Українська
Polski
Мирослав Барщ, президент PFR Nieruchomości, прогнозирует строительный бум в рамках программы Mieszkanie Plus в 2021 году. Он рассказал, что планируется постройка более 20 000 квартир за год.
Крупнейший польский разработчик ежегодно строит от 3,5 до 4 тысяч квартир и за более чем 20 лет своей истории сдал в эксплуатацию около 32 тысяч квартир, — сказал Барщ, оценивая три года программы Mieszkanie Plus.
Он добавил, что инвестиции PFR Nieruchomości будут строиться в основном в малых и средних городах. Однако господин Мирослав заверил, что «Mieszkanie Plus» не обойдет крупные города, в которых есть самые большие потребности в жилье.
— На данный момент у нас около 20 тысяч квартир в проекте, 2 000 готовы и находятся в стадии строительства, еще более 25 000 ожидает инвестиционных решений, и еще 24 000 находятся в стадии анализа. Никогда в истории Польши, кроме «gierkowską płytą», не было программы строительства жилья в таких масштабах, — сказал глава PFR Nieruchomości.
Борщ отметил, что, хотя средний срок строительства составляет более трех лет с момента покупки земли, первые ключи от апартаментов Mieszkanie Plus уже получили почти 2000 арендаторов. Он заявил, что теперь каждый месяц будут какие-то инвестиции.
На рынке девелопмента время, необходимое для подготовки инвестиций от приобретения земли до строительных работ, составляет около трех лет. Если говорить о нас, то есть о PFR Nieruchomości, мы начинали во второй половине 2016 года, так что нам следует подумать о начале первых инвестиций только сейчас. Однако первые ключи уже были переданы владельцам (было сдано около 1000 квартир). Мы уже завершили подготовительный период и вступаем в период, когда будем запускать все больше и больше проектов. Не будет месяца, если одна, может две или три инвестиции не начнутся, — добавил он.
Барщ сказал, что к концу 2019 года начнется строительство в Радоме, Замоче и, возможно, в Ловиче. В прошлую пятницу был заложен фундамент для строительства жилого комплекса на 481 квартиру в Кракове на ул. Anny Szwed-Śniadowskiej, и в начале 2020 года начнется строительство в Торуни. PFR Nieruchomości также ведет переговоры с PKP о крупнейшей на сегодняшний день инвестиционной программе «Plus», которая будет создана в Познани. Речь идет о Wolne Tory, нескольких десятках гектаров земли, принадлежащих PKP, недалеко от центрального вокзала. Эти гектары земли не были в эксплуатации в течение многих лет. В конечном счете, PFRN хотел бы построить там жилой комплекс примерно на 5 тысяч квартир. Мирослав Барщ надеется на то, что уже в 2021 году вся документация будет в порядке и можно будет приступать к выполнению проекта.
Для ускорения инвестиций компания планирует использовать так называемые жилищное право. Это позволяет использовать земли, которые до сих пор не учитывались при жилищном строительстве, в том числе сельскохозяйственные угодья в пределах административных границ городов, а также земли следующего, послевоенного и постиндустриального назначения. «Несколько разработчиков уже подали такие заявки. У нас пока нет. Следует подчеркнуть, что мы являемся таким же игроком на рынке, как и другие», — отметил он.
У PFR Nieruchomości есть специальная модель, по которой определяется карта потребностей. Модель учитывает более 20 факторов, в том числе экономический потенциал, уровень рождаемости и т. д. Анализ охватывает период 20-летней давности, чтобы увидеть все тенденции. Таким образом, разработчик рассмотрел все воеводства в Польше, и составил карту потребностей. В конце концов, местные органы власти являются партнерами, и судьба инвестиций зависит от их воли и приверженности. Если не будет интереса и поддержки, то не будет и строительства.
Просматривайте свежие вакансии на нашем сайте и находите хорошую работу.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!
Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.
Сколько стоит кавалерка и где недорого купить однокомнатную квартиру в Польше
Сколько стоит снять квартиру в Польше: актуальные цены по городам
