагу при покупці квартири? На додаток до розміру, місце розташування власності дуже важливо. Перевірте, скільки часу вам потрібно, щоб дістатися до центру міста і роботи, дізнайтеся все про транспортну розв’язку в тому районі. Подивіться, де знаходяться найближчі магазини, парки та школи.

Які особливості квартири забезпечать повсякденний комфорт для вас і вашої родини? Подумайте, чи не потрібен вам балкон, ліфт, підвал або підземна парковка в будинку.

Як купити квартиру з урахуванням ваших потреб і можливостей? Перш за все, не поспішайте. Розгляньте покупку квартири на первинному і вторинному ринку. Всі наступні процедури, пов’язані з отриманням кредиту та виконанням формальностей, будуть незначно відрізнятися в обох випадках.

Що питати при покупці квартири?
Купівля від девелопера: запросіть інформаційний проспект щодо проекту розробки з додатками, копію з Національного реєстру судів і документи, що підтверджують, що розробник не має заборгованостей по платежах до податкової інспекції і ZUS. Ознайомтеся з документами, що підтверджують право власності на землю і дозволом на будівництво.

На вторинному ринку: перевірте, хто є нинішнім власником квартири і хто жив в ній раніше. Необхідно ознайомитися з нотаріальним актом і земельно-іпотечним регістром, в який записана квартира. Запитайте, чому квартира продається і коли проводилися ремонтні роботи. Попросіть довідку про те, що ніхто не зареєстрований за цією адресою, і що в квартирі немає боргів або кредитних зборів.

Крок 2 – оцінка бюджету
Коли ви визначитесь з конкретною нерухомістю, саме час отримати точну оцінку бюджету. Якщо ви плануєте взяти кредит, перевірте свою кредитоспроможність. Тут вам допоможе банківський службовець. Оцінюватися буде Ваш заробіток, форма зайнятості і кредитна історія, якщо вона у вас є. Також важливий перший внесок, тобто сума, яку ви вже відклали. Ви дізнаєтеся більше про кредитоспроможність, власний внесок, а також ставки по іпотеці, подивившись тут.

Який перший внесок?
Сума кредиту на квартиру не може перевищувати 80% вартості майна, а значить необхідно мати 20% власних коштів. Наприклад: якщо ви хочете взяти кредит, наприклад, на суму 300 000 PLN, ви повинні матиме 60 000 злотих.

Плануйте майбутні витрати відповідно до ваших доходів. Коли співробітник банку надасть вам оцінку щомісячного платежу по кредиту, додайте циклічні витрати на орендну плату, рахунки, харчування та інші потреби. У бюджеті повинно бути місце для економії, що дасть вам відчуття фінансової безпеки.

Крок 3 – подача заявки на кредит
Крім заявки на кредит і довідки про доходи, банку також необхідні додаткові документи. Якщо ви плануєте купити квартиру від забудовника, то вам знадобиться: інформаційний проспект з окремою частиною – тут ви знайдете, наприклад, дані про раніше завершені інвестиції, план розвитку прилеглих ділянок і інформацію про те, чи очікують виконавчі провадження відносно забудовника; угоду про бронювання і / або угоду з виконавцем.

Якщо планується покупка квартири на вторинному ринку: необхідний попередній договір з продавцем (це потрібно не у всіх банках, але покращує процес покупки квартири).

Крок 4 – підписання кредитного договору
Якщо ви отримали позитивне рішення від банку, ви можете підписати кредитний договір. Уважно прочитайте його і ознайомтеся з умовами договору. Закладене майно має бути застраховане. Ви можете купити страховку через банк – запитаєте фахівця, який надасть вам варіанти з урахуванням ваших потреб.

Крок 5 – покупка квартири – формальності
Після укладення кредитного договору ви можете підписати остаточний договір купівлі-продажу у формі нотаріального акту. Потім банк дає кредит, і ви можете забрати ключі. Підпишіть разом із забудовником або попереднім власником квартири протокол доставки і приймання, в якому ви можете записати будь-яке бронювання. Не забудьте записати лічильники.

Інші формальності після покупки квартири, які повинні бути виконані, включають:
подача заяви на внесення іпотеки в земельний і іпотечний регістр в суд;
сплата податку за цивільно-правовими угодами в податковій інспекції;
подача податкової декларації в мерію.

Крок 6 – переїзд
Тепер ви вже самі по собі. Ви можете почати жити з комфортом.

Купівля квартири – серйозне рішення, але це не означає, що цей процес займає багато часу. При правильній організації все може спрацювати швидко. Якщо ви плануєте взяти іпотечний кредит, ви можете розглянути банк, який надає обслуговування кредиту в електронному варіанті. Таким чином, ви заощадите багато часу. Тоді велика частина документів по заявці може бути оброблена онлайн або по телефону.

Підписуйтесь на наш канал в Telegram та слідкуйте за новинами Польщі!

Переглядайте свіжі вакансії на нашому сайті і знаходьте хорошу роботу.

Є питання? Залиште повідомлення в розділі «Питання-відповідь» і безкоштовно отримайте консультацію юриста.

На що варто звернути увагу, купуючи нерухомість у Польщі?

Як придбати нерухомість в Польщі

Недвижимость в Варшаве. Сколько стоят квартиры в разных районах столицы?

Агенти з нерухомості в Польщі: чи варто до них звертатися?

Вторинний ринок нерухомості у Польщi: переваги і недоліки

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here