Najem okazjonalny нерухомості – вигідний чи ні?

Мало хто знає про той факт, що в польській правовій системі є інститут najmu okazjonalnego, який має мало спільного з традиційною орендою нерухомості. Тим часом люди, які хочуть здати в оренду будинки або квартири все частіше використовують цей варіант оренди. Що таке najem okazjonalny і кому він вигідний? 

Цей формат з’явився в правовій системі Польщі завдяки Закону від 21 червня 2001 року про захист прав орендарів, житлового фонду муніципалітету і поправці до Цивільного кодексу. Відповідно до положень цього регламенту, najem okazjonalny (тимчасова оренда) – це договір оренди квартири, власник якої, будучи фізичною особою, не здійснює підприємницьку діяльність у сфері оренди приміщень, укладений на певний термін, не більше ніж на 10 років.

Виходячи з цього визначення, важко визначити, чи є різниця між najem okazjonalny і традиційної орендою. Здавалося б, це точно такий же правовий акт. Однак основна відмінність полягає в змісті договору і наступних правах власника.

Що повинен включати в себе najem okazjonalny?

Положення вищезгаданого закону свідчать, що najem okazjonalny повинен містити три основних додатки.

По-перше, заява орендаря у формі нотаріального акту, в якому орендар зобов’язався звільнити і передати нерухомість, орендовану на підставі тимчасового договору оренди, в дату, зазначену в запиті (розірвання або закінчення строку дії договору).
По-друге, вказівка ​​орендарем іншого приміщення, де він зможе жити в разі виконання зобов’язання по звільненню приміщення.

По-третє, заява власника або особи, яка має законне право власності на приміщення, про згоду на проживання орендаря і осіб, які проживають з ним в приміщеннях, зазначених у заяві. За бажанням орендаря ця заява повинна бути підписана нотаріально завіреним підписом.

Права і обов’язки власника

Додаткові зобов’язання власника також пов’язані з умовою najmu okazjonalnego. Про укладення такого договору слід повідомити керівника податкової інспекції, за місцем проживання власника. У нього є 14 днів для цього з дня початку оренди. Якщо орендар просить про це, власник повинен надати йому підтвердження повідомлення.
За умову najmu okazjonalnego, крім орендної плати, власник може стягувати тільки оплати, які не залежать від нього самого.

Najem okazjonalny або najem instytucjonalny

У правовій системі Польщі також існує інституція, яка діє так само, як і najem okazjonalny, але пов’язана з компаніями. Договір інституційної оренди поширюється на фізичні, юридичні або організаційні одиниці, які не є юридичними особами, але здійснюють підприємницьку діяльність у сфері оренди приміщень. Правила для його укладення майже ідентичні правилам для тимчасової оренди.

І, звичайно ж, потрібно відповісти на питання – кому це вигідно? Najem okazjonalny, в першу чергу, призначений для захисту власників нерухомості. Така конструкція дозволяє їм позбутися від проблемного орендаря і нав’язати йому певні зобов’язання. Що стосується традиційного договору оренди, то орендар захищений положеннями Закону про захист прав орендарів.

Najem okazjonalny як і раніше не дуже популярний

В якості примітки варто відзначити, що, хоча все більше і більше людей вирішують укласти najem okazjonalny, це все ще дуже невеликий відсоток власників нерухомості. Це пов’язано з тим, що його підписання несе багато нових зобов’язань і, на жаль, коштує чималих грошей. Сторони повинні зробити певні заяви в нотаріальній формі. І, як ви знаєте, послуги нотаріуса не з дешевих.

Підписуйтесь на наш канал в Telegram та слідкуйте за новинами Польщі!

Переглядайте свіжі вакансії на нашому сайті і знаходьте хорошу роботу.

Є питання? Залиште повідомлення в розділі «Питання-відповідь» і безкоштовно отримайте консультацію юриста.

Іноземці активно купують житло в польській столиці

Будівельний бум в рамках програми Mieszkanie Plus почнеться в 2021 році

Вартість кавалерки і де недорого купити однокімнатну квартиру в Польщі

Ситуація на ринку нерухомості в різних польських містах

Скільки коштує орендувати квартиру в Польщі: актуальні ціни по містах